นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า จากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลพหลโยธิน-ลาดพร้าว พบว่าในช่วงที่ผ่านมาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดคอนโด เข้ามาพัฒนาโครงการใหม่ โดยช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดโซนพหลโยธิน-ลาดพร้าว ในระยะรถไฟฟ้าเปิดตัวในระดับราคา 120,000-180,000 บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) และในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 พบอัตราการตอบรับสูงเฉลี่ย 84% จากซัปพลายสะสมทุกโครงการ 4,616 ยูนิต อัตราดูดซับเฉลี่ย 153.1 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ

จากการขยายตัวของดีมานด์ในพื้นที่นี้ ส่งผลให้ราคาขายคอนโดขยับตัวสูงขึ้น โดยพบว่า ราคาขายเฉลี่ยปรับตัวขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปี 2559 มาอยู่ที่ 150,000 บาทต่อตร.ม. และปัจจุบันโครงการเหล่านี้ได้มีการนำห้องชุดกลับมา ขายใหม่(Resale) และได้ปรับราคาให้สูงขึ้น10% มาอยู่ที่ 165,000 บาทต่อตร.ม.

สาเหตุที่โซนพหลโยธิน-ลาดพร้าว ได้รับความสนใจ เนื่องจากเป็นทำเลที่มีจุดเด่นด้านศูนย์กลางคมนาคมขนส่ง เป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสองสาย ทั้งรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว และรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคล (MRT) ที่เชื่อมการเดินทางเข้าถึงใจกลางเมืองสะดวกจากรถโดยสารสาธารณะและยังมีทางด่วน 2 สาย ได้แก่ ทางพิเศษศรีรัช และทางยกระดับอุตราภิมุข (ดอนเมืองโทลล์เวย์)  ทำให้คอนโดในย่านนี้ได้รับการตอบรับที่ดี ส่งผลให้ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยปรับตัวขึ้นเร็วมาก

"ย่านพหลโยธิน-ลาดพร้าว ไม่ได้มีเฉพาะผู้ที่ซื้ออยู่อาศัยจริงเท่านั้น แต่ได้รับการตอบรับอย่างดีจากผู้เช่า สะท้อนได้จากผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าห้องชุดที่อยู่ในระดับดี เฉลี่ยอยู่ที่ 5% ต่อปี โดยรูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมคือ 1 ห้องนอนค่าเช่าเฉลี่ย  15,000-23,000 บาท รองลงมาคือ 2 ห้องนอน ปัจจุบันค่าเช่าเฉลี่ย  32,000-38,000 บาท โดยในย่านนี้มีอัตราอยู่อาศัยหนาแน่นสูงถึง 90 - 95% เป็นผู้อยู่อาศัยเอง 65% และผู้เช่า 25%" นายอนุกูล กล่าว