แบงก์แข่งปล่อยสินเชื่อดูดกำลังซื้อตลาดล่าง หลังพบคนเชียงใหม่อยากได้บ้านไม่เกิน 3 ล้าน ฝั่งผู้ประกอบการช่วยสกรีนก่อนขาย

          นายสมบูรณ์ เอื้อตระกูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ปาล์มการ์เด้นเชียงใหม่ เปิดเผยว่า ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ใน จ.เชียงใหม่ ยังคึกคัก โดยเฉพาะผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการแนวราบระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท/ยูนิต เนื่องจากสถาบันการเงินเริ่มให้ความสำคัญกับกลุ่มลูกค้าในระดับดังกล่าวว่าเป็นกลุ่มที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเป็นหลัก

          ขณะเดียวกัน ฝั่งผู้ประกอบการเองก็พยายามช่วยให้กลุ่มลูกค้าดังกล่าวสามารถขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินได้ ด้วยการให้กลุ่มลูกค้าระดับนี้จัดการออมเงินไว้ก่อนการขอสินเชื่อ

          "ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา จะเห็นได้ว่าสถาบันการเงินหลายธนาคารพยายามแข่งขันเพื่อปล่อยสินเชื่อให้กับผู้กู้ซื้อบ้านในระดับล่างมากขึ้น ต่างจากก่อนหน้านี้ที่ระมัดระวังการปล่อยสินเชื่ออย่างมาก เนื่องจากเกรงปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ค่อนข้างสูง" นายสมบูรณ์ กล่าว

          ด้านข้อมูลจาก www.baania.com ได้สำรวจพฤติกรรมการเลือกและค้นหาที่อยู่อาศัยใน จ.เชียงใหม่ พบว่า มีผู้ใช้เข้าเว็บไซต์เพื่อค้นหาข้อมูลโครงการบ้านและบทความในเชียงใหม่ที่สนใจกว่า 2 ล้านเพจวิว แบ่งเป็นสัดส่วนเพศชาย 36% เพศหญิง 64% โดยผู้ใช้งานส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอายุ 25-34 ปี เป็นการเข้าถึงเว็บไซต์ผ่านเครื่องคอมพิวเตอร์หรือพีซี 53% โทรศัพท์มือถือ 40% และแท็บเล็ต 7%

          จากการวิเคราะห์ความต้องการของผู้บริโภคนับแต่เปิดบริการใน จ.เชียงใหม่ เมื่อเดือน ม.ค. 2559 ถึงวันที่ 30 ก.ย. 2560 พบว่า คนเชียงใหม่กว่า 67% นิยมค้นหาบ้านมากที่สุด รองลงมาคือการค้นหาคอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์ แสดงให้เห็นว่าคนเชียงใหม่ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบมากที่สุด เนื่องจากไลฟ์สไตล์ที่รักสงบ ชอบอยู่กันอย่างเครือญาติ และต้องการพื้นที่สำหรับครอบครัว

          ทั้งนี้ ประเภทบ้านที่มีการค้นหามากที่สุด บ้านเดี่ยว 67% คอนโดมิเนียม 15% ทาวน์โฮม 15% อาคารพาณิชย์ 2% และอื่นๆ 1% บ้านเดี่ยว โดยระดับราคาที่มีการค้นหามากที่สุด ได้แก่ ราคา 1-3 ล้านบาท 29% ทาวน์โฮม ระดับราคา 1-3 ล้านบาท 12% คอนโดมิเนียม ระดับราคา 1-3 ล้านบาท 10% และอาคารพาณิชย์ ระดับราคา 3-5 ล้านบาท 1%

          นอกจากนี้ ผลสำรวจยังพบว่า ทำเลที่มีการเลือกอยู่อาศัยมากที่สุดใน จ.เชียงใหม่ ได้แก่ อันดับ 1. ย่านต้นเปา ซึ่งถือว่าเป็นย่านที่มีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับต้นๆ ของเชียงใหม่ อันดับ 2.ย่านสันผักหวาน อยู่ในโซนหางดงตอนล่าง นับว่าเป็นโซนลงทุนแห่งใหม่ที่สำคัญ มีโครงการจัดสรร สถาบันการศึกษา และห้างสรรพสินค้า อยู่เป็นจำนวนมาก

          อันดับ 3.ย่านสันทรายน้อย นับเป็นทำเลที่อยู่ไม่ไกลจากตัวเมืองเชียงใหม่มากนัก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายรองรับ อันดับ 4.ย่านสันปูเลย เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ อ.ดอยสะเก็ด ที่มีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก รองรับการขยายตัวจากพื้นที่เมืองเชียงใหม่ และอันดับ  5.ย่านแม่เหียะ เป็นย่านที่มีพื้นที่ค่อนข้างมาก และมีการเปลี่ยนแปลงจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นดี

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์