จับตาดีลใหญ่ซื้อโครงการของเพซ หลังแบงก์ใหญ่ ธนาคารไทยพาณิชย์ เปิดจำหน่ายโครงการ เผยขาใหญ่บริษัทอสังหาฯ "สิงห์-แสนสิริ" รับเข้าเจรจาเข้าซื้อทั้งโครงการมหานคร และโครงการนิมิต หลังสวน ด้านวงในระบุ การขายช่วยให้ เพซ ตัวเบา มีรายได้พิเศษเข้ามารวดเร็ว ลดหนี้ตั๋วบีอี

นายณัฐวุฒิ มัธยมจันทร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการพัฒนาธุรกิจพักอาศัย บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ "S" กล่าวยอมรับว่า บริษัทสนใจซื้อโครงการของบริษัทเพซ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) PACE ที่ บมจ.ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด เป็นผู้จัดการเสนอขาย ซึ่งได้แก่ โครงการมหานคร โครงการมหาสมุทร โครงการนิมิต และโครงการวินด์ เชลล์ นราธิวาสราชนครินทร์ ซึ่งบริษัทได้แสดงความสนใจ โดยสนใจโครงการที่ยังเป็นที่ดินเปล่า ยังไม่ เปิดขาย เนื่องจากสามารถนำมาบริหารจัดการได้ ซึ่งได้แก่โครงการวินด์ เชลล์ ซึ่งเดิม เพซมีแผนจะพัฒนาเป็นโครงการคอนโด- มิเนียมระดับซุปเปอร์ลักชัวรี อาคารสูง 40 ชั้น เพียง 36 ยูนิต ราคายูนิตละ 85- 100 ล้านบาท มีแผนเปิดตัวเมื่อปี 2559 ที่ผ่านมา

ส่วนโครงการมหานคร เพซ แจ้งเมื่อเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมาว่า มียอดขาย 75% ส่วนโครงการมหาสมุทร มียอดขายแล้ว 30% ซึ่งจะต้องรอดูว่าเพซจะตั้งราคาขายเท่าไหร่ หากราคาน่าสนใจบริษัทก็พร้อมที่จะซื้อ

สำหรับโครงการที่ขายหมดแล้วเหลือเพียงงานก่อสร้าง ซึ่งได้แก่ โครงการนิมิต หลังสวน บริษัทยังไม่สนใจ เนื่องจากไม่มีความเชี่ยวชาญด้านการบริหารงานก่อสร้าง

"โครงการของ PACE ทางบริษัทก็สนใจและได้มีการเข้าไปเจรจาในส่วนของการซื้อ แต่ผมก็ไม่รู้ว่ากระบวนการซื้อขายไปถึงตรงไหนแล้ว เพราะมีทีม M&A ที่เป็นคนดูแล แต่เราก็ได้มีการศึกษาโครงการของ PACE มาทั้งหมดทุกโครงการแล้ว ก็ถือว่าเป็นโครงการที่มีศักยภาพ ทำให้มองว่าเป็นโอกาสที่บริษัทจะนำไปพัฒนาและบริหาร ต่อทั้งโครงการในประเทศและที่ญี่ปุ่น ส่วนเรื่องเงินทุนของบริษัทก็พร้อมที่จะลงทุนหากมีโอกาสดีๆ เข้ามา ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการซื้อที่ดิน ซื้อกิจการ และซื้อโครงการมาพัฒนาและบริหารต่อ" นายณัฐวุฒิ กล่าว

อนึ่ง นอกจากบริษัท สิงห์ฯสนใจแล้ว ยังมีบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ต้องการซื้อโครงการของเพซ ผ่านทางสถาบันการเงิน ที่เป็นผู้ให้สินเชื่อโครงการ โดยให้ความสนใจโครงการมหานคร และ โครงการนิมิต หลังสวน ขณะที่มีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกราว 4-5 รายที่แสดงความสนใจเช่นเดียวกัน

"เราเข้าไปเจรจากับที่ปรึกษาในการขายโครงการของ PACE ซึ่งมีโครงการมหานคร และโครงการนิมิตฯ ซึ่งเราก็นำเอกสารมาศึกษาดู ที่เราสนใจมากที่สุดก็คงเป็นโครงการมหานคร ที่ตรงกับ Condition ของเราทั้ง Location และถือเป็นสินค้าที่ดี เราสนใจในตัวของที่อยู่อาศัยที่เป็นคอนโดฯเป็นหลัก เพราะโครงการนี้มีหลายส่วน แต่ยังต้องดูในส่วนของการขายว่าจะรวมส่วนไหนบ้าง และมูลค่าในการขายว่าเหมาะสมหรือไม่ แต่ก็ยังมีเจ้าอื่นที่เข้าไปเจรจาซื้อด้วยเหมือนกัน ตรงนี้ถ้าแสนสิริได้ก็มีความพร้อมที่จะซื้อ เพราะมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง แต่ดีลนี้คงยังต้องรออีกสักพักใหญ่กว่าจะได้ข้อสรุป เพราะตอนนี้เพิ่งเริ่มต้น Register ผู้สนใจ" แหล่งข่าว กล่าว

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า การที่บริษัท เพซฯ จำเป็นต้องขายโครงการบางส่วนให้กับผู้ลงทุนรายใหม่นั้น ก็เนื่องมาจากปัญหาเกี่ยวกับลดภาระหนี้ตั๋วเงินระยะสั้น(บีอี)ลง และเมื่อในตลาดเกิดปัญหาเกี่ยวกับตั๋วบีอี ทำให้เรา (PACE) สะดุดไปด้วย

"การที่เราสามารถปล่อยอะไรได้ ก็ทำให้เราตัวเบา และทำให้สามารถรับรู้รายได้เร็ว ก็จะดีกับเรา แทนที่เราต้องมาทำการตลาดขายโครงการ กับการขายยกล็อตบางส่วนเช่น โครงการมหานคร โครงการนิมิต จะทำให้เรามีรายได้พิเศษเข้ามา ช่วยลดปัญหาเรื่องตั๋วบีอี แนวทางที่เราทำ ก็เพื่อทำทุกอย่างเข้าระบบ ดีกับ PACE ในระยะยาว ซึ่งปัจจุบัน เรามีสินทรัพย์ 30,000 ล้านบาท และหนี้ประมาณ 10,000 ล้านบาท แต่เราก็เข้าใจธนาคารไทยพาณิชย์ เนื่องจากเป็นธนาคารขนาดใหญ่ อาจจะมีผลเรื่องการตั้งสำรอง และการตรวจสอบจากแบงก์ชาติ"