'เครือสหพัฒน์' เขย่าพระราม3

  ตึกเก่าหั่นราคา 20% ซื้อใจลูกค้า

  เช็กอัพตลาดออฟฟิศให้เช่าเมืองกรุงพุ่งเฉียด 10 ล้าน ตร.ม. คาดอีก 3 ปี มีพื้นที่ใหม่เพิ่ม 1 ล้าน ตร.ม. ตึกเก่างัดส่วนลดราคา 10-20% ตรึงลูกค้าเก่า จับตา 'คิงบริดจ์ ทาวเวอร์' มูลค่า 6 พันล้าน เครือสหพัฒน์ อวดโฉมปลายปีนี้ ปลุกทำเลพระราม 3 กลับมาคึกคัก

   นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ไตรมาสแรกปี 2567 อุปทานพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ยังปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมาอยู่ที่ 9.891 ล้านตารางเมตร (ตร.ม.) แม้ไม่มีเปิดใหม่ แต่มีโครงการวันแบงค็อก เปิด 2 อาคารสำนักงานเมื่อเดือนมีนาคมก่อนเปิดอย่างเป็นทางการปลายปีนี้ คาดว่าจะมีพื้นที่สำนักงานใหม่เข้าสู่ตลาดอีก 3 ปีข้างหน้ามากกว่า 1 ล้าน ตร.ม. โดยมีพื้นที่แล้วเสร็จเปิดปี 2567 จำนวน 582,379 ตร.ม. ปี 2568 จำนวน 304,403 ตร.ม. และปี 2569 จำนวน 205,043 ตร.ม.

    "อุปสงค์พื้นที่สำนักงานใหม่ในกรุงเทพฯ ไตรมาสแรกอยู่ที่ 14,500 ตร.ม. ผู้เช่ายังคงต้องการหาพื้นที่ใหม่ หรือย้ายไปอาคารใหม่ รวมถึงต้องการต่ออายุสัญญาเช่าอาคารเดิมและขอปรับลดราคาค่าเช่าลง เพื่อควบคุมต้นทุน ดังนั้นผู้เสนอเช่าหลายอาคารจึงเสนอส่วนลดค่าเช่า หรือราคาเช่าที่ถูกลง 10-20% เพื่อรักษาผู้เช่าเดิมไว้ ขณะที่ราคาเสนอเช่าเฉลี่ยโดยรวมเพิ่มขึ้น 0.26% มาอยู่ที่ 753 บาท/ตร.ม. ส่วนเกรดเออยู่ที่ 1,122 บาท/ตร.ม." นายภัทรชัยกล่าว

     นายภัทรชัยกล่าวว่า เจาะลึกพื้นที่สำนักงานโซนพระราม 3 ในไตรมาสแรกมีอุปทาน 318,408 ตร.ม. เป็นเกรดบีมากสุด 222,747 ตร.ม. และเกรดซี 55,696 ตร.ม. โดยพระราม 3 ปัจจุบันมีสำนักงานเกรดเอเพียงแค่อาคารเดียวคือ เอ็มเอส สยาม ทาวเวอร์ พื้นที่เช่ารวม 39,965 ตร.ม. และปลายปีนี้มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาด 1 โครงการ คือ คิงบริดจ์ ทาวเวอร์ โดยบริษัท คิงบริดจ์ ทาวเวอร์ จำกัด ในเครือสหพัฒน์ บนถนนพระราม 3 มูลค่าลงทุนกว่า 6,000 ล้านบาท บนพื้นที่ 6 ไร่ สูง 52 ชั้น มีพื้นที่ให้เช่ากว่า 44,700 ตร.ม. ราคาเสนอเช่า 880 บาท/ตร.ม. เป็นสำนักงานเกรดเอ แห่งใหม่ จะสร้างความคึกคักให้พระราม 3 อีกครั้ง จากปัจจุบันพื้นที่สำนักงานย่านพระราม 3 ถูกใช้ไป 301,124 ตร.ม. คิดเป็น 94.57% คงเหลือ 17,284 ตร.ม. มีราคาเสนอเช่าเฉลี่ย 482 บาท/ตร.ม. นอกจากนี้ ยังมีผู้พัฒนาอสังหาฯหลายรายเลือกพัฒนาโครงการบนพระราม 3 โดยมองว่าทำเลยังไม่หนาแน่น ที่ดินยังราคาถูก โดยอยู่ที่ 100,000-150,000 บาท/ตร.ว. และมองว่ารัฐมีการพัฒนาระบบขนส่งเข้าสู่พื้นที่ เช่น รถโดยสารด่วนพิเศษ (บีอาร์ที) ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม ทางด่วนพระราม 3-ดาวคะนอง-วงแหวนตะวันตก ทำให้ได้รับความสนใจมากขึ้น

     นายวิชัย กุลสมภพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท คิงบริดจ์ ทาวเวอร์ จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันคิงบริดจ์ ทาวเวอร์ มีผู้เช่าแล้ว 50% อาทิ บจ.รักษาความปลอดภัย ไทยซีคอม, บจ.ไลอ้อน (ประเทศไทย), บจ.คิวพี (ประเทศไทย), บมจ.สหพัฒนาอินเตอร์ โฮลดิ้ง, บมจ.ธนูลักษณ์ ทั้งหมดเป็นบริษัทที่มีมาร์เก็ตแคปรวมกันหลักแสนล้านบาท ซึ่งเป็นตัวเลขที่มีผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยและจะช่วยผลักดันให้เศรษฐกิจย่านพระราม 3 คึกคัก เกิดการเปลี่ยนแปลงแลนด์สเคป ปัจจุบันก่อสร้างคืบหน้าแล้ว 80% คาดเปิดบริการในไตรมาส 4 ปี 2567