การลงทุนอสังหาริมทรัพย์โครงการน้อยใหญ่ไม่ว่าจะเป็น "บ้านเดี่ยว,  บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์, อาคารพาณิชย์, โฮมออฟฟิศ, มินิอพาร์ตเมนต์, อพาร์ตเมนต์, บูทิคอพาร์ตเมนต์, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์, บูทิคโฮเทล, โรงแรม, รีสอร์ท, คอนโดมิเนียม, บ้านจัดสรร" ฯลฯ  ไม่ว่าจะต้องใช้งบประมาณในการลงทุนมากหรือน้อยเพียงใด สำหรับผมแล้วทุกโครงการจะต้องเป็น "นวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์"หรือ "Real Estate Innovation" เป็นจุดเริ่มต้นที่สำคัญที่สุด เป็นเสมือนการ เตรียมการที่จะกลัด "กระดุมเม็ดแรก" ซึ่ง "ดร.สุเมธ ตันติเวชกุล" ซึ่งท่านดำรงตำแหน่ง "เลขาธิการมูลนิธิชัยพัฒนา" เคยสอนผมครั้งเมื่อผมทำงานกับ "มูลนิธิ ชัยพัฒนา" ว่า  "กระดุมเม็ดแรก หากกลัดผิด กระดุมเม็ดที่ 2, 3, 4 ถัดมา  ถึงจะตั้งใจทุ่มเททั้งความรู้ความสามารถมากเท่าไรก็จะผิดหมด" ดังนั้นการตั้ง "สมมุติฐาน" (Hypothesis) ที่มีความเป็นไปได้จะต้องมาจากพื้นฐานของความเป็น"นวัตกรรม" อันเป็นความคิด "สร้างสรรค์" เท่านั้น  และ "นวัตกรรม" จำนวนไม่น้อย ล้วนแล้วแต่เป็น "นวัตกรรม" ที่คิด "นอกกรอบ" นำมาซึ่งการปฏิวัติและปฏิรูปทั้งในด้านศิลปะและวิทยาการครั้งสำคัญและก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญให้แก่โลก เช่น  "Smart Phone" ที่ "สตีฟ จ็อบส์" เป็นผู้คิดค้น "นวัตกรรม" ชิ้นนี้ขึ้นได้ ส่งผลกระทบในมุมกว้างไปทั่วโลก และเมื่อ "นวัตกรรม"ได้เกิดแล้วจะไม่มีวันย้อนกลับมาอีกครับ

          บริษัทยักษ์ใหญ่ระดับแนวหน้าของโลกก็ล้วนแล้วแต่เป็นเจ้าแห่ง "นวัตกรรม" ซึ่งจะเกิดขึ้นได้ก็ต้องอาศัย "พื้นฐานความรู้" และ "การลงทุน" ถ้าหากผลงานวิจัย ค้นคว้าชิ้นเยี่ยมจบลงแค่วิทยานิพนธ์ 1 หรือ 2 เล่ม ในห้องสมุดก็จะไม่ก่อให้เกิดประโยชน์อันใดในวงกว้าง   เป็นได้เพียงแค่บทความที่กล่าวอ้างถึงในวงวิชาการ  ที่ทำอะไรไม่ได้ ทำอะไรไม่เป็น เป็นสถานการณ์ที่เรียกว่า "ความรู้ท่วมหัวเอาตัว ไม่รอด"  ดังนั้น "นวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์" ในมุมมองของผมจะต้องก่อให้เกิดผลกระทบทั้งแนวกว้างและลึกและก่อให้เกิดรายได้นำมาซึ่ง "ประโยชน์" และ "ความสุข" ให้แก่เจ้าของ "นวัตกรรม" เองและแก่สังคมโดยรวมครับ

          ผมยกตัวอย่าง "นวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์" ที่เห็นได้อย่างชัดเจน คือ "นวัตกรรม" ในการก่อสร้าง "ระบบสำเร็จรูป" (Pre-Fabrication) ซึ่งได้เข้ามาอย่างแพร่หลายอย่างรวดเร็วในระยะเวลาเพียง 10 กว่าปี โดยเข้ามาแก้ไขปัญหาเรื่องการขาดแคลนแรงงาน, การควบคุมคุณภาพ, การควบคุมเวลาและการควบคุมการใช้ทรัพยากร

          นี่เป็นตัวอย่างที่เห็นได้อย่างชัดเจนใน "นวัตกรรม" ที่เกิดขึ้นและเกี่ยวข้องโดยตรงกับการลงทุน "อสังหาริมทรัพย์"

          หลังจากที่ได้ตัดสินใจลงทุนทำแน่แล้ว   จำเป็นต้องหา "นวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์" ที่ทำให้มีชัยชนะเหนือคู่แข่ง แบบ "รู้เขารู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง" ซึ่ง "นวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์" ทั้ง 8 ข้อ ประกอบด้วยสาระสำคัญดังนี้

          นวัตกรรมข้อที่ 1  "Real Estate Hypothesis Innovation" ซึ่งหมายถึง การสร้าง "สมมุติฐาน" ซึ่งนำไปสู่การสร้าง "นวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์" 

          นวัตกรรมข้อที่ 2 "Real Estate Feasible + Business Model Innovation"  ซึ่งหมายถึง การศึกษาความเป็นไปได้และโมเดลธุรกิจที่เป็น "นวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์" 

          นวัตกรรมข้อที่ 3  "Real Estate Architectural Design Innovation"  ซึ่งหมายถึง รูปแบบทางสถาปัตยกรรมซึ่งเป็น "นวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์" 

          นวัตกรรมข้อที่ 4 "Real Estate Construction Innovation" ซึ่งหมายถึง ระบบการก่อสร้างที่เป็น "นวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์" 

          นวัตกรรมข้อที่ 5 "Real Estate Working Process Innovation" ซึ่งหมายถึง ขั้นตอนการทำงานอย่างเป็นระบบระเบียบในการพัฒนา "นวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์" 

          นวัตกรรมข้อที่ 6 "Real Estate Marketing + Service  Innovation"  ซึ่งหมายถึง  การทำตลาดและการให้บริการต่างๆ แก่ลูกค้า ที่เป็น "นวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์"

          นวัตกรรมข้อที่ 7  "Real Estate  Flexible Innovation" ซึ่งหมายถึง ความสามารถในการปรับเปลี่ยนตัวเองเมื่อสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ สังคม เปลี่ยนไปของ "นวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์"  

          นวัตกรรมข้อที่ 8 "Real Estate  Assessment Innovation" ซึ่งหมายถึง กระบวนการตรวจสอบและประเมินสถานการณ์อยู่ตลอดเวลาในการพัฒนา "นวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์"

          ซึ่ง "นวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์" ทั้ง 8  ข้อนี้แหละครับ ที่ผมจำเป็นต้อง  "หาให้ได้ หาให้เจอ หาให้พบ" ก่อนตัดสินใจลงทุนทำ "อสังหาริมทรัพย์" ไม่ว่าจะเป็นโครงการน้อยใหญ่ เป็นกระบวนการที่สำคัญในการกลัด "กระดุมเม็ดแรก" ของผม ซึ่งหากน้อยกว่านี้ก็ไม่เอา จะต้องทำอย่างน้อยให้ได้เท่านี้หรือทำได้มากกว่านี้ ท่านผู้อ่านก็ลองนำเอาไปพิจารณากันดูครับ และนำไปปรับประยุกต์ใช้ก็น่าจะเกิดประโยชน์ ผมลองนำไปปรับประยุกต์ใช้กับตัวเองแล้วเกิดผลดีเป็นอย่างยิ่งครับ

ที่มา : หนังสือพิมพ์คม ชัด ลึก