บอสใหญ่ CHEWA ชี้ดีมานด์ที่อยู่อาศัยมีเพียบ วอนรัฐออกมาตรการกระตุ้นอสังหาชุดใหญ่ LTV หั่นภาษีโอน ล่าสุดสมาคมอสังหายื่นข้อเสนอฟื้นโครงการบ้านดีมีดาวน์ เชื่อหากลุล่วงรับอานิสงส์เต็มที่ ตุนบ้าน-คอนโด พร้อมขายราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทเพียบ มูลค่ารวมราว 1.5 พันล้านบาท

     นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA เปิดเผยว่า ภาพของที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูงในปัจจุบัน ยังมีความต้องการอยู่อีกมาก แต่ติดปัญหาเรื่องของการกู้ จากธนาคาร ซึ่งสินค้าของ CHEWA ส่วนใหญ่จะมีขนาดต่ำกว่า 5 ล้านบาท ซึ่งหลังจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์ได้มีการยื่น ข้อเสนอมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในการฟื้นโครงการบ้านดีมีดาวน์โดยรัฐบาลสนับสนุนเงินดาวน์ผู้ซื้อบ้านหลัง แรกจำนวน 100,000 บาท สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ถือเป็นผลบวกกับบริษัทโดยตรง

     เข้าเกณฑ์ 1.5 พันล.

     ทั้งนี้เนื่องจากปัจจุบันบริษัทมีบ้านทาวน์โฮม และคอนโด เข้าเกณฑ์อยู่หลายโครงการ โดยมีคอนโดพร้อมโอนอยู่ประมาณ 400-500 ล้านบาท ที่สร้างเสร็จแล้ว ส่วนทาวน์โฮมมีมูลค่ารวมอยู่เกือบ 1,000 ล้านบาท

     สำหรับภาพรวมของความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ยังมีอยู่เป็นจำนวนมาก ที่มีคนสนใจเข้ามาดู แต่ส่วนใหญ่ติดปัญหากู้ได้ไม่ถึงเป้าที่ต้องการ ดังนั้นจึงอยากให้ภาครัฐออกมาช่วยผลักดันภาคอสังหาริทรัพย์ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งที่จะช่วยให้หลายอุตสาหกรรมฟื้นตัวตามไปด้วย

     "อยากให้ภาครัฐออกมาตรการสนับสนุนภาคอสังหาในการซื้อที่อยู่อาศัยให้มากขึ้น เนื่องจากจะเป็นตัวขับเคลื่อนเศรษฐกิจในหลายภาคธุรกิจทั้งแรงงานก่อสร้าง จึงอยากให้ภาครัฐรับดูแลและช่วยตรงนี้ทั้งมาตรการ LTV ภาษีการโอน ก็อยากให้ทบทวนและออกมาตรการออกมาพร้อมๆ กัน ซึ่งเราก็จะนำมาลดให้ลูกค้าทุกอย่าง ในส่วนนี้จะช่วยได้หลายอุตสาหกรรม ในประเทศจีนก็มีมาตรการกระตุ้น อสังหามาแล้ว ทำให้เงินหมุนเวียนในระบบมากขึ้น" นายบุญ ชุน เกียรติ กล่าว

    คอนโดฟื้นตัว

    อย่างไรก็ตามปัจจุบันเริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดคอนโดมิเนียม ทำให้บริษัทเริ่มหาซื้อที่ดินใหม่เพิ่มเติม อยู่ในทำเลที่เป็นชุมชนแถวลาดพร้าว แจ้งวัฒนะ งามวงศ์วาน เพื่อสร้างคอนโดเพิ่มขึ้น

    สำหรับผลประกอบในไตรมาส 2/2567 บริษัทพลิกมีกำไร 4.72 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันกับปีก่อนขาดทุน 37.68 ล้านบาท หรือพลิกมีกำไร 42.4 ล้านบาท เทิร์นอะราวด์ 112.53% ส่งผลให้ 6 เดือนแรกปี 2567 บริษัทมีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นเป็น 20.98 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อนขาดทุน 29.45 ล้านบาท หรือพลิกมีกำไร 50.43 ล้านบาท เทิร์นอะราวด์ 171.24%

    ทั้งนี้ยอดขายหลักที่เติบโตมาจากโครงการคอนโดมิเนียมในช่วงราคา 2-4 ล้านบาท ได้แก่ โครงการชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค ลาดพร้าว-โชคชัย 4 ทั้ง 2 เฟส โครงการชีวาทัย ปิ่นเกล้า และโครงการ ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์ ส่วนของโครงการแนวราบ มาจากโครงการชีวาโฮม กรุงเทพฯ-ปทุม และโครงการชีวาโฮม รังสิต-ปทุม นอกจากนี้ยังได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าในโครงการบ้านเดี่ยว โครงการชีวารมย์ ราชพฤกษ์ตัดใหม่ ที่เปิดจองและโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงต้นปีที่ผ่านมา

    สำหรับปัจจุบันบริษัทมียอดรอโอน (Backlog) ณ สิ้นไตรมาส 2/2567 อยู่ที่ 989 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้ในปีนี้ทั้งหมด โดยเป้าหมายรายได้ปี 2567 บริษัทมั่นใจจะทำได้เป้าที่ 2 พันล้านบาท ขณะที่แผนการดำเนินงานในช่วงที่เหลือปีนี้ บริษัทยังคงมีแผนการขยายโครงการแนวสูงอีก 1-2 โครงการ ในปีนี้ เริ่มจากโครงการคอนโดมิเนียม "ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา" มูลค่าโครงการ 1.01 พันล้านบาท