NCH ลุ้นรัฐไฟเขียวบ้านดีฟรีดาวน์กรอบบ้านไม่เกิน 5 ล้านบาท ชี้หากลุล่วงหนุนยอดขายพุ่ง เอ็มดี "สมนึก  ตันฑเทอดธรรม" ส่งซิก ครึ่งหลังปี 2567 ฟอร์มสวย อานิสงส์เข้าช่วงไฮซีซัน พร้อมตอกย้ำฐานะการเงินแกร่ง ระบุ D/E ต่ำไม่ถึง 1 เท่า

    ผู้สื่องานรายงานว่า ล่าสุดทางสมาคมอสังหาริมทรัพย์ได้มีการยื่นข้อเสนอมาตรการกระตุ้น เศรษฐกิจผ่านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อาทิ การฟื้นโครงการบ้านดีฟรีดาวน์ โดยรัฐบาลสนับสนุนเงินดาวน์ผู้ซื้อบ้านหลัง แรกจำนวน 100,000 บาท สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ฯลฯ ให้กับทางคณะรัฐมนตรีชุดใหม่ภายใต้การบริหารของ นายกรัฐมนตรี "นางสาวแพทองธาร ชินวัตร" เพื่อช่วยสนับสนุนภาพรวมเศรษฐกิจให้ดีขึ้น

    ลุ้นรัฐคลอดบ้านฟรีดาวน์หนุน

    ด้าน นายสมนึก ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ NCH เปิดเผยว่า สำหรับโครงการบ้านดีฟรีดาวน์นั้นหากเกิดขึ้นจริง บริษัทมองน่าจะกลายเป็นประเด็นช่วยสนับสนุนให้ภาพรวมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศขยายตัว รวมทั้งน่าจะผลักดันให้ยอดขายของ NCH ขยับเพิ่ม เพราะปัจจุบันธุรกิจมีที่อยู่อาศัยที่เข้าเงื่อนไขกรอบราคาเป็นจำนวนมาก

    ทั้งนี้ จากการสำรวจข้อมูลที่อยู่อาศัยพร้อมโอน (สต๊อก) ของบริษัทนั้นมีมูลค่าคิดเป็นอยู่ที่ประมาณ 500 ล้านบาท ซึ่งคงจะกลายเป็นอีกปัจจัยช่วยสร้างรายรับเพิ่มเติม ตลอดจนสนับสนุนภาพรวมธุรกิจในอนาคต

    ครึ่งหลังสวย

    ขณะที่ปัจจุบันบริษัทมียอดขายที่รอโอน (Backlog) คิดเป็นตัวเลขอยู่ที่ราว 400 ล้านบาท จากโครงการต่างๆ อาทิ เอ็น.ซี. ออนกรีน ฌาร์ม คลาสสิค, เอ็น ซี ออน กรีน ปาล์ม พาร์ค 2, บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ลอฟท์ พัทยา, บ้านฟ้า กรีนพาร์ค ธาม, บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ธีโอ ชัยพฤกษ์ - แจ้งวัฒนะ, บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ธีโอ ปิ่นเกล้า - เพชรเกษม ฯลฯ ซึ่งน่าจะสามารถดำเนินการส่งมอบและทยอยโอนต่อเนื่องไปจนถึงช่วงไตรมาส 4/2567

    สำหรับภาพรวมผลการดำเนินงานครึ่งหลังปี 2567 ทาง NCH ประเมินว่าน่าจะสามารถปรับตัวดีขึ้นกว่าช่วงครึ่งแรกปีเดียวกันที่มีรายได้ประมาณ 685 ล้านบาท เนื่องจากโดยปกติแล้วในช่วงปลายปีนั้นถือเป็นฤดูกาลขาย (ไฮซีซัน) ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบริษัท ส่งผลให้ยอดขายที่อยู่อาศัยเติบโตมากขึ้น

    ย้ำฐานะการเงินแกร่ง

    นายสมนึก กล่าวเสริมว่า ในแง่ฐานะทางการเงินของบริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ NCH ในปัจจุบันนั้นถือว่าแข็งแกร่ง โดยมีตัวเลขอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) อยู่ที่ราว 0.70 เท่า อีกทั้งในช่วงเดือนกรกฎาคม 2567 ที่ผ่านมา ทาง NCH ได้มีการไถ่ถอนหุ้นกู้ที่ครบกำหนดวงเงินราว 150 ล้านบาท ดังนั้นนักลงทุนจึงมั่นใจในพื้นฐานของบริษัทได้

    อย่างไรก็ดี ในช่วงที่ผ่านมาคณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้อนุมัติมาตรการ กระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ และการเตรียมการเพื่อรองรับการดำเนินการยกระดับประเทศไทยสู่ศูนย์กลางเมืองแห่งอุตสาหกรรมระดับโลก (Thailand Vision) เพื่อสนับสนุนการมีที่อยู่อาศัยของประชาชน กระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย

    สำหรับรายละเอียดของมาตรการนี้จะมีการปรับปรุงมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2567 ซึ่งลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ จาก 1% เหลือ 0.01% เฉพาะที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน โดยเงื่อนไขการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด โดยมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน ซึ่งสำหรับผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย และมีผลจนวันที่ 31 ธันวาคม 2567