"6 กูรู "รับเหมา-อสังหาฯ" สะท้อน นโยบาย "บ้านเพื่อคนไทย" รัฐบาลเดินมาถูกทาง นำร่อง4 ทำเลศักยภาพคอนโด5,847 หน่วย สร้างโอกาส คนไทยเข้าถึงที่อยู่อาศัย เกิดการจ้างงาน  สร้างรายได้ทั้งระบบอุตสาหกรรม ผลักดันเศรษฐกิจหมุนเวียน"

    โครงการบ้านเพื่อ คนไทยนโยบายเรือธงปี2568ของ พรรคเพื่อไทยและรัฐบาลแพทองธาร บนที่ดินการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) โดยมีเป้าหมายลดเหลื่อมล้ำ ให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยและสินเชื่อ มีโอกาสได้อยู่ใกล้พื้นที่แหล่งงาน ย่านชุมชนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าเดินทางสะดวกในอัตรา 20บาทตลอดสายตามนโยบายกระทรวงคมนาคมภายในเดือนกันยายน 2568

    นำร่อง4 ทำเลศักยภาพ 5,847 หน่วย

    ล่าสุดเริ่มเห็นเป็นรูปธรรม เมื่อ นายสุริยะ จึงรุ่งเรืองกิจ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม ระบุว่า โครงการบ้านเพื่อคนไทย ภายใต้ การดำเนินโครงการของ บริษัทเอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) บริษัทลูกรฟท. มีความพร้อมเปิดให้ประชาชนผู้สนใจลงทะเบียนเพื่อจองสิทธิ์ กำหนดนำร่องใน 4 พื้นที่ ของรฟท. ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียม ทั้งหมด จำนวน 5 ,847 หน่วย ประกอบด้วย 1.พื้นที่บางซื่อ กม.11 2.พื้นที่สถานีธนบุรี 3.พื้นที่สถานีเชียงราก 4.พื้นที่สถานีเชียงใหม่ เบื้องต้นคุณสมบัติจะต้องเป็นผู้ที่มีรายได้ไม่เกิน50,000บาทต่อเดือน เป็นผู้ไม่เคยมีที่อยู่อาศัยมาก่อน รวมทั้งไม่ติดเครดิตบูโรฯลฯ ซึ่งอาจมีประชาชนหลายรายโชคดี แต่สำหรับกลุ่มที่ติดเครดิตบูโร สามารถแก้ไขได้แต่อาจไม่ทันการเปิดจอง ในทำเลที่ต้องการ

    ปั้นกม.11 คอนโดไฮไรส์

    โดยเฉพาะทำเลที่เป็นไฮไลต์ หนึ่งใน4พื้นที่นำร่อง ที่เปิดให้ประชาชนจองสิทธิ์เพื่อซื้อบ้านเพื่อคนไทยก่อนคือ บางซื่อกม.11 ที่ดินทำเลทองของ รฟท. เพราะมูลค่าที่ดินสูง ขณะเดียวกันยังเป็น ศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ ศูนย์กลางการเดินทางการ ทั้งใกล้ รถไฟฟ้าสายสีเขียว สายสีน้ำเงิน ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพหลโยธิน รวมถึงสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ หรือสถานนีกลางบางซื่อ ฮับการขนส่งทางรางใหญ่ที่สุดในอาเซียน ที่สำคัญยังอยู่ใกล้กับศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว สวนจตุจักร และยังตั้งอยู่หลังอาคารสำนักงานใหญ่ของปตท.รวมถึงกระทรวงพลังงาน

    ส่งผลให้ทำเลดังกล่าวถูกกำหนดเป็น คอนโดมิเนียมสูง45 ชั้น เพื่อความคุ้มค่าแต่ขายในราคาที่ไม่สูง ที่ ราคา1ล้านบาทต่อหน่วย เมื่อเทียบกับภาคเอกชน ซึ่งหาราคานี้ได้ยากยิ่ง ทั้งนี้นายสุริยะมองว่าหากก่อสร้างคอนโดมิเนียมเพียง 8 ชั้น ในราคาขาย 2 ล้านบาทต่อหน่วยจะไม่คุ้มค่า เพราะที่ดินบริเวณดังกล่าวมีราคาแพงถึง 300 ล้านบาทต่อไร่

    รับเหมา-วัสดุก่อสร้างคึก

    อย่างไรก็ตามนอกจากโครงการบ้านเพื่อคนไทยจะสนับสนุนให้คนมีบ้านแล้ว ประเมินว่า ยังมีกลุ่มที่ได้อานิสงส์จากโครงการนี้อีกมากทั้ง แรงงาน ผู้รับเหมา ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ที่มีความรู้ความชำนาญในการเข้าไปรับงานก่อสร้าง ซึ่งปัจจุบันมีระบบเทคโนโลยีการก่อสร้างทันสมัย รวดเร็วมีคุณภาพ รวมถึง วัสดุก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์อุปกรณ์ตกแต่งบ้าน ฯลฯ

    มุมสะท้อนของ นายกฤษดา จันทร์จำรัสแสง อุปนายกสมาคมอุตสาหกรรมก่อสร้างไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" บ้านเพื่อคนไทยเป็นนโยบายที่ดี สนับสนุนให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัย มีโอกาสได้สร้างเนื้อสร้างตัว ขณะเดียวกัน กลุ่มอุตสาหกรรมก่อสร้างทั้งระบบ ได้อานิสงส์ตามไปได้ด้วย ผู้รับเหมาวัสดุก่อสร้าง แรงงานได้งานเพิ่มขึ้น สร้างเศรษฐกิจหมุนเวียนเกิดการนำเงินที่ได้ไปจับจ่าย แต่ทั้งนี้มองว่ารัฐบาลควรเปิดโอกาสให้ผู้รับเหมารายเล็กหรือเอ็สเอ็มอีได้เข้าถึงงานไม่ผูกขาดเฉพาะรายใหญ่ ไม่ประมูลบิ๊กล็อตต่อผู้รับเหมารายเดียวขณะเดียวกันต้องตรวจสอบผู้ได้สิทธิ์ซื้อโครงการให้ดีเพื่อไม่ให้เกิดปัญหา

    "เสนอรัฐบาลกระจายประมูลโครงการ ใช้วิธีคิดแบ่งงาน และเบิกจ่ายตามงวดงาน 100% เพื่อให้ผู้รับเหมาได้ทำงานได้โดยไม่สะดุดเมื่อจบงวดแรกก็ได้รับเบิกจ่ายงวดที่สองเป็นเช่นนี้จนกว่าจะจบโครงการเพื่อป้องกันขอสินเชื่อแบงก์ไม่ผ่านและป้องกันการทิ้งงานทำรัฐเสียหายแทนที่จะจ่าย 10-15% ของมูลค่าโครงการทั้งหมด ซึ่งจะทำให้ผู้รับเหมารายใหญ่ไม่กี่รายได้งานและรายเล็กต้องตกคุณสมบัติและเป็นเบี้ยล่าง คอยรับงานรับเหมาช่วงต่อจากรายใหญ่ ซึ่งได้รับผลกระทบทั้งถูกหักหัวคิวและรับเงินจากค่าจ้างช้าหรือไม่ครบเป็นต้น"

    นายอิสระ บุญยัง ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย ระบุว่าโครงการบ้านเพื่อคนไทยช่วยให้ประชาชนข้าถึงที่อยู่อาศัย ลดเหลื่อมล้ำ ซึ่งเป็นผลดีรวมถึงนโยบายรถไฟฟ้า 20 บาท ตลอดสายซึ่งมาในจังหวะเดียวกันที่จะช่วยลดภาระค่าครองชีพประชาชนได้มาก ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจให้ขยายตัวมากขึ้น

    นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า เป็นนโยบายที่ดีช่วยให้คนไทยมีบ้านเป็นของตนเองปัจจุบันผู้มีรายได้น้อย เข้าถึงบ้านและสินเชื่อยาก ขณะราคาบ้านนับวันจะสูงขึ้นโดยเฉพาะในเมืองซึ่งมีผลมาจากต้นทุนที่สูงจากราคาที่ดิน พลังงาน วัสดุก่อสร้างที่ถูกกระทบทั้งปัจจัยภายในและภายนอก อย่างไรก็ตามในภาพรวมจะช่วยให้เศรษฐกิจประเทศขยายตัวในทิศทางที่ดี ในทางกลับกันรัฐบาลต้องตรวจสอบให้รอบด้านเพื่อให้ประชาชนตัวจริงได้บ้านอย่างแท้จริง

    นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สะท้อนว่า นโยบายนี้จะช่วยให้คนไทยโดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยมีบ้านเป็นของตนเอง ในราคาจับต้องได้ สามารถเข้าถึงสินเชื่อ แต่ทั้งนี้รัฐบาลต้องตรวจสอบสิทธิ์ให้ดี เพื่อไม่ให้เกิดการเช่าช่วงหรือกลุ่มคนมีเงิน ฉวยโอกาส รับสิทธิ์มากกว่าผู้มีรายได้น้อย

    เช่นเดียวกับ นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย ที่ระบุว่าเป็นเรื่องที่ดีที่รัฐบาลสนับสนุนให้ผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองและสามารถกู้สินเชื่อซึ่งอาจได้เกิน100% ซื้อเฟอร์เจอร์ โดยอาจมีเงินเหลือนำไปปิดหนี้ ซึ่งช่วยให้คนไทยมีบ้าน และปลดหนี้ได้ในคราวเดียวกัน

    นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ระบุว่า บ้านเพื่อคนไทยเป็นนโยบายที่ดี ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวม ที่มีกระแสรัฐบาล ตั้งเป้าทำ10,000หน่วยต่อปี ดำเนินการ10ปี แสนยูนิต ผ่อน 4,000บาทต่อเดือน สะท้อนว่า ประชาชนมีสิทธิ์ เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้มากและง่ายขึ้น อีกทั้งอยู่ได้ยาวถึง99ปี ตามกฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ์ บนที่ดินรฟท.

    มองว่าจะเป็นโครงการขายดี มีประชาชนให้ความสนใจมาก ประกอบกับทำเลเป็นแปลงที่ดินศักยภาพแทบทั้งสิ้นข้อดีของโครงการบ้านเพื่อคนไทย จะสร้างความมั่นคงให้กับครอบครัว เกิดการกระตุ้นเศรษฐกิจ เกิดการจ้างงาน และสิ่งที่อยากเห็นคือเรื่องการประมูล เพื่อให้เอกชนได้รับงานมากขึ้น