ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ-รามอินทราที่ดินพุ่ง

          3แสน/ตร.ว.ชี้ราคายังขึ้นต่ออีกเท่าตัว

          นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูช่วงแคราย-มีนบุรี หลังเตรียมเปิดบริการในวันที่ 18 ธันวาคมนี้ ส่งผลให้ตลาดคอนโดตลอดเส้นทางของรถไฟฟ้าสายนี้กลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยพบว่าผู้พัฒนารายใหญ่มีการลงทุนเปิดตัวโครงการใหม่คึกคัก ทั้งย่านรามอินทรา แจ้งวัฒนะ และมีนบุรี โดยสิ้นไตรมาส 3 ปีนี้ มีโครงการคอนโดเปิดขายตลอดแนวสายสีชมพูแล้ว 38,192 ยูนิต มูลค่า 68,700 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่แนวถนนติวานนท์ และแจ้งวัฒนะมากสุดคิดเป็น 49.28% ของจำนวนทั้งหมด และมีอัตราการขายเฉลี่ยของทุกพื้นที่อยู่ที่ 73.50%

          "ช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ภาพรวมของราคาคอนโดแนวสายสีชมพูปรับตัวสูงขึ้นกว่า 100% หรือเฉลี่ยปีละกว่า 10% โดยช่วงก่อนหน้าการกระจุกตัวของโครงการอยู่บนถนนติวานนท์-แจ้งวัฒนะ และรามอินทรา แต่หลังรถไฟฟ้ามีความคืบหน้าพบว่าย่านมีนบุรี ถนนรามคำแหง 209 มีผู้พัฒนารายใหญ่ เช่น ออริจิ้น, แอสเซทไวส์ เข้าไปพัฒนาโครงการใหม่และได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี" นายภัทรชัยกล่าว

          นายภัทรชัยกล่าวว่า สาเหตุที่ตลาดคอนโดสายสีชมพูคึกคักเพราะราคาที่ดินปรับสูง คอนโดจึงปรับราคาขายสูงขึ้น ผู้ซื้อระดับกลาง-ล่างจึงเริ่มหาซื้อคอนโดได้ยากขึ้น ผู้พัฒนาจึงมองหาทำเลใหม่ราคาที่ดินไม่สูงในทำเลศักยภาพรองรับกำลังซื้อกลุ่มนี้ อย่างแยกติวานนท์ ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนรามอินทรา ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ย 65,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) มีคอนโดเปิดขายระดับราคา 45,000-90,000 บาทต่อ ตร.ม. ปรับขึ้นจากปี 2556 กว่า 100% หรือเฉลี่ยอยู่ที่ปีละ 10% และหากสายสีชมพูเปิดอย่างเป็นทางการคาดการณ์ว่าคอนโดใหม่ที่เปิดขายหลังจากนี้คงมีราคาเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 70,000 บาทต่อ ตร.ม.แน่นอน เพราะราคาที่ดินเริ่มปรับขึ้นไปแล้วเช่นกันในช่วง 1-2 ปีนี้ โดยเพิ่มขึ้นมากกว่า 15% หรือมากกว่านี้ในบางทำเล ซึ่งราคาขายที่ดินอยู่ในช่วง 80,000-300,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) อนาคตคาดว่าจะพุ่งขึ้นเป็นเท่าตัว จึงเป็นที่คาดการณ์ว่าคอนโดหรือบ้านจัดสรรใหม่ๆ ต้องมีราคาแพงกว่าปัจจุบันแน่นอน