อายุน้อยกว่า 40 ปี 'สร้างฐานะได้เร็ว' ลงทุนอสังหาฯ

         แม้ภาพรวมเศรษฐกิจโลกจะชะลอตัวลง ซึ่งมีผลกระทบมาทั้งจากเรื่องการระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 การเกิดสงครามระหว่างรัสเซียและยูเครน ทำให้ต้นทุนด้านพลังงานปรับสูงขึ้น กระทบไปถึงอัตราเงินเฟ้อ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ธุรกิจต่างๆ ต้องประสบกับภาวะของต้นทุนที่แพงขึ้น

          อย่างไรก็ดี ในมุมกลับกัน อ้างอิงข้อมูล The Wealth Report จาก Knight Frank ฉบับล่าสุดพบว่า จำนวนผู้ที่มีความมั่งคั่งสูง (UHNWI) ทั่วโลกเพิ่มขึ้น 9.3% ในปี 2564 โดยมีมากกว่า 51,000 คน ที่มีสินทรัพย์สุทธิมูลค่าเพิ่มขึ้นเป็น 30 ล้านดอลลาร์สหรัฐ นับเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปี 2563 ที่เพิ่มขึ้นเพียง 2.4%

          ทุกภูมิภาคของโลก มีจำนวนผู้ที่มีความมั่งคั่งสูงเพิ่มขึ้นในปี 2563 และ 2564 ทั้งในทวีปอเมริกา (+12.2%) รัสเซียและเครือรัฐเอกราช (+11.2%) ออสตราเลเซีย (+9.8%) ตะวันออกกลาง (+8.8%) ละตินอเมริกา (+7.6%) ยุโรป(+7.4%) และเอเชีย (+7.2%) แต่ยกเว้นทวีปแอฟริกาทวีปเดียวที่ประชากร UHNW ลดลง 0.8%

          Flora Harley รองบรรณาธิการ The Wealth Report กล่าวว่า "ราคาสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นทั้งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดทุน จนไปถึงของสะสม ระดับลักชัวรี ล้วนมีส่วนช่วยเพิ่มความมั่งคั่งให้กับผู้ที่มีพอร์ตการลงทุน โดยผู้ที่ได้รับผลประโยชน์มากที่สุดจาก UHNWI ห้าอันดับแรก ได้แก่ สหรัฐอเมริกาจีนแผ่นดินใหญ่ ฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร และญี่ปุ่น จากงานวิจัย The Wealth Report เผยว่าโดยเฉลี่ยแล้ว จำนวนสองในสามของผู้ที่มีความมั่งคั่ง คือ ทรัพย์สิน และเกือบหนึ่งในสามคือบ้านหลังแรกและบ้านหลังที่สอง ส่วนที่เหลือคือ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ทั้งทางตรงและทางอ้อม"

          ในอีกห้าปีข้างหน้า Knight Frank คาดการณ์ว่าจำนวนของผู้ที่มีความมั่งคั่งสูงทั่วโลกจะเติบโตขึ้นอีก 28% โดยทวีปเอเชีย ออสเตเรีย (+33%) จะมีการเติบโตมากที่สุด ตามด้วยทวีปอเมริกาเหนือ (+28%) และทวีปละตินอเมริกา (+26%)

          หากมองในช่วง 10 ปี นับตั้งแต่ปี 2559 ถึง 2569 Knight Frank คาดการณ์ว่าจำนวนของผู้ที่มีความมั่งคั่งสูงทั่วโลก จะเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่า จาก 348,355 คน เป็น 783,671 คน และภายในปี 2569 ทวีปเอเชียจะแซงหน้ายุโรปในฐานะศูนย์กลางความมั่งคั่งที่ใหญ่ที่สุดเป็นอันดับสอง ซึ่งมีการ คาดการณ์ว่าสิงคโปร์จะมีจำนวนของผู้ที่มีความมั่งคั่งสูงเพิ่มขึ้น 268% เป็น เกือบ 6,000 คน ขณะที่อันดับ 1 คือทวีปออสเตเรียที่คาดว่าจำนวนของ ผู้ที่มีความมั่งคั่งจะเพิ่มขึ้นมากกว่าสามเท่าภายในปี 2569 (จาก 1,249 คน เป็น 4,618 คน) โดยนิวซีแลนด์จะเป็นประเทศที่จะเติบโตมากที่สุดในภูมิภาค

          ประเทศและเขตปกครองต่างๆ มีการคาดการณ์ว่าจะมีจำนวนผู้ที่มีความมั่งคั่งสูงเพิ่มขึ้นตามสัดส่วนมากที่สุดระหว่างปี 2559-2569

          เป็นครั้งแรกที่ Knight Frank วิเคราะห์ขนาดของกลุ่มคนรุ่นใหม่ จากกลุ่มผู้ที่มีความมั่งคั่งสูงทั่วโลก และประเมินผลกระทบต่อตลาดหลักทรัพย์ จากการคาดการณ์พบว่า จะมีจำนวนผู้ที่มีความมั่งคั่งที่มีอายุน้อยกว่า 40 ปีและสร้างฐานะขึ้นมาด้วยตนเอง จำนวนประมาณ 129,557 คน ซึ่งคิดเป็นหนึ่งในห้าของจำนวนผู้ที่มีความมั่งคั่งทั้งหมด โดยทวีปอเมริกาเหนือ 44,751 คน ซึ่ง เป็นสัดส่วนใหญ่ที่สุด แม้ว่าเอเชียจะมีจำนวนน้อยกว่าเล็กน้อย อยู่ที่ 44,565 คน แต่กลับมีสัดส่วนที่มากกว่า โดยมีจำนวนถึง 26% ที่ร่ำรวยมากเป็นพิเศษ อย่างไรก็ตาม รัสเซีย มีจำนวนคนรุ่นใหม่ที่สร้างความมั่งคั่งมากที่สุด โดยมีจำนวนผู้ที่มีความมั่งคั่ง 45% หรือ 2,923 คน

          Liam Bailey หัวหน้าฝ่ายวิจัยระดับโลกของ Knight Frank กล่าวว่า "การเติบโตของจำนวนผู้ที่มีความมั่งคั่งสูงที่สร้างฐานะด้วยตัวเองและมีอายุน้อย(21% ของทั้งหมด) จะเป็นตัวขับเคลื่อนรูปแบบการลงทุนและนวัตกรรมใหม่ๆในอนาคตอันใกล้นี้ อย่างไรก็ตามเนื่องจากผู้สอบแบบสำรวจ Attitude Survey ของเราจำนวน 83% คาดการณ์ว่าความมั่งคั่งจะเติบโตขึ้นในปี 2565 และเราคาดว่าจำนวนของผู้ที่มีความมั่งคั่งสูงทั่วโลก จะมีการเติบโตเพิ่มขึ้น 28% ภายในปี 2569 ทำให้ในตอนนี้เริ่มมีนโยบายตอบสนองเพื่อแก้ไขปัญหาความไม่เท่าเทียม มีการคาดว่าจะมีการเก็บภาษีความมั่งคั่งเพิ่มขึ้น โดยเน้นไปที่สินทรัพย์มากกว่ารายได้ และการลดจำนวนเขตที่เสียภาษีในอัตราที่ต่ำกว่า"