ศุภาลัยรุกตลาดแนวราบ ชี้ดีมานด์ต่างจังหวัดโตก้าวกระโดด ปีนี้จ่อผุดอีกกว่าหมื่นล้าน

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบในปีนี้ยังมีการเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดต่างจังหวัดที่โตแบบก้าวกระโดด เนื่องจากกำลังซื้อในตลาดต่างจังหวัดปรับตัวดีขึ้น ผู้ประกอบการรายใหญ่เริ่มเปิดตัวโครงการในต่างจังหวัดมากขึ้น อีกทั้งความต้องการซื้อบ้านขยับจากกลุ่มขนาด 3-4 ล้านบาท มาอยู่กลุ่ม 6-7 ล้านบาทมากขึ้น คาดว่าตลาด อสังหาฯ รวมปีนี้โตที่ 5-10%

"ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา หลายคนมองว่าตลาดจังหวัดมีปัญหามีภาวะล้นตลาด ซึ่งเห็นว่าเป็นตลาดคอนโดมิเนียมในบางพื้นที่ แต่แนวราบไม่ใช่ เพราะอุปทานหรือซัพพลายใหม่มีน้อย อุปสงค์หรือดีมานด์มีสูงขึ้น การดูดซับเร็ว โดยในส่วนของศุภาลัยช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา ตลาดแนวราบต่างจังหวัดมีการเติบโต 33% ขณะที่แนวราบใน กทม.เติบโต 14% มียอดขายรวมที่ 8,154 ล้านบาท" นายไตรเตชะ กล่าว

ทั้งนี้ สัดส่วนแนวราบต่างจังหวัดมีอยู่ราวกว่า 20% ซึ่งอาจปรับขึ้นมา 30% ได้ก็ต่อเมื่อมีการขยายไปเปิดตลาดใหม่ในจังหวัดที่มีศักยภาพเพิ่ม จากปัจจุบันที่มีการพัฒนาใน 13 จังหวัด ส่วนแนวราบในพื้นที่ กทม.นั้นเริ่มทำได้ยากขึ้นเพราะที่ดินแพง ต่อไปโครงการแนวราบในตลาดส่วนใหญ่จะพัฒนาในระดับกลาง-กลางล่างในพื้นที่รอบนอกวงแหวน

อย่างไรก็ดี ในปีนี้บริษัทตั้งงบซื้อที่ดินไว้ 8,000 ล้านบาท มีมูลค่าก่อสร้าง 1.2 หมื่นล้านบาท โดยใช้ไปแล้ว 3,000 ล้านบาท ขณะที่ปัจจุบันมีแลนด์แบงก์อยู่ราว 1.1-1.2 แสนล้านบาท สามารถรองรับการพัฒนาได้ 2-3 ปี สำหรับปีนี้ตั้งเป้ายอดขายทั้งแนวราบและคอนโดรวมทั้งสิ้น 2.7 หมื่นล้านบาท สำหรับแผนงานในช่วง 4 เดือนสุดท้ายของปีนี้เตรียมเปิดโครงการแนวราบอีก 14 โครงการ มูลค่าราว 1 หมื่นล้านบาท จากปีนี้เปิดโครงการแนวราบรวม 22 โครงการ มูลค่า 1.71 หมื่นล้านบาท