ซีบีอาร์อีเผยการลงทุนด้านอสังหาฯ ต่างประเทศของนักลงทุนเอเชียชะลอตัวลง ปัจจัยหลักมาจากนักลงทุนจีนจัดพอร์ตลงทุนใหม่

          นายลีโอ ชุง รองผู้อำนวยการ แผนกวิจัย ซีบีอาร์อีเอเชียแปซิฟิก เปิดเผยว่า ปี 2561 นักลงทุนจีนได้ปรับพอร์ตลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเปลี่ยนเป็นการเสนอขายอสังหาฯ ในช่วงครึ่งหลังของปี ซึ่งเป็นสาเหตุให้การลงทุนชะลอตัว โดยในปี 2561 นักลงทุนจีนลงทุน 7,500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 239.1 พันล้านบาท) ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ เปรียบเทียบกับ 35.4 พันล้านดอลลาร์ (ราว 1.13 ล้านล้านบาท) ในปี 2560

          จากการสำรวจการลงทุนในต่างประเทศประจำปี 2561 พบว่าการลงทุนในต่างประเทศที่ชะลอตัว ทำให้พบว่านักลงทุนจีนได้เปลี่ยนเป็นผู้ขายเพื่อสร้างความแข็งแกร่งให้กับงบการเงิน และนำเงินทุนกลับมาหมุนเวียนใหม่เพื่อการลงทุนต่างประเทศในอนาคต

          "การลงทุนในต่างประเทศของ นักลงทุนเอเชียในปี 2561 นั้น ด้านหนึ่งก็มาจากการปรับตัวของนักลงทุนจีน แต่ในอีกด้านหนึ่งก็แสดงให้เห็นถึงการปรับสมดุลของพอร์ตการลงทุนตามรอบ และการเตรียมความพร้อมในเชิงกลยุทธ์สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคต การถอนตัวของนักลงทุนจากจีนนั้นไม่ได้ผิดไปจากที่คาดไว้ แต่เป็นการสร้างโอกาสให้กับ นักลงทุนเชิงกลยุทธ์ได้ขยายการลงทุนในต่างประเทศ" นายชุง กล่าว

          ทั้งนี้ ปี 2561 นักลงทุนสิงคโปร์และเกาหลีมีความแข็งแกร่งมากขึ้นในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาฯ ในต่างประเทศ นักลงทุนจากสิงคโปร์ลงทุนทั้งสิ้น 21.6 พันล้านดอลลาร์ (ราว 688.6 พันล้านบาท) ในปี 2561 เทียบกับ 20.9 พันล้านดอลลาร์ (ราว 666.3 พันล้านบาท) ในปี 2560 ส่วนนักลงทุนจากเกาหลีจัดสรรเงินลงทุนเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 7.3 พันล้านดอลลาร์ (ราว 232.7 พันล้านบาท) ในปีที่แล้ว เทียบกับ 6.3 พันล้านดอลลาร์ (ราว 200.8 พันล้านบาท) ในปี 2560

          อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาในด้านภูมิศาสตร์การจัดสรรเงินลงทุนที่มีความสม่ำเสมอในด้านของอัตราส่วนของเม็ดเงินลงทุนประจำปี ยุโรป ตะวันออกกลาง และแอฟริกา ยังคงเป็นทำเลชั้นนำสำหรับเม็ดเงินลงทุนในต่างประเทศที่มาจากเอเชียในปี 2561 โดยกรุงลอนดอนยังคงเป็นทำเลที่ได้รับการลงทุนจากเอเชียมากที่สุดต่อเนื่องยาวนานว่าเป็นทำเลที่เป็นที่นิยมเป็นอันดับแรกสำหรับผู้ซื้อที่ลงทุนในต่างประเทศเป็นครั้งแรก นักลงทุนจากฮ่องกง สิงคโปร์ และเกาหลี เป็นผู้ซื้อรายใหญ่มากกว่า 85% ของการลงทุน ในปี 2561 มีเม็ดเงินลงทุนจากเอเชียไหลเข้าสู่ตลาดลอนดอน 18% เพิ่มขึ้นจาก 13% ในปี 2560 ส่วนเมืองที่เป็นจุดเชื่อมต่อได้รับความสนใจเช่นกัน อย่างฮ่องกง เซี่ยงไฮ้ และแฟรงก์เฟิร์ต เม็ดเงินลงทุนในปี 2561 มีการเติบโตอยู่ในระดับเดิม