อีสเทอร์นสตาร์ฯ กางแผนผุด 3-5 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 4,000 ล้าน ตั้งเป้ารายได้ 1,600 ล้าน

          นายต่อศักดิ์ เลิศศรีสกุลรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท เปิดเผยว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562  คาดจะมีแนวโน้มใกล้เคียงปี 2561 หรืออาจเติบโตเล็กน้อยโดยมีมูลค่าราว 5.6-6 แสนล้านบาท โดยมองว่าตลาดจะเป็นบวกมากกว่าลบจากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน

          ขณะเดียวกันยังมีปัจจัยที่ต้องเฝ้าระวังใกล้ชิด เช่น สงครามการค้าระหว่างสหรัฐกับจีน การส่งออกที่ชะลอตัว  ผลการเลือกตั้งหลังวันที่ 24 มี.ค.นี้ รวมทั้งปัจจัยราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้นต่อเนื่อง 15-20% และอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มสูงขึ้น ตลอดจนมาตรการคุมเข้มสินเชื่อของธนาคารแห่งประเทศไทย (แอลทีวี) และภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังสูง เห็นว่าตลาดจะกลับมาคึกคักในช่วงไตรมาส 3 เพราะเริ่มเห็นความชัดเจนหลังจากที่ผู้ประกอบการและผู้บริโภคชะลอดูเหตุการณ์

          อย่างไรก็ดี เห็นว่ารัฐบาลใหม่ควรออกมาตรการกระตุ้นตลาด เช่น การลดหย่อนภาษีหลังจากที่ตลาดรวมกังวลเรื่องแอลทีวี รวมทั้งควรแก้กฎหมายที่ไม่จำเป็นไม่กระทบผู้บริโภค แต่เป็นข้อจำกัดในทางปฏิบัติของผู้ประกอบการเช่นรายงานผล กระทบต่อสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ)

          อย่างไรก็ตาม ในส่วนที่มีความกังวลว่าตลาดจะเกิดโอเวอร์ซัพพลายนั้นมองว่าไม่ใช่ทุกเซ็กเมนต์ โดยที่กังวลคือคอนโดระดับ 2 แสนกว่าบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) บนสุขุมวิท ถ้าทำเลและโปรดักต์ไม่ใช่จะเหนื่อย รวมทั้งคอนโดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ยังมีซัพพลายอยู่มาก

          ทั้งนี้ บริษัทยังคงเน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับกลาง-บน คือ 3-7 ล้านบาท และเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์โดยจะมีการศึกษาตลาดและผู้บริโภคเชิงลึกในแต่ละทำเลพร้อมกับการนำเสนอสินค้าที่หลากหลาย ซึ่งปีนี้ตั้งเป้ายอดขายที่ 2,500-3,000 ล้านบาท และเป้ารายได้รวม 1,600 ล้านบาท ในนี้เป็นรายได้จากค่าเช่าราว 10-20%

          นายต่อศักดิ์ กล่าวว่า ในปีนี้บริษัทมีแผนเปิดตัว 3-5 โครงการ มูลค่ารวม 3,000-4,000 ล้านบาท เป็นคอนโด  2 โครงการ และโครงการแนวราบ 3 โครงการ โดยล่าสุดได้เปิดตัวโครงการเอสทารา ฮาเว่น พัฒนาการ 20 มูลค่ากว่า 1,500 ล้านบาท เป็นบ้านแฝด 3 ชั้น ราคาเริ่มที่ 12.69 ล้านบาท มี 152 หลัง ทั้งนี้ได้มีการเปิดขายอย่างไม่เป็นทางการเมื่อต้นเดือน มี.ค.ที่ผ่านมา มียอดขายกว่า 150 ล้านบาท

          ขณะที่โครงการที่เหลือมีแผนเปิดตัวในครึ่งปีหลัง ได้แก่ คอนโด 2 โครงการทำเลสาทร-นราธิวาส มูลค่า 1,000 ล้านบาท และทำเลสุขุมวิท มูลค่าราว 700 ล้านบาท เป็นคอนโดโลว์ไรส์ ระดับราคา 1 แสนบาทต้น/ตร.ม. และแนวราบ 2 โครงการใน จ.ระยอง ระดับราคาขาย 3-8 ล้านบาท

          สำหรับผลการดำเนินงานในปี 2561 มียอดขายรวม 3,037 ล้านบาท และรายได้ที่ 1,706 ล้านบาท มีแบ็กล็อกราว 2,000 ล้านบาท มีสินค้าพร้อมโอนราว 1,000 ล้านบาท วางงบกว่า 2,000 ล้านบาท เพื่อซื้อที่ดินเพิ่มจากขณะนี้มีแลนด์แบงก์ราว 1,000 ไร่ ซึ่งรองรับการพัฒนา 3-5 ปี โดยราคาที่ดินมีการปรับขึ้นต่อเนื่อง เช่น บริเวณบ้านฉางราคาราว 1 หมื่นบาท/ตารางวา ส่วนที่ดินติดถนนสุขุมวิทก็ราวไร่ละ 3 ล้านบาทขึ้นไป และในปีนี้เตรียมจัดแคมเปญ 3 DECADES OF LIVING PLEASURE 3 ทศวรรษของความสุขแห่งการใช้ชีวิต ในโอกาสครบรอบ 30 ปี