ราคา 1.4 แสนต่อตร.ม. เริ่ม 2.9 ล้าน/ยูนิต

สำรวจราคาขายคอนโดแนวรถไฟฟ้า "สะพานควาย-พหลโยธิน" ต่ำ 5 ล้าน ฟีดแบ็คดีสุด "เอพี"ส่งโปรเจค "ไลฟ์ ลาดพร้าว" ราคา 1.4 แสนต่อตร.ม. เริ่มต้น 2.9  ล้านต่อยูนิต ชิงกำลังซื้อ

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการ ผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้า ตั้งแต่แยกสะพานควาย-แยกพหลโยธิน ในกลุ่มคอนโดสร้างใหม่ปี2559 พบว่าราคาขาย 3-5 ล้านบาทต่อยูนิต ได้รับการตอบรับที่ดีสุด รองลงมา คือราคา 5-7 ล้านบาทต่อยูนิต และ 7-10 ล้านบาทต่อยูนิต  ปัจจุบันซัพพลายคอนโดเหลือขายทำเลรถไฟฟ้าสะพายควาย-พหลโยธิน อยู่ที่ 2,000 ยูนิต ในจำนวนดังกล่าวราว 940 ยูนิตเป็นสินค้าของผู้ประกอบการรายใหญ่ พบว่าคอนโดในโซนนี้ช่วง 5 ปีย้อนหลัง(ปี2555-2559) ยังมีดีมานด์ที่ดี โดยยูนิตที่ขายได้ราว 85%  จากจำนวนยูนิตของโครงการทั้งหมด ในปี2556 และปี2558 มีอัตราการขายได้มากถึง  98% แต่ในปี2559 ปรับตัวลงมาอยู่ที่ 60% จากปัจจัยคอนโดบางโครงการไม่อยู่บริเวณที่ติดแนวรถไฟฟ้า ราคาที่ดินสูงและการหาซื้อที่ดินมาพัฒนาโครงการยากขึ้น

จากความต้องการคอนโดในย่านนี้ บริษัทจึงเปิดตัวแบรนด์"ไลฟ์ ลาดพร้าว" ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนกับบริษัท  มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป ประเทศญี่ปุ่น มูลค่าโครงการ 7,600 ล้านบาท บนที่ดิน 7  ไร่ ตั้งอยู่บริเวณห้าแยกลาดพร้าว ติดกับสถานีรถไฟฟ้า มี 2 อาคารรวม 1,615 ยูนิต แบ่งเป็น อาคารA สูง 45 ชั้น และ อาคาร B สูง 46 ชั้น ทั้งนี้ ยังอยู่ระหว่างทำรายงานวิเคราะห์ ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) คาดว่าจะผ่านในไตรมาส 2 นี้ คาดก่อสร้างเสร็จ ปี 2563

นายวิทการ  กล่าวว่าตั้งราคาขายไลฟ์ ลาดพร้าว ในระดับราคาที่ตลาดย่านนี้รับได้ โดยราคาขายต่อยูนิตขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ทั้ง 6 แบบ เช่น ห้องสตูดิโอ พื้นที่ 26-29 ตร.ม. ราคา 2.9 ล้านบาทต่อยูนิต ห้องชุด 1 ห้องนอน ขนาด 35  ตร.ม. ราคา 4.9 ล้านบาท  ห้องชุด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ 48.5-75 ตารางเมตร  ห้องชุดดูเพล็กซ์ พื้นที่  355 ตร.ม.ต่อยูนิต ซึ่งยังอยู่ระหว่างประเมินราคาขาย ทั้งนี้ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.4 แสนบาทต่อตร.ม. จะเริ่มพรีเซลวันที่ 20-21 พ.ค.นี้ ตั้งเป้ายอดขาย 800 ยูนิตในช่วงสิ้นปีนี้

"ราคาขาย 1.4 แสนบาทต่อตร.ม. ถือเป็นอัตราเฉลี่ยของโซนนี้ที่ไม่เกิน  1.5 แสนบาทต่อตร.ม. และเป็นราคาที่ลูกค้ารับได้"

ช่วงไตรมาส2 ยังเตรียมเปิดตัวคอนโด "Life one Wireless" ถนนวิทยุ มูลค่า 6,400 ล้านบาท จำนวน 1,344 ยูนิต และ อีก 1 โครงการ มูลค่า 6,000 ล้านบาท บริเวณสี่แยกพระราม 9 ช่วงไตรมาส 3 หรือคิดเป็นมูลค่าคอนโด 3 โครงการอยู่ที่ 20,000 ล้านบาท สำหรับยอดขายไตรมาสแรกอยู่ที่ 3,700 ล้านบาท แบ่งเป็น  แนวราบ 3,147 ล้านบาท และแนวสูง 553 ล้านบาท  ปัจจุบันมีคอนโดอยู่ระหว่างการพัฒนาจำนวน 15 โครงการ มูลค่าคงเหลือขายรวม 13,400 ล้านบาท และมีโครงการที่ร่วมทุนระหว่างเอพีและมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป 8 โครงการ มูลค่าคงเหลือขาย 3,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ แบ็คล็อกโดยรวมปีนี้อยู่ที่ 25,900 ล้านบาท ส่วนยอดแบ็คล็อกที่จะโอนปีนี้อยู่ที่ 8,300 ล้าน จากจำนวน 15 โครงการ ภาพรวมอสังหาฯขณะนี้มองว่าปัจจัยในประเทศ  เช่น เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว ดีขึ้น ดีมานด์ทยอยฟื้นตัวแต่ไม่หวือหวา การลงทุนภาครัฐเริ่มชัดเจนส่งผลให้เงินหมุนเวียนเข้าสู่ระบบ  ส่วนปัจจัยภายนอกต้องจับตาการเมืองต่างประเทศ เช่น สหรัฐ ที่อาจส่งผลต่อบรรยากาศโดยรวมและ การตัดสินใจลงทุนต่างๆ

คอนโดสะพานควาย-พหลโยธิน 5 ปีย้อนหลัง ยังมีดีมานด์ที่ดี ยูนิตขายได้ราว 85%

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ