เตือนผลตอบแทนลงทุนคอนโดช่วง 2-3 ปี แนวโน้มลดจาก 6-8% เหลือ 4-6% ชี้ปีนี้บ้านเดี่ยว-ทาวน์โฮมกลับมาผุดโครงการเพิ่ม

นายอนุชา กุลวิสุทธิ์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา อัตราผลตอบแทนในการลงทุนคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มลดลงจาก 6-8% ปัจจุบันเหลือเพียง 4-6% เนื่องจากในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดปรับสูงขึ้นมาต่อเนื่อง เพิ่งมาชะลอตัวในปีนี้ ซึ่งราคาคอนโดที่เพิ่มขึ้นทำให้อัตราผลตอบแทนลดลง

"เมื่อเป็นเช่นนี้การลงทุนคอนโดควรเลือกซื้อโครงการที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าที่เสร็จแล้ว เลือกโครงการที่อยู่ติดสถานีหรือห่างออกไปไม่เกิน 400 เมตร เน้นสถานีที่เป็นจุดตัดหรือมีสกายวอล์ก ที่จอดรถ ระยะเดินเท้าจากที่พักไปยังสถานีรถไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ไม่ควรเกิน 15 นาที และที่จอดรถในโครงการ เลือกคอนโดที่อยู่ในโซนสีแดงหรือพื้นที่พาณิชยกรรมราคาจะไม่ตก และเลือกซื้อคอนโดที่เพิ่งสร้างเสร็จ เพราะขายได้ทันทีในราคาที่ดี ซึ่งปัจจุบันมีคอนโดประเภท รีเซลมาเป็นทางเลือก" นายอนุชา กล่าว

ขณะที่ภาพรวมของอสังหาฯ ซึ่งใช้ฐานข้อมูลจากสินเชื่อธนาคารพิจารณาเหมือนกับตัวเลขเซตอินเด็กซ์ของตลาดหุ้นที่จะแสดงดัชนีราคาขายถ้าตัวเลขเพิ่มขึ้นก็จะดี ธนาคารแห่งประเทศไทยได้เก็บรวบรวมข้อมูลไว้พบว่า บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม ในปี 2558-2559 แย่ลงจากภาพรวมคอนโดดีมาตลอดตั้งแต่ปี 2556 มาเรื่อยๆ

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ต้นปี 2560 จนถึงเดือน ก.ค.ที่ผ่านมา ภาพรวมเริ่มเปลี่ยนบ้านเดี่ยวกับทาวน์โฮมกลับมาดีขึ้นฟื้นตัวอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะทาวน์โฮมบวกเพิ่มขึ้นจากต้นปีเพิ่ม 3.9% ขณะที่คอนโดนั้นเริ่มติดลบ แสดงให้เห็นว่าจากต้นปีจนถึงปัจจุบันค่อนข้างจะแย่คอนโดที่เคยดีในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา พอปีนี้การเปิดโครงการใหม่เริ่มดร็อปลง