คอลลิเออร์ส เผยคอนโดมิเนียมกลุ่มซูเปอร์ลักชัวรี ช่วง 7 เดือนแรกปีนี้กำลังซื้อหนืด ผู้ประกอบการชะลอเปิดโครงการใหม่ ทั้งกรุงเทพฯยังมี 3,625 หน่วย ทำเลยอดนิยมสุขุมวิทสูงถึง 50% รองลงมาลุมพินีและสีลม

เมื่อพูดถึงโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า 3 แสนบาทต่อตารางเมตรนั้นโครงการในกลุ่มนี้มักจะอยู่ในทำเลเมืองชั้นในหรือว่าทำเลที่มีความพิเศษเช่น ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นทำเลที่ไม่อาจหาที่ดินทดแทนได้ในอนาคตโดยทำเลเหล่านี้เป็นทำเลที่ราคาที่ดินสูง

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมหรูในกรุงเทพมหานครมีทั้งหมดประมาณ 3,625 ยูนิต ประมาณ 50% กระจุกตัวในโซนสุขุมวิท รองลงมาคือโซนลุมพินีที่อยู่รอบสวนลุมพินี ส่วนสาเหตุที่โซนริมแม่น้ำเจ้าพระยามีสัดส่วนน้อยที่สุด เพราะว่าที่ดินริมแม่น้ำมีจำกัดนั่นเอง และติดขัดเรื่องของการเดินทางที่อาจจะไกลจากสถานีรถไฟฟ้า

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่าคอนโด มิเนียมระดับซูเปอร์ลักชัวรีเปิดขายมากขึ้นแบบเห็นได้ชัดในปี 2558 เนื่องจากช่วงปี 2557 ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครได้รับผลกระทบกระทบจากปัญหาการเมืองภายในประเทศ อีกทั้งปัญหาเรื่องของหนี้ครัวเรือนที่เริ่มมีผลกระทบต่อผู้ซื้อระดับกลางลงไปซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าหลักในตลาดคอนโดมิเนียม และส่งผลต่อเนื่องไปถึงยอดขายของผู้ประกอบการทุกราย ผู้ประกอบการหลายรายจึงเริ่มหาตลาดใหม่ที่ผู้ซื้อยังมีกำลังซื้ออยู่ ดังนั้นผู้ประกอบการที่มีศักยภาพรวมไปถึงมั่นใจในชื่อเสียงของตนเองจึงเริ่มเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า 3 แสนบาทต่อตร.ม.มากขึ้นในโซนที่ที่ดินมีราคาสูง อีกทั้งยังเป็นการหาทางออกให้กับที่ดินที่มีราคาสูงในโซนสุขุมวิทอีกด้วย

แต่จำนวนโครงการใหม่เริ่มลดลงในปี 2559 ต่อเนื่องมาถึงช่วง 7 เดือนแรกของปี 2560 แทบจะไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่เลย มีเพียง 1-2 โครงการคือ ดิ เอส แอท สิงห์ คอมเพล็กซ์ ของบริษัท สิงห์ เอสเตทฯ และ 98 ไวร์เลส ของบริษัท แสนสิริฯ ส่วนโครงการอื่นจะเป็นโครงการที่เปิดตัวปลายปี 2559 แต่มาทำการตลาดและขายอย่างจริงจังในปีนี้ เช่น โครงการ 28 ชิดลม, เดอะ แบงค็อก ทองหล่อ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวประกอบกับกำลังซื้อในกลุ่มนี้มีจำกัด ผู้ประกอบการจึงเลือกที่จะชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ไปก่อน สำหรับในครึ่งหลังของปี 2560 นี้คาดว่าจะมีคอนโดมิเนียมหรูเปิดตัวไม่มากนักประมาณ 1 โครงการ คือ บันยันทรี โครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยา ของเนอวานา ไดอิ

ทำเลยอดนิยมของคอนโดมิเนียมหรูระดับราคาขาย 3 แสนบาทต่อตร.ม.นั้น สุขุมวิทเป็นโซนที่มีโครงการเปิดขายมากที่สุดเมื่อเทียบกับโซนอื่นๆ  โดยเฉพาะในช่วงตั้งแต่ปี 2558 เป็นต้นมา ทั้งนี้พื้นที่ที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจเปิดขายโครงการระดับนี้ในโซนสุขุมวิทคือ พื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิทตั้งแต่ช่วงแยกอโศกไปถึงทองหล่อที่ที่ดินมีราคาขายสูง

พื้นที่ในโซนอื่นๆ ก็มีการเปิดขายโครงการระดับนี้มากขึ้นเช่นกันโดยเฉพาะพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ทุกโครงการในระดับราคานี้มีโรงแรมระดับ 5 ดาวเป็นผู้บริหารโครงการ

"อัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในระดับราคานี้อยู่ที่ประมาณ 65% ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าโครง การระดับนี้มีคนสนใจ แต่ต้องไม่ลืมว่ากลุ่มผู้ซื้อโครงการระดับนี้นั้นมีจำนวนไม่มากนัก โดยอัตราการขายเฉลี่ยในพื้นที่เมืองชั้นในตามแนวถนนสุขุมวิท และรอบสวนลุมพินีค่อนข้างสูง แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา จะได้รับความสนใจน้อยกว่าเพียงแต่มีโครงการที่ขายแบบสิทธิการเช่าระยะยาวจึงทำให้ความน่าสนใจลดลงเท่านั้นเอง"

สำหรับกลุ่มผู้ซื้อโครงการคอนโดมิเนียมในระดับนี้ส่วนใหญ่ยังเป็นคนไทยในสัดส่วนที่มากกว่าชาวต่างชาติอยู่ดี แต่กลุ่มผู้ซื้อคนไทยที่มีความสามารถในการซื้อโครงการระดับนี้นั้นมีอยู่จำกัดโดยเฉพาะในช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจไม่ดีแบบนี้ ผู้ประกอบการทุกรายจึงจำเป็นต้องเปิดขายให้กับชาวต่างชาติด้วยเพื่อเข้ามาเติมในส่วนที่กำลัง ซื้อชาวไทยมีไม่พอ โดยสัดส่วนของผู้ซื้อชาวต่างชาติอยู่ที่ไม่เกิน 20%  ของจำนวนผู้ซื้อทั้งหมด มากบ้างน้อยบ้างแตกต่างกันไปตามแต่ละโซนและนโยบายของผู้ประกอบการว่าต้อง การผู้ซื้อชาวต่างชาติมากน้อยเท่าใด แต่รวมๆ แล้วอัตราการขายของคอนโด มิเนียมระดับนี้ก็ไม่น้อย เกินไปนัก