GOLD มั่นใจยอดโอนครึ่งปีหลังดีกว่าครึ่งแรก เดินหน้าผุด 10 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 9,600 ล้านบาท ล่าสุดปรับกลยุทธ์บุกตลาดต่างจังหวัด ตั้งเป้า 5 ปี สัดส่วนรายได้ต่างจังหวัดเพิ่มเป็น 15%

นายภวรัญชน์ อุดมศิริ กรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ GOLD เปิดเผยว่า แนวโน้มยอดโอนกรรมสิทธ์ในช่วงครึ่งปีหลังจะเติบโตขึ้น จากช่วงครึ่งปีแรกที่มียอดโอนกรรมสิทธ์อยู่ที่ 4,971 ล้านบาท เนื่องจากจะมีการเปิดขายโครงการใหม่มากกว่าช่วงครึ่งปีแรก

โดยในช่วงครึ่งปีหลังของปีนี้บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีกจำนวน 10 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 9,600 ล้านบาท ซึ่งจะเปิดตัวในช่วงไตรมาส 3/60 จำนวน 4 โครงการ มูลค่าโครงการรวมเกือบ 4,000 ล้านบาท และในช่วงไตรมาส 4/60 บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวน 6 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 5,600 ล้านบาท โดยจะเปิดตัวในช่วงเดือนพฤศจิกายน และเดือนธันวาคม 2560 หลังจากในช่วงครึ่งปีแรกบริษัทมีการเปิดตัวโครงการใหม่แล้ว จำนวน 5 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 4,700 ล้านบาท

ทั้งนี้ ในปีนี้บริษัทได้ปรับกลยุทธ์รุกตลาดต่างจังหวัดมากขึ้น โดยตั้งเป้าหมายภายใน 5 ปีจากนี้ (ปี 2560-2564) จะมีสัดส่วนรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดที่ระดับ 15% ซึ่งในปีนี้บริษัทได้เริ่มมีการเปิดตัวโครงการต่างจังหวัดแล้ว จำนวน 1 โครงการ คือ โครงการ โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-อัสสัมชัญ มูลค่าโครงการ 1,170 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้วประมาณ 1,000 ล้านบาท และจะเริ่มส่งมอบโครงการในช่วงปลายเดือนสิงหาคมนี้

สำหรับโครงการ โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-อัสสัมชัญ ถือเป็นโครงการแรกที่บริษัทพัฒนาโครงการในต่างจังหวัด บนที่ดินขนาด 51.89 ไร่ และเป็นโครงการประเภททาวน์โฮมและบ้านแฝด รวม 476 ยูนิต ซึ่งมีแบบบ้านให้เลือก 4 แบบ ระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 1.59 ล้านบาท ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวเริ่มเปิดขายตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคมที่ผ่านมา ปัจจุบันมีสินค้าเหลือขายประมาณ 100 ยูนิต และบริษัทคาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ภายในปีนี้

อย่างไรก็ตาม เดิมในปีนี้บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในต่างจังหวัด จำนวน 2 โครงการ แต่อีก 1 โครงการ บริษัทยังไม่สามารถเปิดขายได้ เนื่องจากติดปัญหาเรื่องการโอนที่ดิน ขณะที่ในปีนี้บริษัทตั้งงบซื้อที่ดินต่างจังหวัดไว้ที่ประมาณ 700 ล้านบาท เพื่อซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่ จำนวน 2 โครงการ อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันบริษัทมีการเจรจาซื้อที่ดินอยู่หลายแปลง แต่ยังไม่มีข้อสรุป สำหรับที่ดินในการพัฒนาโครงการต่างจังหวัดต้องมีขนาดประมาณ 30-50 ไร่ และราคาจะอยู่ที่ประมาณ 4-8 ล้านบาทต่อไร่

"เราตั้งเป้าหมายจะเพิ่มสัดส่วนรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดไห้อยู่ที่ไม่เกินระดับ 15% จากรายได้รวม หรือประมาณ 4,500 ล้านบาท จากเป้าหมายรายได้รวมที่ 30,000 ล้านบาท ในปี 2564 เราจึงปรับกลยุทธ์บุกตลาดต่างจังหวัดมากขึ้น เพื่อเป็นการขยายฐานลูกค้าในตลาดใหม่ๆ และเป็นการกระจายความเสี่ยง จากภาวะตลาดกรุงเทพฯ ชะลอตัว" นายภวรัญชน์ กล่าว

นายภวรัญชน์ กล่าวอีกว่า ในปีนี้บริษัทคาดสัดส่วนรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดจะอยู่ที่ประมาณ 5% จากการโอนกรรมสิทธ์โครงการ โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-อัสสัมชัญ และในปี 2561 จะเพิ่มเป็น 10% หรือประมาณ 1,000 ล้านบาท จากเป้าหมายรายได้รวมที่ประมาณ 16,000-17,000 ล้านบาท จากการเปิดตัวโครงการในต่างจังหวัดเพิ่มอีกประมาณ 3-4 โครงการ ทั้งนี้ กลยุทธ์ในการเลือกต่างจังหวัดที่จะเปิดตัวโครงการ จะต้องเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพสูง เช่น ด้านความหนาแน่นของประชากร ด้านเศรษฐกิจ ด้านความเจริญของเมือง และสิ่งอำนวยความสะดวก ขณะเดียวกันราคาที่ดินต้องมีความเหมาะสมกับโครงการด้วย