เจ.เอส.พี.ฯ กางแผนปี 2561 บุกแนวราบไม่เกิน 5 ล้าน พร้อมกรุยทางชิงเค้กเซ็กเมนต์พรีเมียม

นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยถึงแผนการดำเนินธุรกิจปี 2561 ว่า บริษัทวางวิสัยทัศน์ให้เป็นปีแห่งการสร้างการเติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืนผ่านกลยุทธ์ต่างๆ โดยในส่วนของการพัฒนาสินค้า มีแผนเปิด 6 โครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 3,975 ล้านบาท โดยจะหันมารุกตลาดแนวราบกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาทมากขึ้นในสัดส่วน 40-60%

นอกจากนี้ จะนำที่ดินด้านหน้าโครงการ เจ คอนโด สาทร-กัลปพฤกษ์ เนื้อที่ 9 ไร่ นำร่องพัฒนาบ้านพรีเมียมราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ตามแผน 5 ปีจะเพิ่มสัดส่วนรายได้จากเซ็กเมนต์พรีเมียมขึ้นเป็นราว 25% ของรายได้รวม และจะใช้งบกว่า 1,500 ล้านบาท เพื่อซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการในพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี)

ขณะที่กลยุทธ์ด้านการเงินจะดำเนินการใน 3 ขั้นตอน คือ การเปลี่ยนแปลงแหล่งเงินกู้ระยะสั้นให้เป็นระยะยาว ที่ผ่านมาได้ชำระหนี้จำนวน 2,500 ล้านบาท นอกจากนี้ บริษัทมีแผนจัดหาต้นทุนทางการเงินให้ต่ำลง โดยในปีหน้าเตรียมออกหุ้นกู้ใหม่ที่มีอายุ 2-3 ปี เพื่อไถ่ถอนหุ้นกู้ระยะสั้น ซึ่งตามแผนจะออกหุ้นกู้ในต้นปี 1,000-1,200 ล้านบาท และปลายปีอีก 1,000 ล้านบาท รวมทั้งการขายทรัพย์สินบางส่วนที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ไปพร้อมๆ กัน

สำหรับการบริหารงานปีหน้าจะปรับเพิ่มราคาสินค้าขั้นต้นประมาณ 5-10% พร้อมลดต้นทุนการขาย โดยเน้นทำตลาดแบบออนไลน์เป็นหลัก ปรับลดสต๊อกสินค้าให้สมดุลกับยอดขายในแต่ละเดือน

นายไพโรจน์ กล่าวว่า ส่วนปีนี้คาดรายได้ตามเป้าที่ 4,500-5,000 ล้านบาท และตั้งเป้ารับรู้รายได้ในปี 2561 ที่ 5,200 ล้านบาท โดยบริษัทมุ่งเป้าติดท็อป 10 แบรนด์ อสังหาฯ ในกลุ่มบ้านพรีเมียมราคา 3-5 ล้านบาทในปีหน้า ขณะที่ทาวน์เฮาส์หวังขยับขึ้นมาติดท็อป 5 ในตลาดต่ำกว่า 5 ล้านบาทให้ได้เช่นกัน โดยเมื่อสิ้นสุดแผน 5 ปี รายได้ของบริษัทจะก้าวไปสู่เป้าที่ตั้งไว้ 7,400 ล้านบาทในปี 2563