ตลาดอสังหาฯผ่าน 9 เดือนแรก ยังไม่โล่ง นายกบ้านจัดสรรชี้ไตรมาส 3 เริ่มฟื้นตัว กรุงเทพฯ-ปริมณฑลกำลังซื้อตีตื้นขึ้น นายกอาคารชุด เผยกลุ่มคอนโดฯ คาดโอนลดลง 5-10% ด้านบิ๊กเนมยอดขายโตถ้วนหน้าจากโปรจัดหนักหน้า "พฤกษา" สรุปภาพปีนี้ยอดขายโตดี แต่ยอดโอนไม่โอเค "ศุภาลัย" ปลื้มขายโต 44%

          ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ที่ไม่มีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากภาครัฐเข้ามาหนุน แต่ได้อานิสงส์ อัตราดอกเบี้ยต่ำ การท่องเที่ยวเติบโต และการส่งออกกลับมาดีขึ้น กอปรกับรัฐเร่งเดินหน้าก่อสร้างโครงการเมกะโปรเจ็กต์ด้านโครงสร้างพื้นฐาน ส่งผลทางอ้อมต่อธุรกิจอสังหาฯ

          นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรเปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ไตรมาส 3 เป็นต้นมา เริ่มฟื้นตัวค่อนข้างดีและอาจต่อเนื่องถึงไตรมาส 4 โดยเฉพาะกรุงเทพฯและปริมณฑลเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2  ส่วนต่างจังหวัดยังคงซบเซาต่อเนื่อง เกิดจากพืชผลการเกษตรยังตกต่ำ ภาวะน้ำท่วมฉุดกำลังซื้อชะลอตัว

          ปัจจัยฟื้นเกิดจาก 1. การปรับจีดีพีเพิ่มขึ้น 2. ความชัดเจนต่อการประกาศลงทุนโครงสร้างพื้นฐานชัดเจน 3. ผลประกอบการตลาดหุ้นไทยค่อนข้างดีมีเม็ดเงินไหลเข้าจากการซื้อขายของนักลงทุนต่างประเทศ 4. การปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินลดลง มีการผ่อนคลายให้กับผู้ซื้อบ้านมากขึ้น

          ขณะที่ นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า แม้ขณะนี้ผู้ประกอบการชั้นนำที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯยังไม่แจ้งผลประกอบการช่วง 9 เดือน แต่ภาพรวมด้านการขายมีแนวโน้มที่ดี เพราะในไตรมาส 3 ต่อไตรมาส 4 มีการเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ โดยเฉพาะเดือนสิงหาคม ต่อเนื่องเดือนกันยายน มูลค่าแตะ 1 แสนล้านบาท ด้านการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม ปี 2560  คาดว่าจะลดลง 5-10% หากเทียบกับปีที่ผ่านมา ขณะที่ยอดปฏิเสธสินเชื่ออยู่ที่ 7-10% ถือว่าไม่มาก

          นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เผยว่า ช่วง 9 เดือนแรกปีนี้ของบริษัทโตขึ้น 10% มียอดขายอยู่ที่ 39,000 ล้านบาท จากเป้าทั้งปี 52,000 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อนหน้า โดยตั้งเป้าทั้งปี 52,000 ล้านบาท ซึ่งสินค้ากลุ่มคอนโดมิเนียมช่วยดันยอดขายได้มาก ขณะที่ยอดโอน 30,000 ล้านบาท จากเป้าโอนทั้งปี 48,000 ล้านบาท คาดว่าใน 3 เดือนนับจากนี้ทั้งยอดโอนและยอดขายน่าจะใกล้เคียงกับเป้าที่ตั้งไว้ โดยที่ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ช่วง 9 เดือนของปี 2560 โต 19% มูลค่า 3.1 แสนล้านบาท เทียบกับปี 2559 อยู่ที่ 2.6 แสนล้านบาท อย่างไรก็ดี ปีนี้ถือว่ายอดขายดี แต่ยอดโอนไม่ค่อยดี

          นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าจากกรณีที่ บริษัทแถลงเป้ารายได้ เมื่อต้นปี 2560 มูลค่า 10,000 ล้านบาท ปรากฏว่าไม่โตไปตามที่คาดการณ์ทำให้ บริษัทหยุดพัฒนาโครงการระดับล่างซึ่งเป็นตลาดหลักของบริษัท เนื่องจากสถานการณ์โดยรวมไม่ดีทำให้ปีนี้รายได้ต่ำกว่าแผนที่ประกาศไว้ ซึ่งคาดว่าปีนี้จะมีรายได้กว่า 9,000 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา มียอดรายได้ 14,000 ล้านบาท อย่างไรก็ดีในภาพรวมตลาดอสังหาฯดีขึ้นเล็กน้อยการปฏิเสธสินเชื่อยังมีต่อเนื่องแต่จากความเข้มงวด แต่บริษัทคัดกรองลูกค้าทำให้ได้รับผลกระทบลดลง และการปรับแผนหันพัฒนาตลาดระดับบน

          นายวงศกรณ์ วิภาตประสิทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมของบริษัทฯรอบ 9 เดือนที่ผ่านมา ทำยอดขายได้ 9,300 ล้านบาท จากเป้าทั้งปี 1.45 หมื่นล้านบาท โดยเฉพาะไตรมาส 3 ในปีนี้จัดว่าดีมาก ยอดขายไตรมาสเดียวเท่ากับ 2 ไตรมาสแรกรวมกัน เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ยอดขายเพิ่มขึ้น 1,800 ล้านบาท หรือเท่ากับเติบโต 24% มาจากสินค้ากลุ่มแนวราบระดับราคา 7-8 ล้านบาทขึ้นไป ดังนั้นคาดว่ายอดขายทั้งปี 2560 จะใกล้เคียงกับเป้าหมาย เพราะในเดือนธันวาคม เตรียมโปรโมชันใหญ่ "เฮ้าส์/คอนโดมิเนียม ออฟ เดอะเยียร์"

          นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) กล่าวว่ายอดขายที่ผ่านพรีแอพพรูฟเฉลี่ยเดือนละ 100 ล้านบาท รวม 9 เดือนแรกของปีนี้เท่ากับ 900 ล้านบาท เป็นไปตามเป้าหมาย แต่ยอดโอนต่ำกว่าเป้าหมาย โดยบริษัทตั้งเป้าจะขยายตัวเพิ่มจากปี 2559 ประมาณ 10% หรือ 950-980 ล้านบาท ทั้งนี้ในปี 2560 สัมมากรเปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการ แนวราบทั้งหมด จากแผนที่เตรียมเปิด 3 โครงการ

          นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัท สามารถทำยอดขายได้ 25,120 ล้านบาท เติบโต 44% เมื่อเทียบกับปี 2559 ที่ทำได้ 17,486 ล้านบาท ซึ่งมาจากยอดขายโครงการคอนโดมิเนียม 13,453 ล้านบาท และยอดขายโครงการแนวราบ 11,667 ล้านบาท สำหรับแผนการรุกตลาดในช่วงไตรมาส 4 ปีนี้ เตรียมจัดโปรโมชัน "สายเปย์ จ่าย 0 คืน คูณ 2" ให้กับผู้ซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ รับสิทธิ์ค่าใช้จ่าย 0 บาททุกรายการ พร้อมรับเงินคืน 2 เท่า ได้คืนส่วนลด ณ วันจอง และได้คืนส่วนลด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ (โอน ภายในวันที่ 15 ธันวาคม 2560) ตั้งแต่วันนี้-15 ธันวาคม 2560 นี้เท่านั้น

          "จากผลงานตัวเลขยอดขาย 9 เดือนที่มีอัตราการเติบโตแบบก้าวกระโดดถึง 44% กวาดยอดขายได้ 25,120 ล้านบาททำให้เชื่อมั่นว่า ปีนี้บริษัทน่าจะสามารถทำยอดขายได้เกินเป้าหมายที่ตั้งไว้ 27,000 ล้านบาท"

          การโอนกรรมสิทธ์ คอนโดฯปี 2560 คาดว่าจะลดลง 5-10% ปีนี้ถือว่ายอดขายดีแต่ยอดโอนไม่ค่อยดี

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ