รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายบางซื่อท่าพระ หัวลำโพง- บางแค หนุนดีมานด์คอนโดไทยและต่างชาติย่านเพชรเกษม "บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง" ฟุ้งลูกค้าจีน-ฮ่องกง แห่ชอป"เดอะเบส เพชรเกษม" หลังเดินสายโรดโชว์ในฮ่องกง และ จีน ดันยอดขายพุ่ง 70% หรือมูลค่า 1,400 ล้านบาท

นางสาววรางคณา อัครสถาพร ผู้จัดการ ทั่วไป บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง กรุ๊ป จำกัด กล่าวว่า โครงการเดอะเบส เพชรเกษม เป็นโครงการคอนโดมิเนียมย่านฝั่งธนฯแห่งแรก ภายใต้การพัฒนาของบริษัทบีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง กรุ๊ป ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างแสนสิริ และบีทีเอส จากการเล็งเห็นถึงศักยภาพของทำเลย่านเพชรเกษมเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าเข้าสู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจได้อย่างรวดเร็ว โดยหลังจากเปิดขายอย่างเป็นทางการไปเมื่อเดือนพ.ค.ที่ผ่านมา พบว่านอกจากลูกค้าคนไทยให้ความสนใจ ยังได้รับกระแสตอบรับที่ดีจากลูกค้าต่างชาติเกินคาด ซึ่งบริษัทได้นำโครงการไปโรดโชว์ที่ ฮ่องกงและ จีน เมื่อเดือนส.ค.ที่ผ่านมา ทำให้โครงการนี้มีสัดส่วนลูกค้าต่างชาติสูงถึง 30% โดย เดอะเบส เพชรเกษม เป็นคอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น 640 ยูนิต มียอดขายกว่า 70% คิดเป็นมูลค่า 1,400 ล้านบาท จากมูลค่าโครงการรวม 1,850 ล้านบาท

"แนวโน้มการลงทุนอสังหาฯ ในไทยของต่างชาติ มีทิศทางกระจายตัวไปยังรอบนอกเมืองมากขึ้น และมีราคาเฉลี่ยไม่สูงมาก ลูกค้าตัดสินใจไม่ยาก ประกอบกับการขยายการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนต่อเนื่อง ทั้งการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียว และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยายบางซื่อ- ท่าพระ หัวลำโพง- บางแค ส่งผลให้ย่านเพชรเกษมจะสามารถเติบโตได้ในทุกด้าน ทำให้โครงการเดอะเบส เพชรเกษม เป็นหนึ่งในโครงการที่มีแนวโน้ม ที่ดี"

ทั้งนี้ย่านเพชรเกษมถือเป็น HUB ขนาดใหญ่ของฝั่งธนฯ ครอบคลุมพื้นที่ของกรุงเทพฯ 4 เขต ได้แก่ บางกอกใหญ่ ภาษีเจริญ บางแค หนองแขม มีประชากรรวมกว่า 5.5 แสนคน ถือว่ามีความหนาแน่นสูงถึง 2.35 คนต่อครัวเรือน มากกว่าค่าเฉลี่ยของคนกรุงเทพฯ อยู่ที่ 2.13 คนเท่านั้น ทำให้แนวโน้มด้านความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น โดยมี จำนวนซัปพลายคอนโดบนถนนเพชรเกษมปัจจุบัน จำนวน 10,386 ยูนิต และดีมานด์อยู่ที่ 4,573 ยูนิต โครงการที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้ามีราคาเฉลี่ยที่ 9.2 หมื่นบาทต่อตารางเมตร เป็นราคาไม่สูงมากเมื่อเทียบกับคอนโดติดรถไฟฟ้าในเมือง

สำหรับราคารีเซลห้องชุด ในทำเลย่านเพชรเกษม มีความน่าสนใจจากปัจจัยแวดล้อมบวกต่างๆ เช่น ราคาที่ดินที่เติบโตสูงเพิ่มขึ้นถึง 45-80% ภายใน ระยะเวลาไม่ถึง 5 ปี เฉลี่ยสูงขึ้นปีละ 9% โดยเฉพาะราคาที่ดินบริเวณที่ใกล้กับรถไฟฟ้า ติดกับถนน เพชรเกษมพิ่มขึ้นปีละ 13% เมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จคาดว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นปีละ 10% ส่งผลให้ ราคารีเซลคอนโดที่เปิดตัวในช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมา ได้รับการตอบรับค่อนข้างดีมีกำไรจากรีเซลสูงขึ้นถึง 30% และคาดว่าหากระบบขนส่งมวลชนเสร็จสมบูรณ์ ราคาจะเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยอีกปีละ 5% ซึ่งปัจจุบัน ยังสามารถให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอยู่ที่ประมาณ 5-6%