อสังหาฯต่ำ3ล้านสัญญาณอันตราย

         คาดใช้เวลาระบายหมด 30-78 เดือน

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทส่งสัญญาณซัพพลายมีสะสมมากขึ้น ประกอบกับมีปัญหารีเจ็กต์เรต (ถูกปฏิเสธสินเชื่อ) สูง ซึ่งในปี 2567 ผู้ประกอบการต้องเพิ่มความระมัดระวังในการทำตลาดกลุ่มนี้มากขึ้น โดยผลสำรวจภาพรวมอาคารชุดและบ้านจัดสรรราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2566 มียอดขายต่ำกว่าปี 2565 ทุกไตรมาส ซึ่งไตรมาส 3 ลดลง 7.4% โดยอาคารชุดยอดขายลดลง 4.5% หน่วยเหลือขายสะสมเพิ่มขึ้นทุกไตรมาส สิ้นไตรมาส 3 อยู่ที่ 49,433 หน่วย เพิ่มขึ้น 27.5% มูลค่า 110,266 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 31.5%

         นายวิชัยกล่าวว่า ทำเลต้องระมัดระวัง เพราะมีหน่วยเหลือขายมาก ได้แก่ เมืองนนทบุรี ปากเกร็ด เหลือขาย 6,220 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 30 เดือน, พระโขนง บางนา สวนหลวง ประเวศ เหลือขาย 5,929 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 32 เดือน, ธนบุรี คลองสาน บางกอกน้อย บางกอกใหญ่ บางพลัด เหลือขาย 5,044 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 48 เดือน, เมืองสมุทรปราการ พระประแดง พระสมุทรเจดีย์ เหลือขาย 4,175 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 31 เดือน และลำลูกกา ธัญบุรี เหลือขาย 3,653 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 44 เดือน

         นายวิชัยกล่าวว่า ส่วนบ้านจัดสรรมีเปิดตัวเฉลี่ยไตรมาสละ 3,000 หน่วย ในไตรมาส 3 ปี 2566 มีหน่วยขายใหม่ลดลง 11.4% เป็นไตรมาสแรก และมีหน่วยเหลือขาย 44,174 หน่วย มูลค่า 113,180 ล้านบาท โดย 95% เป็นทาวน์เฮาส์ ซึ่งทาวน์เฮาส์ไม่เกิน 1 ล้านบาท ไม่มีในตลาดแล้ว ส่วนใหญ่เป็นราคา 2-3 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยวราคาไม่แพงมีน้อย มีข้อจำกัดราคาที่ดิน ต้นทุนค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น

         นายวิชัยกล่าวว่า ทำเลต้องระมัดระวัง ได้แก่ คลองหลวง หนองเสือ เหลือขาย 7,739 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 78 เดือน, ลำลูกกา ธัญบุรี เหลือขาย 6,493 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 61 เดือน, บางใหญ่ บางบัวทอง บางกรวย ไทรน้อย เหลือขาย 5,459 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 50 เดือน, บางพลี บางบ่อ บางเสาธง เหลือขาย 5,455 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 25 เดือน และเมืองปทุมธานี ลาดหลุมแก้ว สามโคกหน่วย เหลือขาย 5,929 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 45 เดือน

         น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เสนามียอดรีเจ็กต์เรตประมาณ 50% ในกลุ่มราคาต่ำ 3 ล้านบาท ซึ่งน่าจะเป็นกันทั้งตลาด

         นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานคณะกรรมการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทมีสินค้าราคาต่ำ 3 ล้านบาทไม่มาก เพราะเป็นเซ็กเมนต์ที่มีปัญหาการกู้ไม่ผ่านสูง อย่างไรก็ตาม บริษัทมีสัดส่วนกู้ไม่ผ่านเพิ่มขึ้นจากเดิมไม่ถึง 10% อยู่ที่กว่า 10% ในบางเวลาสูงถึง 20% ทำให้ต้องประเมินศักยภาพของลูกค้าร่วมกับธนาคารมากขึ้น และด้วยข้อจำกัดของกฎหมายผังเมืองรวมของกรุงเทพฯและปริมณฑล ทำให้หาที่ดินพัฒนาทาวน์เฮาส์ ได้ยาก