นายธิติวัฒน์ ธีรกุลธัญโรจน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่21 (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า จากการเก็บข้อมูลและวิจัย "Century21 Poll" ในหัวข้อ "บ้านหลังแรก สำหรับผู้มีรายได้น้อย ที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการเอกชน" โดยการสุ่มตัวอย่างจากกลุ่มตัวอย่างตัวแทนผู้มีรายได้น้อยจากทั่วประเทศจำนวน 1,091 คน ซึ่งเป็นกลุ่มตัวอย่างที่เป็นตัวแทนของประชาชนผู้มีรายได้น้อย ที่มีรายได้เฉลี่ยต่อเดือน 600-15,834 บาท โดยพิจารณาตามหลักประกันทางเศรษฐกิจยามชราภาพผ่านมาตรการทางภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

          สำหรับการสำรวจความต้องการเกี่ยวกับบ้านหลังแรกที่ประกอบการโดยผู้ประกอบการเอกชน ได้ดำเนินการสำรวจใน 2 ประเด็น คือ 1.การสำรวจในประเด็นเกี่ยวกับ พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการยกเว้นภาษี (ฉบับที่ 528) ซึ่งเมื่อปี 54 ถือว่าเป็นหนึ่งในนโยบายเร่งด่วนของรัฐบาล เพื่อสนับสนุนให้ประชาชนที่ไม่เคยเป็นเจ้าของบ้าน หรือคอนโดมิเนียมมาก่อน สามารถซื้อบ้านหรือคอนโดฯ เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้ โดยอาศัยมาตรการทางภาษีเข้ามาสนับสนุน โดยผลการสำรวจพบว่า ประชาชนที่มีรายได้น้อยต้องการบ้านหลังแรกตามนัยแห่งพระราชกฤษฎีกาดังกล่าวเพียง 57.10 % ไม่ต้องการ 42.90%

          ทั้งนี้ เมื่อสัมภาษณ์เพิ่มเติมพบว่า ประชาชนที่มีรายได้น้อยที่ให้ข้อมูลเพื่อการวิจัย ส่วนใหญ่ยังไม่เข้าใจเกี่ยวกับพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการยกเว้นรัษฎากร สะท้อนว่า หากผู้ประกอบการเอกชนต้องการจะดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยให้สำเร็จ "การประชาสัมพันธ์" หรือ "การสื่อสาร" หรือ "การส่งเสริมการขาย" มีความสำคัญและปัจจัยดึงดูดหลักที่ทำให้ประชาชนที่มีรายได้น้อยต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ในความต้องการเกี่ยวกับบ้านหลังแรก ที่ดำเนินการโดยภาคเอกชน กลับพบว่า ประชาชนที่มีรายได้น้อยที่ให้ข้อมูลเพื่อการวิจัย ต้องการบ้านหลังแรกที่มาจากผู้ประกอบการเอกชนมากถึง 75.40%

          ส่วนประเด็น 2 ที่การวิจัยเชิงสำรวจ คือ ความคิดเห็นเกี่ยวกับบ้านหลังแรก ที่เอกชนเป็นผู้สร้าง ผู้ขาย และผู้จัดการด้านการเงิน ใน 7 ประเด็นย่อย ซึ่งพบว่าประชาชนแสดงความคิดเห็นในประเด็นย่อยต่างๆ ดังนี้ 1. การฟรีค่าธรรมเนียม ประชาชนที่มีรายได้น้อยแสดงความเห็นด้วย 98.40% สอดคล้องกับ "มาตรการถาวร" ในการลดค่าโอน-จำนองบ้าน สำหรับผู้มีรายได้น้อย ที่ประกาศเมื่อ มิ.ย. 61 จาก 3% เหลือ 0.01% 2. การฟรีค่าจดจำนอง ซึ่งมีการเห็นด้วย 96.90% สอดคล้องกับ "เงื่อนไขสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสวัสดิการแห่งรัฐ" โดยประชาชนที่มีรายได้น้อยที่จะได้รับสิทธิดังกล่าว ต้องมีสิทธิสวัสดิการแห่งรัฐ มีรายได้ไม่เกิน 25,000 บาทต่อเดือน ระยะการผ่อนไม่เกิน 40 ปี ไม่ต่ำกว่า 7 ปี  ทั้งนี้ สิทธิที่จะได้รับ ประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ ค่าประเมินราคาหลักประกัน ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ค่าจดทะเบียนนิติกรรมจำนอง เป็นต้น โดยรับดอกเบี้ยคงที่ 5 ปีแรก ที่ 2.50%

          3. การแถมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน ซึ่งประชาชนเห็นด้วยถึง 86.90% 4. อัตราดอกเบี้ย 3% ต่อปีตลอดอายุการผ่อน ซึ่งมีผู้เห็นด้วย 79.60% สะท้อนว่า แม้ประชาชนที่มีรายได้น้อยจะเห็นด้วย เกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย 3% แต่หากการจัดการดอกเบี้ยของผู้ประกอบการเอกชนสามารถดำเนินการดอกเบี้ยเงินกู้คงที่ จะทำให้จำนวนยูนิตที่ผู้ประกอบการเอกชนสร้างไว้ สามารถขายออกได้ง่ายกว่า 5.ราคาผ่อนชำระขั้นต่ำ 3,800 บาท/เดือน มีผู้เห็นด้วย 78.50% สะท้อนว่า แม้ประชาชนที่มีรายได้น้อยจะเห็นด้วย แต่จากการสัมภาษณ์เพิ่มเติมกลับพบว่า ประชาชนที่มีรายได้น้อยพร้อมจะผ่อนชำระมากขึ้นหากสามารถหาเงินในแต่ละเดือนได้มากขึ้น

          6. จำนวนระยะเวลาในการผ่อนชำระสูงสุด 40 ปี มีผู้ห็นด้วย 72.80% และ 7. อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3-5 ปีตลอดอายุการผ่อน ซึ่งมีผู้เห็นด้วย 60.70% สะท้อนว่า แม้ประชาชนที่มีรายได้น้อยจะเห็นด้วยกับการคงที่ดอกเบี้ยตลอดอายุการผ่อน แต่อัตราดอกเบี้ยก็ยังคงเป็นปัจจัยดึงดูดที่ผันแปรหรือเกี่ยวข้องกับปัจจัยอื่นๆ ร่วมด้วย

          ส่วนการสำรวจข้อมูลเกี่ยวกับอุปสรรคในการมีบ้านหลังแรก ที่ประกอบการโดยผู้ประกอบการเอกชน ผลการสำรวจสรุปได้ว่า อุปสรรคสำคัญประกอบด้วย ความไม่ชัดเจนของกฎหมายและข้อกำหนดจากทางธนาคารพาณิชย์ 85.90% รองลงมาคืออุปสรรค ภาระหนี้ครัวเรือนที่ทำให้ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อธนาคารพาณิชย์ได้59.70% และอุปสรรคเงินดาวน์ 45.50% เมื่อทำการวิเคราะห์เนื้อหา (Content analysis) เพิ่มเติมเกี่ยวกับอุปสรรค โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปสรรคเกี่ยวกับข้อกฎหมายหรือข้อกำหนดของธนาคารพาณิชย์ พบว่า หากผู้ประกอบการเอกชนร่วมมือกับภาครัฐมากขึ้น อุปสรรคเหล่านี้จะสามารถจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น