ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 4 เดือนสุดท้ายของปีมีแนวโน้มเติบโตดีขึ้น เนื่องจากมีปัจจัยบวกมาสนับสนุนโดยเฉพาะการลงทุนสาธารณูปโภคของภาครัฐ

พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย บอกว่า เวลานี้ธุรกิจอสังหาฯ ได้รับแรงสนับสนุนจากการลงทุนในโครงการสาธารณูปโภคภาครัฐที่มีรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ เกิดขึ้นมาก รวมไปถึงโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ก่อนหน้านี้ผู้ประกอบการไปพัฒนาโครงการบนรถไฟฟ้าสายนี้จำนวนมาก ปัจจุบันโครงการเริ่มมียูนิตเหลือขายลดลง

"การเกิดรถไฟฟ้าสายสีใหม่ๆ เป็นการกระตุ้นให้มีการพัฒนาโครงการใหม่ของผู้ประกอบการ ในช่วงต้นปีที่ผ่านมาจะเห็นโครงการใหม่เปิดค่อนข้างน้อย แต่ในช่วง 2 เดือนสุดท้ายคือเดือน พ.ย.ถึงต้น ธ.ค.จะเร่งเปิดโครงการใหม่ ขณะที่ตลาดหุ้นกลับมาดีจะยิ่งส่งผลดีให้นักลงทุนในหุ้น กระจายพอร์ตการลงทุนมายังอสังหาฯ มากขึ้น" พรนริศ ระบุ

ขณะที่ปัจจัยเสี่ยงเกิดจากรถไฟความเร็วสูงนั้นทำให้ที่ดินในต่างจังหวัดโดยเฉพาะ จ.สระบุรี นครราชสีมาแพงขึ้น แต่ต้องจับตาดูภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างว่าที่เตรียมจะประกาศใช้จะเป็นอย่างไร จะเสียภาษีในอัตราเท่าใด อาจจะทำให้ราคาที่ดินปรับสู่สมดุลได้

"ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต" นายกสมาคมอาคารชุดไทย แสดงความมั่นใจว่า ช่วงโค้งสุดท้ายของปี 2560 นี้ จะเห็นผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดโครงการใหม่เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะช่วงเดือน ก.ย.ถึงต้นเดือน ต.ค. คาดว่าคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ จะมูลค่ามากกว่า 2-3 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะช่วยกระตุ้นให้มูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ให้เติบโตได้สูงถึง 10%

ทั้งนี้ เป็นผลมาจากกำลังซื้อตลาดบนซึ่งลูกค้ามีความมั่งคั่งจากหุ้นมากขึ้น เพราะดัชนีตลาดหุ้นที่ปรับเพิ่มขึ้นจากราว 1,600 จุด ไปเกือบแตะระดับ 1,700 จุด ทำให้มีการนำเงินมาลงทุนในคอนโดมิเนียมตลาดกลาง-บนในใจกลางเมือง ที่ราคาปรับเพิ่มขึ้นทุกปี โดยกำลังซื้อยังเป็นการซื้อลงทุนระยะยาวยังไม่เห็นสัญญาณการเก็งกำไร ขณะที่ตลาดกลาง-ล่าง กำลังซื้อยังมีเข้ามาต่อเนื่อง แต่ลูกค้ายังมีภาระหนี้สูงทำให้กู้ไม่ผ่าน

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ปฏิเสธสินเชื่อปรับดีขึ้นเป็น 17-20% จากก่อนหน้าที่ ราว 30-35% เพราะมีการพรีแอพพรูพลูกค้าก่อน รวมทั้งจะมีการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ระหว่างวันที่ 5-8 ต.ค. ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ผู้พัฒนาโครงการจะมีการจัดโปรโมชั่นและธนาคารต่างๆ จะแข่งขันปล่อยสินเชื่อ

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยต่ำในปีนี้ลูกค้าได้ประโยชน์ ขณะที่ผู้พัฒนาโครงการโดยเฉพาะที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์และมีเครดิตดีสามารถระดมเงินทุนได้ผ่านหุ้นกู้ได้ด้วยต้นทุนทางการเงินต่ำ และจากความเชื่อไม่เชื่อมั่นในตั๋วแลกเงินระยะสั้นและหุ้นกู้ที่ไม่มีการจัดอันดับ หุ้นกู้เอกชนจึงได้อานิสงส์มีนักลงทุนเข้ามาซื้อมากขึ้น จึงเห็นผู้พัฒนาโครงการนำเงินมาซื้อที่ดินเพื่อรอพัฒนาโครงการในปีหน้าและอนาคตอย่างคึกคัก

ขณะที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยราว 10% ต่อปีอยู่แล้ว สูงกว่าต้นทุนการเงินที่ต้องจ่าย โดยที่ดินเหล่านี้จะนำไปพัฒนาโครงการปีหน้า ทำให้ทิศทางการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีหน้าน่าจะเติบโตได้ต่อเนื่อง

สำหรับทำเลที่โครงการคอนโดแข่งกันเปิดตัวในเวลานี้จะอยู่บริเวณแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่เชื่อมต่อย่านฝั่งธน ที่เห็นผู้ประกอบการหลายรายเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมาก บริเวณพระราม 4 ลุมพินี ที่กำลังจะเกิดบิ๊กโปรเจกต์ของผู้ประกอบการรายใหญ่พัฒนาบนที่ดินเช่าสำนักงานทรัพย์สิน สาทร และสุขุมวิทตอนต้น

ขณะที่ "วสันต์ เคียงศิริ" กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ มองว่า การที่ภาครัฐเดินหน้าโครงการรถไฟฟ้าหลายเส้นทางส่งผลดีทำให้เมืองกระจายตัว ขณะที่โครงการที่อยู่อาศัยในแนวราบก็ได้รับประโยชน์ แต่ต้องยอมรับว่าการพัฒนาบ้านเดี่ยวในปัจจุบันราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท/ยูนิต แทบจะไม่มีขายแล้ว เนื่องจากต้นทุนหลายอย่างขยับสูงขึ้น ขณะการแข่งขันตลาดที่อยู่แนวราบจะกระจายออกไปในหลายทำเลไม่ยึดติดกับทำเลใดทำเลหนึ่ง เช่น ถนนกรุงเทพกรีฑาที่มีการเปิดหน้าดินให้เกิดการพัฒนา