บุษกร ภู่แส

          กรุงเทพธุรกิจ

         สัญญาณเการฟื้นตัวของประเทศ จากแรงหนุนของการท่องเที่ยวในไตรมาสสุดท้ายปี 2565 รวมกับการเปิดประเทศของจีนช่วงต้นปี 2566 ทำให้นักท่องเที่ยวจีน กลับมาเร็วขึ้น ส่งผลดีต่อภาพรวมอสังหาฯ ทั้งที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน ค้าปลีก อุตสาหกรรมโลจิสติกส์ และโรงแรม

          คอนโดในเมืองตื่นรับดีมานด์ต่างชาติ

          "โชติกา ทั้งศิริทรัพย์" หัวหน้าแผนกวิจัยและที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า ปีนี้คอนโด ในเมืองเริ่มกลับมาหลังนิ่งมา 3 ปี  คาดว่าช่วงครึ่งปีหลังเมื่อการกลับมาของนักท่องเที่ยว พิ่มขึ้น จะมีโครงการเปิดตัวมากขึ้นรองรับ ชาวจีนหรือตะวันออกกลางที่เข้ามาเป็น เมดิคัล ทัวร์ริส หรือเพื่อนบ้านอย่าง เมียนมา เริ่มมองหาบ้านหลังที่สองใน กรุงเทพฯ และในปีนี้ผู้พัฒนาโครงการ จะยังคงเปิดตัวโครงการบ้านแนวราบ โดยเฉพาะเซกเมนต์ลักชัวรีเจาะกลุ่ม เรียลดีมานด์ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่เอง

          "ปพิณริยา พึ่งเขื่อนขันธ์" หัวหน้าแผนกซื้อขายที่พักอาศัยรายย่อย  ระบุว่า ผู้บริโภคสนใจตลาดคอนโดมือสอง เพราะมีขนาดยูนิตใหญ่กว่าโครงการใหม่ ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่า  ส่วนความต้องการ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศของคนไทยยังคงสนใจอังกฤษเพื่อให้บุตรหลาน ที่ไปศึกษาพักอาศัย รวมถึงเพื่อการลงทุน ขณะที่คนที่ซื้ออสังหาฯ ที่ญี่ปุ่นซื้อเพื่อท่องเที่ยวและมีรายได้

          ออฟฟิศซัพพลายใหม่พุ่ง4แสนตร.ม

          ขณะที่ตลาดอาคารสำนักงานจะเผชิญความท้าทาย "Negative Take up" ในการปล่อยเช่า เนื่องจากซัพพลายใหม่ ถูกเติมเข้ามาจำนวนมาก 400,000 ตร.ม. ขณะที่ช่วงที่ผ่านมาได้รับผลกระทบจากความไม่แน่นอนจากโควิด-9 เศรษฐกิจและนโยบายของแต่ละบริษัทว่าจะกลับมา ใช้อาคารสำนักงานมากน้อยแค่ไหน

          "จุดเปลี่ยนสำคัญในปีนี้คือลูกค้าจะต่ออายุสัญญาเช่าพื้นที่เดิมหรือย้ายไปที่ใหม่ และที่สำคัญข้อกำหนดด้าน สิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล หรือ ESG ของบริษัทข้ามชาติ มีผลต่อการเช่าพื้นที่ รวมทั้งพื้นที่ทำงานที่ยืดหยุ่น (Flex Space) และ โซลูชั่นเทิร์นคีย์บริการที่หลากหลาย ต้นทุนและความยืดหยุ่นในการทำงาน" ศรุต วีรกุล ผู้อำนวยการ แผนกพื้นที่สำนักงาน กล่าว

          ออมนิชาแนล คอมมูนิตี้มอลล์มาแรง

          "จริยา ถ้ำตรงกิจกุล" หัวหน้าแผนกพื้นที่ค้าปลีก กล่าวว่า ตลาดพื้นที่ค้าปลีกส่งสัญญาณฟื้นตัวจากดัชนีความเชื่อมั่นปรับตัวสูงสุดในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา โดยตลาด อี-คอมเมิร์ซไทยโตอันดับ 5 ในเอเชียแปซิฟิก และมีสัดส่วนประมาณ 10% ของตลาดรีเทล แต่ในอีก 2 ปี คาดเพิ่มเป็น 15% ซึ่งหมวดสินค้าที่โตสุดคือ อาหารและเครื่องดื่ม

          ขณะที่ความนิยมอี-คอมเมิร์ซ ทำให้ผู้ประกอบการต้องพัฒนาช่องทาง ออนไลน์เข้ามาร่วมกับการให้บริการหน้าร้าน ผสานช่องทางออฟไลน์และออนไลน์ นอกจากนี้กระแสคอมมูนิตี้มอลล์ กลายเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ผู้คนหลังโควิดที่ไม่ต้องการเดินทางเข้าเมือง ตอบสนองไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัยชานเมือง

          จังหวะ&โอกาสนักลงทุนซื้อโรงแรม

          "อรรถกวี ชูแสง" หัวหน้าแผนกธุรกิจโรงแรม ระบุว่าตลาดปีนี้มีทิศทางบวก ได้รับผลดีจากผลการดำเนินงานของโรงแรมที่ดีขึ้นและจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้น และแรงหนุนจากนักท่องเที่ยวจีนที่กลับเข้าไทยไเร็วกว่าที่คาดการณ์ ขณะที่ภาครัฐก็ยังคงให้ความสำคัญกับการรักษากลุ่มนักท่องเที่ยวในประเทศ

          ดังนั้นโรงแรมต่าง ๆ จะยังต้องพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยแผนกวิจัยซีบีอาร์อี คาดว่าจะมีซัพพลายโรงแรมใหม่ภายในปี 2568 มากกว่า 10,000 ห้อง  ส่งผลให้ปริมาณห้องพักโรงแรมในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 12%

          "สิ่งที่น่าจับตามองจากนี้คือเจ้าของโรงแรมและเครือโรงแรมต่าง ๆ จะให้ความสำคัญกับการควบคุมต้นทุน โดยนำกลยุทธ์ด้าน ESGมาใช้ ตลอดจนการลงทุนด้านเทคโนโลยีและการรักษาพนักงาน  เนื่องจากผู้ที่เคยตกงานจำนวนมาก ลังเลที่จะกลับสู่ภาคธุรกิจนี้ ขณะเดียวกันอาจมีโอกาสสำหรับนักลงทุนในการซื้อโรงแรม เนื่องจากเราได้เห็นแล้วว่าช่องว่าง ระหว่างราคาของผู้ขายและผู้ซื้อนั้นมีความเป็นไปได้มากขึ้น เพราะความเชื่อมั่นในตลาดปรับตัวดีขึ้น"

          China Plus One ดึงนักลงทุนตั้งฐานผลิต

          ด้านอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์เป็นตลาดที่คล้ายกับโรงแรม คือเมื่อมีการเปิดประเทศตลาดรีบาวด์กลับมาอย่างรวดเร็วจากดีมานด์ที่อั้นในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา

          "อาดัม เบลล์" หัวหน้าแผนกพื้นที่อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ กล่าวว่า เทรนด์ของความต้องการที่ดินเพื่อ การอุตสาหกรรมจะยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่องในปี 2566 เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการเร่งขยายนิคมอุตสาหกรรมเดิมและพัฒนานิคมอุตสาหกรรมใหม่ให้สอดคล้องกับความต้องการที่เป็นผลมาจากนโยบาย China Plus One ที่ยังคงดำเนินต่อ

          ดังนั้นสิทธิประโยชน์ต่างๆ ของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน( BOI) จำเป็นต้องได้รับการ ต่ออายุและปรับปรุงใหม่ เพื่อดึงดูด การลงทุนจากต่างประเทศ จากการลงทุนอย่างต่อเนื่องในโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญโดยเฉพาะในเขตพัฒนาพิเศษภาค ตะวันออก (EEC) และในนิคมอุตสาหกรรมที่มีการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ส่งผลให้ไทยอยู่ในจุดได้รับประโยชน์ จากความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรม และโลจิสติกส์ที่ชะงักไปในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา

          "ผู้ให้บริการดาต้าเซ็นเตอร์ ผู้ผลิตเซมิคอนดักเตอร์ และผู้ผลิตยานยนต์ จะยังคงมองไทยในฐานะตัวเลือกที่ เหมาะสมในการตั้งฐานการผลิต ไทย อยู่ในจุดยุทธศาสตร์ที่ดีมากในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ"