ตลาดบ้านกลาง-ล่าง ได้รับผลกระทบจากปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูง "พฤกษา เรียลเอสเตท" รุกเข้าสู่ตลาดพรีเมียมดึงกลุ่มทุนด้านอสังหาฯ จากประเทศญี่ปุ่น ร่วมทุน

นายปิยะ ประยงค์  ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS สรุปผลการดำเนินธุรกิจช่วง 6 เดือนแรกของปี 60 บริษัทฯ สามารถสร้างยอดขายได้ 26,150 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ 21,635 ล้านบาท หรือเติบโต 20.9% เนื่องจากมีการเปิดขายคอนโดมิเนียมใหม่ 3 โครงการ ขณะที่รายได้อยู่ที่ 20,554 ล้านบาท ลดลงจากครึ่งปีแรกของปี59 ที่มีรายได้รวม 23,888 ล้านบาท หรือ ลดลง 14% ส่วนกำไรสุทธิงวด 6 เดือนแรกอยู่ที่  2,425 ล้านบาท ลดลงจาก 3,073 ล้านบาท หรือ ลดลง 21.1%

ด้านประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม กล่าวว่า สภาพตลาดตราสารหนี้ที่ยังผันผวน ส่งผลต่อการออกตั๋วแลกเงิน หรือ B/E และการระดมทุนผ่านตลาดหุ้นของบริษัทเอกชน ทำให้บริษัทอสังหาฯที่ต้องการระดมเม็ดเงินเพื่อขยายการลงทุนในตลาดใหม่ๆ ต้องหาผู้ร่วมทุนในการขยายตลาด เพื่อลดภาระด้านต้นทุนทางการเงิน ซึ่งกลุ่มทุนญี่ปุ่นเป็นนักลงทุนที่นำเงินสดเข้ามาลงทุนอย่างแท้จริง ไม่ได้เข้ามาร่วมทุนเพียงอาศัยแบรนด์หรือเทคโนโลยี จึงเป็นที่มาของการร่วมทุนในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ผลจากการร่วมทุนดังกล่าว ทำให้ปี 60 มีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในธุรกิจอสังหาฯ เพราะมีการปรับโครงสร้างองค์กรของบริษัทระดับท็อป 10 ที่ดึงกลุ่มทุนด้านอสังหาฯจากประเทศญี่ปุ่นเข้ามาร่วมทุน ซึ่งปัจจุบันขนาดการลงทุนของกลุ่มทุนจากญี่ปุ่นในธุรกิจอสังหาฯเป็นรองเพียงอุตสาหกรรมรถยนต์ และมีแนวโน้มว่าจะเพิ่มขึ้นอีกมากในระยะต่อไป ดังนั้น การที่บริษัทพฤกษาฯเข้าสู่ตลาดพรีเมียม เป็นการเดินทางที่ถูกต้อง โดยสะท้อนจากตัวเลขในครึ่งปีแรกของตลาดรวมที่มีมูลค่าเติบโตถึง 16% ขณะที่จำนวนยูนิตขยายตัว 8% โดยเป็นตลาดบนที่มีราคาสูงกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิตกว่า 56% หมายความว่าตลาดบนที่มีมูลค่า 198,562 ล้านบาทในครึ่งปีแรกนั้น เกิดจากการขยายตัวของตลาดบนซึ่งเป็นกลุ่มที่โตมากที่สุด

"การเติบโตของตลาดบนที่แชร์อยู่ในตลาดรวมถึง 56% นี้ เป็นการเติบโตแบบกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มเดียว "เรียกได้ว่าโตกระจุก แย่กระจาย" เพราะขณะที่กลุ่มบนโต ขณะที่กลุ่มอื่นๆ ติดลบ หรือขยายตัวน้อยมาก โดยเฉพาะตลาดกลาง-ล่าง เนื่องจากได้รับปัจจัยลบจากปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูงอยู่ ทั้งนี้กลุ่มที่จับตลาดบนนั้นยังเป็นกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ระดับท็อป 5 หรือ ท็อป 10 เท่านั้น"