GLAND เดินหน้าขายโครงการ เบ็ล แกรนด์ พระราม 9 มูลค่ากว่า 1.4 พันล้านบาท คาดขายหมดทั้งโครงการภายในปีนี้ พร้อมเปิดทางพันธมิตรร่วมทุนโครงการซุปเปอร์ทาวเวอร์ แย้มโครงการร่วมทุน BTS ย่านถนนพหลโยธิน เริ่มดำเนินการ ปี 2561

นายสุรกิจ ธารธนานนท์ ผู้ช่วยกรรมการ ผู้จัดการอาวุโส บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ GLAND เปิดเผยว่า ล่าสุดบริษัทเปิดจำหน่าย Penthouse จำนวน 2 ห้อง และ Duplex จำนวน 20 ห้อง อยู่บนอาคาร เบ็ล แกรนด์ พระราม 9 มูลค่าราว 1.4 พันล้านบาท ตั้งแต่วันที่ 21-30 กันยายนนี้

โครงการนี้บริษัทเหลืออยู่ไม่มาก ส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดใหญ่ Penthouse มีขนาดเริ่มต้นที่ 127 ตารางเมตร พร้อมการตกแต่งสมบูรณ์แบบ และ Duplex เป็นห้องแบบ 2 ชั้น มีพื้นที่เริ่มต้นที่ 107 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 16 ล้านบาท ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ ทั้งนี้ โครงการ เบ็ล แกรนด์ พระราม 9 เป็นอาคารสูง 27 ชั้น 34 ชั้น 36 ชั้น 43 ชั้น อย่างละ 2 อาคาร พร้อมชั้นใต้ดิน ประกอบไปด้วยห้องพักจำนวนรวม 1,991 ยูนิต มีพื้นที่ก่อสร้างรวมทั้งสิ้น 356,546 ตารางเมตร ซึ่งโอนไปแล้วกว่า 97% ส่วนที่เหลือคาดปิดการขายได้หมดภายในปีนี้

อย่างไรก็ดี ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายนั้นอาจจะชะลอไปในช่วง 3 ปีนี้ เพราะบริษัทจะเร่งในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า เนื่องจากเป็นรายได้ประจำที่ค่อนข้างมีความมั่นคง

อีกทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ต้องใช้เงินลงทุนสูงเพื่อใช้ในการซื้อที่ดิน พัฒนาและก่อสร้างโครงการจึงจำเป็นต้องพึ่งพาเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินเป็นแหล่งเงินทุนหลักในการดำเนินธุรกิจ หากบริษัทไม่สามารถจัดหาแหล่งเงินทุนที่เพียงพอตามแผนพัฒนาโครงการที่บริษัทกำหนดไว้ก็อาจส่งผลกระทบต่อแผนการดำเนินงานและผลประกอบการได้

ส่วนโครงการซุปเปอร์ทาวเวอร์ ความสูงกว่า 615 เมตร 125 ชั้น มีพื้นที่เช่ารวม 130,000 ตารางเมตร ปัจจุบันได้มีการสร้างอาคารจอดรถชั้นใต้ดินแล้ว ซึ่งภายในปลายปีนี้จะสามารถตอกเสาเข็ม และจะก่อสร้างแล้วเสร็จตามแผนในปี 2563 ทั้งนี้โครงการดังกล่าวยังได้มีการเจรจากับพันธิตรเพื่อเข้าร่วมทุนในโครงการ แต่ยังไม่ได้ข้อสรุป โดยโครงการดังกล่าวมีมูลค่ากว่า 1.8 หมื่นล้านบาท

ขณะที่โครงการอาคาร G Tower ปัจจุบันมีผู้เช่าแล้วกว่า 98% ของพื้นที่หลังเปิดให้บริการในไตรมาส 1/2560 โดยโครงการดังกล่าวมีความโดดเด่นของดีไซน์และนวัตกรรมการก่อสร้างที่ทันสมัยที่สุดในระดับอาเซียน โดยได้รับความไว้วางใจและเข้ามาเช่าพื้นที่จากบริษัทชั้นนำระดับโลกหลายราย เช่น โทรคมนาคม, บริษัทประกันภัยชั้นนำ, เครือข่ายธุรกิจอีคอมเมิร์ซ, สถาบันการเงิน และการธนาคาร เป็นต้น

บริษัทมีนโยบายการกำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์ และราคาค่าเช่าพื้นที่จะคำนึงถึงราคาตลาดโดยเทียบเคียงกับคู่แข่งในอุตสาหกรรมและพื้นที่ใกล้เคียงเป็นหลัก และพิจารณาทางด้านต้นทุนการพัฒนาโครงการพร้อมกันด้วย การปรับเพิ่มราคาจะขึ้นกับภาวะราคาตลาดและต้นทุนการบริหารโครงการเป็นสำคัญ

ร่วมทุน BTS เริ่มปีหน้า

ส่วนโครงการร่วมทุนกับบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) หรือ BTS เพื่อร่วมพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส ซึ่งเบื้องต้นจะมีแผนจะพัฒนาเป็นศูนย์ค้าปลีก คอนโดมิเนียม โรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ บนเนื้อที่ 48 ไร่ ย่านพหลโยธิน ทั้งนี้โครงการดังกล่าวคาดเริ่มดำเนินการได้ในต้นปี 2561

ทั้งนี้บริษัทได้มีการได้เข้าร่วมลงทุนกับ BTS ในสัดส่วนร้อยละ 50 : 50 ในบริษัทร่วมทุน ชื่อบริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด โดยบริษัท และ BTSG มีความตั้งใจที่จะใช้บริษัทร่วมทุนนี้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เฉพาะโครงการร่วมกัน