"ชลบุรี" เป็น 1 ใน 3 จังหวัดที่รัฐบาลมีนโยบายส่งเสริมการ ลงทุนในพื้นที่ตามโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ซึ่งนอกจากเป็นแหล่งท่องเที่ยวแล้ว ยังเป็นแหล่งงานที่สำคัญเนื่องจากมีนิคมอุตสาหกรรมอยู่หลายแห่ง ปัจจัยเหล่านี้ดึงดูดให้ดีเวลอปเปอร์ทั้งท้องถิ่นและส่วนกลางเข้ามาลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เป็นจำนวนมาก

แหล่งข่าวจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใน จ.ชลบุรี เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยใน จ.ชลบุรี ปี 2560 น่าจะทรงตัว เนื่องจากซัพพลายเหลือขายอยู่มากในบางพื้นที่ แม้ในไตรมาส 2 จะเติบโตขึ้น 15% จากไตรมาสแรก ทั้งนี้ตลาดที่ยังไปได้ดีคือบ้านแนวราบทั้งทาวน์เฮาส์ระดับราคา 2.5-3.5 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวระดับ 3.5-6 ล้านบาท ซึ่งพบว่าแต่ละโครงการทำยอดขายได้ในช่วงเปิดถึง 30% โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นคนไทย

นอกจากนี้ ยังมีกลุ่มของบ้านพักตากอากาศระดับลักซ์ชัวรี่ ราคากว่า 1 แสนบาท/ตารางเมตร ซึ่งมีจำนวนไม่มากแต่มีกำลังซื้อสูง ตลาดกลุ่มนี้ทรงตัวไม่หวือหวา และในเร็วๆ นี้จะมีโครงการจ่อเปิดตัวอีก 3-4 โครงการ ส่วนที่น่าเป็นห่วงคือที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท เนื่องจากโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ โดยยอดปฏิเสธสินเชื่อเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 30-40% ซึ่งปัจจุบันซัพพลายราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ในตลาดยังเหลืออยู่ไม่ต่ำกว่า 5,000 ยูนิต ส่วนระดับราคา 1.5-2.5 ล้านบาท ซัพพลายเหลือประมาณ 4,000 ยูนิต

อย่างไรก็ดี มีตัวเลขที่น่าสนใจในครึ่งปีแรกของปี 2560 คือ มูลค่าตลาดรวมลดลง 28% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยมีมูลค่ารวมประมาณ 1.87 หมื่นล้านบาท โดยที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมลดลงมากสุดคือ 35% มูลค่ากว่า 8,000 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีที่แล้ว ซึ่งอยู่ที่กว่า 1.3 หมื่นล้านบาท ส่วนจำนวนยูนิตลดลง 38% อยู่ที่กว่า 3,000 ยูนิต จากปีที่แล้วมีกว่า 5,000 ยูนิต ทั้งนี้ตลาดหลักอยู่ที่กลุ่มระดับราคา 1.5-5 ล้านบาท รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว ลดลง 24% มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮาส์ลดลง 15% มูลค่ากว่า 4,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ หากพิจารณาในรายไตรมาส พบว่ามูลค่าตลาดโดยรวมเพิ่มขึ้น 15% โดยไตรมาสแรกมีมูลค่าราว 8,722 ล้านบาท ขณะที่ไตรมาส 2 พุ่งขึ้นเป็นกว่า 1 หมื่นล้านบาท โดยโซนที่มีมูลค่าเพิ่มมากสุดคือ แหลมฉบัง เพิ่มขึ้น 74% โซนศรีราชา เพิ่มขึ้น 55% เพราะมีการเปิดโครงการโกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-อัสสัมชัญ โซนบ่อวิน เพิ่มขึ้น 48% ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเกือบทุกประเภทยกเว้นคอนโด และโซนพัทยาติดทะเล เพิ่มขึ้น 39%

ขณะเดียวกันยังมีโซนที่มูลค่าเติบโตลดลง ได้แก่ โซนบางแสน ลดลง 46% โซนสัตหีบ ลดลง 21% โซนพัทยา (ภูเขา) ลดลง 9% ส่วนโซนเมืองลดลง 15% ซึ่งที่อยู่อาศัยทุกประเภทมูลค่าลดลงยกเว้นบ้านแฝด

สำหรับแผนการลงทุนใน จ.ชลบุรี ในครึ่งปีหลังพบว่ามีหลายโครงการเตรียมเปิดตัว เช่น ฮาบิแทท กรุ๊ป มีแผนเปิดโครงการคอนโด 192 ยูนิต บนพื้นที่ 1 ไร่ ในทำเลวงศ์อมาตย์ พัทยา มูลค่ากว่า 800 ล้านบาท คาดเปิดตัวในไตรมาส 4 ปีนี้ เป็นต้น

ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย เช่น ศุภาลัย วิลล์ ชลบุรี ราคา 2 ล้านกว่าบาท ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ชลบุรี ราคา 1.22 ล้านบาท โครงการนอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบังศรีราชา ราคาเริ่ม 1.99 ล้านบาท ลลิล ทาวน์ ชลบุรี-อมตะนคร แลนซีโอ นอฟ พัทยา ไลโอ นอฟ ชลบุรี-อ่างศิลา ไลโอไพร์ม ศรีราชาแหลมฉบัง ราคาเริ่ม 1-5 ล้านบาท เป็นต้น

ซัพพลายแม้จะมีมากในบางทำเล แต่ความต้องการก็มีอยูเช่นกัน ขึ้นอยู่กับโปรดักต์ใครตอบโจทย์มากกว่ากัน