อสังหาฯ ต่างจังหวัดยังเลี่ยงกฎจัดสรรมากโดยเฉพาะเชียงใหม่ แม้กรมที่ดินแก้ให้ยื่นขออนุญาตจัดสรรจิ๋ว

แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาอสังหา ริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ขณะนี้ภาพรวมการขออนุญาตจัดสรรในต่างจังหวัดนั้นยังมีการเลี่ยงจัดสรรอยู่ค่อนข้างมาก โดยเฉพาะใน จ.เชียงใหม่ เนื่องจากพยายามลดต้นทุนในการพัฒนาโครงการทุกอย่างโดยไม่ต้องการอนุญาตการใช้น้ำประปาและไฟฟ้า แต่อาศัยไปดำเนินการต่อจากผู้ประกอบการที่ขออนุญาตถูกต้อง โดยไปสอดแทรกเป็นโครงการขนาดเล็กไม่เกิน 9 ยูนิต

"โครงการประเภทเลี่ยงจัดสรรยังเป็นปัญหาในการพัฒนาโครงการในต่างจังหวัด โดยเฉพาะใน จ.เชียงใหม่ ที่เห็นได้มาก โดยเฉพาะโครงการระดับราคาประมาณ 1 ล้านต้นๆ เนื้อที่ในการพัฒนาไม่เกิน 2 ไร่ เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งการพัฒนาโครงการในรูปแบบนี้ ไม่มีพื้นที่ส่วนกลางในโครงการและไม่มีการดูแลหลังการขาย การก่อสร้างถนนภายในโครงการก็ไม่เป็นไปตามกำหนด และยังมีการเลี่ยงภาษีธุรกิจเฉพาะอีกด้วย ซึ่งหน่วยงานภาครัฐก็ยังไม่มีการระวัง ยังให้โครงการรูปแบบดังกล่าวเกิดขึ้นมาค่อนข้างมาก และเพิ่มปัญหาร้องเรียนเรื่องบ้านไม่ได้คุณภาพ" แหล่งข่าวเปิดเผย

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ปัญหาการเลี่ยงจัดสรรนั้นไม่ค่อยเกิดในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เนื่องจากภาครัฐอนุญาตให้เกิดการพัฒนาโครงการในรูปแบบจัดสรรจิ๋ว หรือการพัฒนาโครงการจัดสรรขนาดเล็กเนื้อที่ต่ำกว่า 20 ไร่ได้ ขณะเดียวกันสมาคมมีการเฝ้าระวังและไม่ให้บริษัทจัดสรรที่ไม่ดีเข้ามาเป็นสมาชิก และหากพัฒนาในรูปแบบเลี่ยงจัดสรรจะขับไล่จากการเป็นสมาชิก ขณะที่ปัญหาการร้องเรียนในโครงการจัดสรรที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่จะยังเป็นเรื่องนิติบุคคลบ้านจัดสรร โดยเฉพาะการจดทะเบียนส่งมอบสาธารณูปโภคภายในโครงการ เป็นต้น

ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 6 ม.ค. 2560 กรมที่ดินได้ออกประกาศเรื่องการขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน โครงการจัดสรรที่ดินขนาดเล็ก (พิเศษ) ทั่วประเทศ โดยมีการส่งหนังสือไปให้ผู้ว่าราชการจังหวัดทุกจังหวัด