โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ฯ ชี้ลงทุนอพาร์ตเมนต์-หอพักจับตลาดล่างอยู่ยาก เจอคู่แข่งคอนโดเพียบ

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ ธุรกิจที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า นักลงทุนพยายามกระจายความเสี่ยงการลงทุนมาสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น แต่จะเข้ามาลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าและเน้นจับตลาดล่างหรือคิดค่าเช่าเดือนละ ไม่เกิน 4,000 บาท/เดือนนั้น ไม่เหมาะกับการลงทุนอีกต่อไป เนื่องจากระยะเวลาตอบแทนการลงทุนยาว ขณะที่ต้นทุนการก่อสร้างปรับสูงขึ้น

ทั้งนี้ การจะทำให้คุ้มกับการลงทุนนั้นต้องพัฒนาเป็นโครงการขนาดไม่ต่ำกว่า 150-200 ยูนิต อยู่ใกล้กับแหล่งงาน แต่จะต้องมีการจ้างงานทั้งแม่บ้านและยามรักษาความปลอดภัย ทำให้ต้นทุนในการจัดการค่อนข้างสูง นอกจากนี้ยังมีคู่แข่งคือโครงการของการเคหะแห่งชาติ รวมไป ถึงโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาด อาทิ พฤกษา และแอลพีเอ็น ที่พัฒนาออกมาจำนวนมากในชานเมืองมาเป็นคู่แข่ง จึงทำให้การซื้อคอนโดในทำเลที่พิจารณาแล้วว่าดีมานด์สูงไว้เพื่อลงทุนนั้นจะคุ้มกว่า เนื่องจากไม่ต้องลงทุนด้วยเงินจำนวนมากตั้งแต่เริ่มต้น

"เวลานี้การมองหาโอกาสการลงทุน โดยซื้อห้องชุดในคอนโดไว้ลงทุนเพื่อหวังค่าเช่าระยะยาวหรือไว้เก็งกำไรนั้นเริ่มยาก เนื่องจากมีจำนวนห้องชุดออกมาจำนวนมาก แม้ว่านักลงทุนจะพยายามไปซื้อ ห้องชุดที่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยที่นักศึกษามีกำลังซื้อ อย่างซื้อใกล้กับมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา แต่ปัจจุบันจะเห็นว่า มีห้องชุดในคอนโดและอพาร์ตเมนต์ ให้เช่าก็เกิดขึ้นมากเช่นกัน" นายวสันต์ กล่าว

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนที่ต้องการลงทุนเวลานี้ ควรมองหาโอกาสการพัฒนา อสังหาฯ ในเมืองท่องเที่ยว โดยเฉพาะโฮสเทล หรือโรงแรมขนาดเล็ก ซึ่งที่สำคัญคือทำเล จะต้องใกล้แหล่งท่องเที่ยว รวมทั้งต้องศึกษา ผู้ประกอบการที่ต้องมีการให้บริการที่ดีและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เนื่องจากต้องมี ใจรักด้านงานบริการ