Loading

คลังถอยเลิกอัตราภาษีคอนโด-บ้านเช่า

วันที่ : 26 ธันวาคม 2562
คลังกลับลำไม่รีดภาษีที่ดินจากคอนโดฯ ปล่อยเช่าล้านละ 3,000 บาทต่อปี ให้เสียเท่าเดิมหากเป็นหลังที่ 2 ล้านละ 200 บาท/ปีชี้เป็นการเช่าเพื่อใช้อยู่อาศัย ระบุผู้ที่ได้รับจดหมายแจ้งเสียภาษีคอนโดฯ หรือบ้านเป็น 'อื่นๆ' ไม่ต้องไปยื่นแก้ที่เขตหรือท้องถิ่นแล้ว เพราะจะคิดเป็นที่อยู่อาศัยโดยอัตโนมัติ
          หลังโดนสวดยับ-หลังที่2ให้จ่ายล้านละ200/ปีทั้งหมด

          คลังกลับลำไม่รีดภาษีที่ดินจากคอนโดฯ ปล่อยเช่าล้านละ 3,000 บาทต่อปี ให้เสียเท่าเดิมหากเป็นหลังที่ 2 ล้านละ 200 บาท/ปีชี้เป็นการเช่าเพื่อใช้อยู่อาศัย ระบุผู้ที่ได้รับจดหมายแจ้งเสียภาษีคอนโดฯ หรือบ้านเป็น 'อื่นๆ' ไม่ต้องไปยื่นแก้ที่เขตหรือท้องถิ่นแล้ว เพราะจะคิดเป็นที่อยู่อาศัยโดยอัตโนมัติ

          นายอุตตม สาวนายน รมว.คลัง เปิดเผยว่า กระทรวงการคลังได้หารือกับกระทรวงมหาดไทย เกี่ยวกับการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประเด็นเรื่องที่อยู่อาศัยและมีการปล่อยให้ผู้อื่นเช่าอยู่ ต้องเสียภาษีในรูปแบบไหนในทางปฏิบัติได้เป็นที่เรียบร้อย

          ขณะที่นายลวรณ แสงสนิท ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.)ให้รายละเอียดเพิ่มเติมว่า การเก็บภาษีในส่วนที่อยู่อาศัย บ้าน คอนโดมิเนียม บ้านเช่า อพาร์ตเมนต์ นั้น เจตนารมณ์ภาษีต้องการให้เกิดการจัดเก็บง่าย และลดการใช้ดุลพินิจโดยจะดูเรื่องทางกายภาพเป็นหลัก

          "ดังนั้น ที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท รวมทั้งคอนโดมิเนียมปล่อยเช่า จะเก็บภาษีในอัตราแบบที่อยู่อาศัยถึงแม้ว่าจะมีการปล่อยให้ผู้อื่นเช่าก็ตาม เพราะถือว่าการเช่านั้นเพื่ออยู่อาศัยจะให้เช่ากี่หลังก็ได้ จะเก็บในอัตราภาษีที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยหมด อย่างไรก็ตามถ้านำที่อยู่อาศัยไปดัดแปลงเป็นร้านอาหารต้องเสียภาษีอื่นที่อัตราสูงกว่าที่อยู่อาศัย หรือกรณีห้องแถวชั้นล่างทำเป็นค้าขาย ข้างบนที่อยู่อาศัยคิดภาษีตามพื้นที่การใช้ประโยชน์"

          กรณีโฮมสเตย์ โรงแรม ถือเป็นธุรกิจ เสียภาษีในอัตราธุรกิจ ถ้าเห็นว่าบ้านหลังนั้นทำธุรกิจในลักษณะโรงแรม หรือโฮสเทล ต้องเสียในอัตราธุรกิจคิดอัตราภาษีตามจริง หากท้องถิ่นเห็นว่าสิ่งปลูกสร้างถูกนำไปทำในลักษณะโฮสเทลต้องเสียภาษีในเชิงธุรกิจ

          ด้านนายประสงค์ พูนธเนศ ปลัดกระทรวงการคลัง กล่าวว่าหารือกับกระทรวงมหาดไทยแล้ว โดยทฤษฎีการเก็บภาษี หลักการคือต้องสะดวก ประหยัดต้นทุนทั้งผู้เสียและผู้เก็บ ลดการใช้ดุลพินิจของ เจ้าหน้าที่ ถ้าเป็นคอนโดฯ เช่าจะเสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัยคิดแบบนี้มาตั้งแต่แรก จากนี้ออกประกาศร่วมระหว่างคลังและมหาดไทย เป็นกฎหมายลูกประกาศลงในราชกิจจานุเบกษาต่อไปสำหรับที่ดินเกษตรกรรมในเมืองที่มีราคาแพง นำไปปลูกมะนาวทำได้ มีเกณฑ์กำหนดจำนวนต้นในการปลูกต่อไร่ ก็เสียภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรได้

          "สำหรับประชาชนที่ได้รับจดหมายจากเขต เพื่อให้ยืนยันการใช้ที่ดินเพื่อการอะไรนั้นไม่ต้องมาแสดงตัว ไม่ต้องไปที่เขตแล้ว คนที่ได้รับใบแจ้งมาไม่ต้องทำอะไร กระทรวงการคลังหารือกับกระทรวงมหาดไทยเรื่องนี้แล้ว"

          นายประสงค์กล่าวอีกว่า มีบุคคลที่สามพยายามปั่นเรื่องนี้ออกมาเรื่อยๆ เพราะก่อนหน้านี้มีความเข้าใจในสังคมว่าการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่อยู่อาศัยเสียล้านละ 200 บาท แต่หากนำไปปล่อยให้เช่าเสียภาษีแบบพาณิชย์ ล้านละ 3,000 บาท