ผู้ประกอบการอสังหาฯ จับตาอุปทานย้อนกลับ คนซื้อไม่ผ่อนต่อ ผวาภาษีที่ดิน เศรษฐกิจชะลอ

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ขณะนี้เห็นสัญญาณของการเกิดภาวะอุปทานย้อนกลับ (Reverse Supply) ที่ทำให้ผู้ประกอบการต้องนำสินค้ากลับมาทำตลาดใหม่แข่งกับโครงการที่เปิดตัวใหม่ เนื่องจากเวลานี้กลุ่มคนซื้อบ้านเผชิญกับปัญหาผ่อนดาวน์แล้วแต่เวลาขอกู้เงินกับสถาบันการเงินแล้วไม่ผ่าน

อีกส่วนหนึ่งลูกค้าโอนแล้วแต่นำกลับมาขายใหม่ ส่งผลให้บางคนอาจจะต้องกลับมาซื้อบ้านมือสอง รวมไปถึงความกังวลจากปัญหาภาษีที่ดินและสิ่ง ปลูกสร้างที่จะบังคับใช้ต้นปี 2562

สำหรับพื้นที่ กทม.-ปริมณฑล เชื่อว่าครึ่งปีหลังโครงการแนวราบโดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ จะเพิ่มสัดส่วนตลาดแนวราบทั้งหมดได้ 50% และปีนี้แนวราบมี แนวโน้มจะแซงส่วนแบ่งตลาดแนวสูงขึ้นมาจากเดิม 45% เพิ่มเป็น 55% เนื่องจากคอนโดครึ่งปีแรกอาจจะชะลอตัว

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ปัญหาอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยปัจจุบันอยู่ที่ 20-30% กระทบกับผู้ประกอบการขนาดกลาง-เล็ก ดังนั้นเพื่อเป็นการแก้ปัญหาดังกล่าว สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ร่วมกับบรรษัทตลาดรองสินเชื่อ ที่อยู่อาศัย (บตท.) ศึกษาการขยายตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยไปยังสถาบันการเงินที่ไม่ใช่ธนาคารพาณิชย์ เพื่อเป็นทางเลือกให้แก่ประชาชนที่ต้องการสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อบ้าน

ทั้งนี้ เนื่องจากที่ผ่านมาผู้ซื้อถูกปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มสูงขึ้น กระทบต่อ ธุรกิจอสังหาฯ อย่างมาก โดยบริษัท ลีสซิ่งจะเป็นผู้ปล่อยสินเชื่อให้แก่ประชาชนที่ต้องการซื้อบ้าน ส่วนอัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่าสินเชื่อทั่วไปราว 2% หลังจากนั้นบริษัทลีสซิ่งสามารถนำพอร์ตสินเชื่อไปขายให้แก่ บตท. แล้วนำเงินไปปล่อย สินเชื่อต่อได้ จากเดิมที่ บตท.ไม่สามารถซื้อหนี้จากสถาบันการเงินอื่นนอกจากธนาคารพาณิชย์ ปัจจุบัน บตท.อยู่ระหว่างแก้ไข พ.ร.บ.ให้ดำเนินการได้