อนันดาฯ มั่นใจ รับ อ.6 -เอกสารรับรองการก่อสร้างและเปิดใช้อาคารคอนโดหรู "แอชตัน อโศก" ภายในปีนี้ ย้ำดำเนินการตามกฎหมาย ระบุลูกค้า 95% ยินดียืดสัญญารับโอน 1 ปี แจงพร้อมคืนเงิน เต็มจำนวนสำหรับลูกค้าที่ไม่ต้องการโอนเดินหน้าแผนลงทุนปีนี้ผุด 16 โครงการ 3.5 หมื่นล้าน

กรณีโครงการคอนโดมิเนียมหรู "แอชตัน อโศก" บนที่ดินกว่า 2 ไร่ บริเวณสุขุมวิท ซอย 19 แยก 2 ระดับราคา เริ่มต้น 7 ล้านบาทต่อยูนิต หรือเฉลี่ย 2.3 แสนบาทต่อตร.ม. จำนวน 783 ยูนิต มูลค่า 6,700 ล้านบาท โปรเจคภายใต้การพัฒนาของ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่มี นายชานนท์ เรืองกฤตยา กุมบังเหียน ไม่สามารถโอนได้ตามกำหนดที่จะต้องทยอยโอนโครงการในไตรมาสแรกนี้ เนื่องจากอยู่ในกระบวนการพิจารณาของศาลปกครองกลางจากกรณีผู้อยู่อาศัยข้างเคียงยืนฟ้อง กรุงเทพมหานคร (กทม.) และการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เรื่องการใช้ประโยชน์พื้นที่ ทำให้ กทม.ระงับการออกใบอนุญาตเปิดใช้อาคารโครงการดังกล่าว

นายจอห์น มิลลาร์ ประธานเจ้าหน้าที่ สายงานพัฒนากลยุทธ์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทได้ยืดระยะเวลาสัญญาการโอน โครงการแอชตัน อโศก ให้ลูกค้าไปจนถึงวันที่ 26 มี.ค. 2562 โดยลูกค้าที่ประสงค์รอการโอนไปจนถึงวันที่ 26 มี.ค. 2562 นั้น บริษัทจะให้ส่วนลดเงินจอง เงินดาวน์ และเงินทำสัญญา 7.5% แก่ลูกค้าในกรณีที่โครงการสามารถโอนได้ทันตามระยะเวลาที่บริษัทเลื่อนการโอนออกไป

สำหรับลูกค้าที่ไม่ต้องการที่จะรอการโอนตามกำหนดที่เลื่อนออกไปถึงวันที่ 26 มี.ค. 2562 บริษัทยินดีคืนเงินเต็มจำนวน พร้อมดอกเบี้ยตามอัตราเงินฝากประจำของธนาคารกรุงไทยให้กับลูกค้า หรือหากลูกค้าไม่ต้องการคืนเงิน พร้อมให้สิทธิในการเปลี่ยนไปซื้อโครงการอื่นๆ ในระดับ ใกล้เคียงกัน ใน 5 โครงการ ได้แก่ โครงการแอชตัน จุฬา-สีลม, โครงการแอชตัน สีลม, โครงการแอชตัน เรสซิเดนซ์ 41, โครงการไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี และโครงการคิว ชิดลม

ทั้งนี้ จากการสำรวจลูกค้าที่ซื้อโครงการแอชตัน อโศก พบว่า มีลูกค้าถึง 95% ยินดีรอการโอนโครงการไปจนถึงวันที่ 26 มี.ค. 2562 โดยมีลูกค้าเพียง 5% ที่ไม่ประสงค์รอการโอนตามระยะเวลาที่เลื่อนออกไป

อย่างไรก็ดี โครงการแอชตัน อโศก อยู่ระหว่างรอเอกสารรับรองการก่อสร้างและเปิดใช้อาคาร (อ.6) จากกรุงเทพมหานคร (กทม.) เชื่อว่าจะได้รับ อ.6 ภายในปีนี้

มั่นใจเอกสารยืนยันราชการ

ขณะเดียวกัน ที่ปรึกษากฎหมายของ อนันดาฯ ได้อธิบายเพิ่มเติมโครงการแอชตัน อโศก ด้วยว่า บริษัทซื้อที่ดินโครงการ ดังกล่าวเมื่อปลายปี 2557 โดยก่อนเข้าซื้อได้มีการตรวจสอบจากหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องและได้รับหลักฐานราชการยืนยันว่าสามารถพัฒนาโครงการได้

"มีผู้ไปฟ้องศาลปกครองและกล่าวอ้างว่าถนนข้างหน้านำมาพัฒนาโครงการไม่ได้ แต่พบว่ามีหลายโครงการใช้ที่ดินของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เช่นกัน"

ทั้งนี้ รฟม.มีหลักเกณฑ์ที่ชัดเจนตามประกาศกำหนดประเภทการอนุญาตให้ใช้ประโยชน์ในที่ดินของ รฟม.เป็นทางผ่าน ทั้งวิธีการคิดค่าตอบแทน หลักการอนุมัติโดยคณะกรรมการของ รฟม.ไม่ใช่บุคคลใดบุคคลหนึ่ง โดยบริษัทได้ดำเนินการตามกฎหมายทุกประการ

โครงการมูลค่า 5,000-6,000 ล้านบาท เป็นไปไม่ได้ที่จะ "ทำไม่ถูกต้องตามกฎหมาย" ยอมรับว่าเมื่อมีเหตุฟ้องร้องอาจทำให้ธุรกิจสะดุดบ้าง

พิจารณาศาลปกครอง

ขั้นตอนขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลปกครอง ซึ่งที่ผ่านมา ศาลปกครองเตรียมจะมีการไต่สวน 1 ครั้ง แต่ถูกยกไปแม้ติดปัญหาตีความตามกฎหมายอยู่บ้าง แต่อนันดาฯ มั่นใจในความสุจริต โปร่งใส โดยหากศาลชั้นต้นพิจารณาว่าโครงการสามารถเดินหน้าต่อไปได้จะดำเนินการต่อเนื่องได้เร็วขึ้น

โดยสภาพโครงการดำเนินการแล้วเสร็จ จะทำให้ชุมชนได้รับการพัฒนาอย่างมาก ขณะที่ รฟม.จะได้ประโยชน์อย่างมากจากจำนวนผู้อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นจากโครงการและใช้บริการต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม หากโครงการไม่สามารถเดินหน้าต่อได้จะส่งผลกระทบหลายด้าน ทั้งนักลงทุน ความเชื่อมั่นต่างประเทศ ซึ่งอนันดาฯ มีพันธมิตรธุรกิจ "มิตซุย" ยักษ์ใหญ่อันดับ 1 ของญี่ปุ่น ที่ดึงมาร่วมทุนพัฒนาโครงการร่วมกัน ซึ่งก่อนมิตซุยเข้าร่วมทุนมีนักกฎหมายร่วมตรวจสอบการลงทุนการดำเนินงานที่เป็นไปตามหลักเกณฑ์และหลักกฎหมายด้วยเช่นกัน

ปีนี้ผุด16โครงการ3.5หมื่นล้าน

นายจอห์น กล่าวถึงการลงทุนของอนันดาฯ ปีนี้ด้วยว่า มีแผนพัฒนา 16 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 3.5 หมื่นล้านบาท สำหรับยอดโอนปีนี้ตั้งเป้าหมาย 3.8 หมื่นล้านบาท มั่นใจว่าโครงการแอชตัน อโศก จะโอนได้ในปีนี้ แต่หากยืดเยื้อทำให้การโอนเลื่อนออกไป คาดกระทบเป้าหมายยอดโอนลดลงอยู่ที่ 2.83-3.43 หมื่นล้านบาท แต่ยังเติบโตจากปีก่อนที่มียอดโอน 1.5 หมื่นล้านบาท

สำหรับผลกระทบของยอดโอนไตรมาสแรก หลังจากโครงการแอชตัน อโศก เลื่อนการโอน มี "เล็กน้อย" เพราะมีโครงการที่เริ่มโอนตามแผนในไตรมาส 2 สร้างเสร็จ และเริ่มทยอยโอนเร็วกว่ากำหนดมาอยู่ในไตรมาสแรก คือ โครงการเวนิโอ สุขุมวิท 10 ทดแทนการโอนโครงการแอชตัน อโศก ได้ส่วนหนึ่ง ส่วนโครงการอื่นๆ จะมีการโอนตามแผน

ด้านยอดขายไตรมาสแรกมีแนวโน้มที่ดี หลังจากเปิดขายโครงการใหม่ ไอดีโอ สาทร -วงเวียนใหญ่ ทำยอดขายสูง 40% มากกว่าคาดการณ์ ปลายเดือน มี.ค.นี้ เตรียมเปิดขาย อีก 1 โครงการใหม่ ยูนิโอ สุขุมวิท 72