ไนท์แฟรงค์ เผยคอนโด สุขุมวิท ตอนปลาย 11 เดือน ชะลอตัวทั้งซัพพลาย-ดีมานด์ตามภาวะเศรษฐกิจ ขณะ 2โครงการใหญ่ดันราคาเติบโตในอนาคต

    นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยบริษัทไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยถึงสภาวะตลาดคอนโดมิเนียมในบริเวณสุขุมวิทตอนปลายว่า อยู่ในภาวะชะลอตัว ทั้งในแง่อุปทานและอุปสงค์ โดย ผู้ประกอบการต่างชะลอการเปิดตัวโครงการในปี 2562 สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจ โดยแยกอุปทานคอนโดตามสถานีรถไฟฟ้าโซน พระโขนง-อ่อนนุช-ปุณณวิถี-อุดมสุข ในช่วง 11 เดือนของปี 2562 มีจำนวนอุปทานทั้งสิ้น 47,927 หน่วย มีจำนวนคอนโดเปิดขายใหม่เพียง 1,788 หน่วย   ส่วนอุปทานของตลาดคอนโดบริเวณสุขุมวิทตอนปลาย บริเวณสถานี ลาซาล- แบริ่ง-สำโรง ในช่วง 11 เดือนของปี 2562 พบว่ามีจำนวนอุปทานทั้งสิ้น 19,312 หน่วย มีจำนวนคอนโดเปิดขายใหม่เพียง 639 หน่วย การลดลงของอุปทานใหม่ส่งผลให้อัตราการขายคอนโดบริเวณสุขุมวิทตอนปลายมีอัตราการขายที่ปรับตัวสูงขึ้น

    "คอนโดบริเวณพระโขนง-อ่อนนุชปุณณวิถี มีจำนวนหน่วยคอนโดขายไปได้ ทั้งสิ้น43,214 หน่วย จากจำนวนหน่วยทั้งสิ้น 47,927หน่วย สัดส่วน90.2% เทียบกับปีหน้า อยู่ที่ 87% ส่วนจำนวนหน่วยขายคอนโด บริเวณลาซาล-แบริ่ง-สำโรง มีจำนวนขายไปได้ทั้งสิ้น 15,179 หน่วยจาก 19,312 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 78.6% ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าที่อยู่ที่ 72.4 %"   ทั้งนี้กลุ่มผู้ซื้อคอนโดบริเวณสุขุมวิทตอนปลายมีทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ โดยส่วนใหญ่ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเอง และเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยบางส่วนซื้อเพื่อเป็นทรัพย์สิน เนื่องจากระดับราคาขายจับต้องได้และมีแนวโน้มราคาสูงขึ้นในอนาคต เนื่องจากมีโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังเกิดขึ้น คือ ทรู ดิจิทัล พาร์ค และแบงค็อค มอลล์ ที่จะส่งผลทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยบริเวณนี้คึกคัก

    ส่วนราคายังปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยราคาขายของคอนโดบริเวณพระโขนงอ่อนนุช-ปุณณวิถี-อุดมสุข มีระดับราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเกรดเอ ในเดือน พ.ย. 2562 อยู่ที่166,780 บาท/ ตร.ม. ปรับตัวขึ้นจากปี 2555 ซึ่งมีราคาเฉลี่ย อยู่ที่122,493บาท/ตร.ม. ค่าเฉลี่ยปี 2555 ถึง กลางปี 2562 มีค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 6 ปี(Compound Annual Growth Rate:CAGR)อยู่ที่ 5.9% ส่วนราคาขายคอนโด เกรดบี ขายเฉลี่ยอยู่ที่ 100,500บาท/ตร. ม. มีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 2.7% และคอนโดเกรดซี  ขายเฉลี่ยอยู่ที่68,125บาท/ตารางเมตร ค่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 2.6%

    ด้านราคาขายของคอนโดบริเวณลาซาล-แบริ่ง-สำโรงมีระดับราคาขายเฉลี่ยคอนโดเกรดบี ณ พ.ย.ปี2562 อยู่ที่ 93,459 บาท/ตร.ม. เพิ่มจากปี 2555 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 83,235 บาท/ตร.ม ค่าเฉลี่ยเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 6 ปี ( 2555-2562) อยู่ที่ 2.05% ส่วน ราคาขายเฉลี่ยคอนโดเกรดซี เฉลี่ย อยู่ที่ 62,113 บาท/ตร.ม. จากปี 2554 อยู่ที่ 45,571 บาท/ตร.ม. ปรับตัวเพิ่มขึ้นในช่วง 7 ปี อยู่ที่ 5.2%