"ศุภาลัยฯ" อสังหาฯ ที่มีแอสเสทกว่าแสนล้านบาท โหมรุกตลาดปี 68 หวังแชร์ส่วนแบ่งตลาดคู่แข่ง ชูกลยุทธ์ การเงินแข็งแกร่ง รองรับการขยายตัวสู่การเป็นบริษัทอสังหาฯข้ามชาติ ฮับใหญ่ลงทุนในออสเตรเลีย 24 โครงการ มูลค่าโครงการ 185,500 ล้านบาท ดันยอดขายปีนี้เพิ่มขึ้นได้ถึง 100% นำเทคฯเสริมทัพในการดำเนินธุรกิจ เป้าพรีเซลส์ 32,000 ล้านบาท งบซื้อที่ดิน 8,000 ล้านบาท พัฒนาทั้งแนวราบและคอนโดฯ รวม 36 โครงการ รวมมูลค่า 46,000 ล้านบาท ดันพอร์ตโครงการในมือสูงถึง  300 โปรเจกต์ จับตาเปิดคอนโดฯมากขึ้นในรอบ 10 ปี  พร้อมปักหมุดเกาะสมุย

    ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 คาดว่าจะมีการขยายตัวเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยผู้ประกอบการ ยังคงเผชิญความท้าทายจากหลายปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและการเติบโตของตลาด หนึ่งในความเปลี่ยนแปลงคือ การลดลงของ Supply จากบริษัทต่างๆ เปิดโครงการลดลง ที่ดินทำเลดีหายากขึ้น ความเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค ที่ให้ความสนใจในโครงกา รอสังหาริมทรัพย์ ที่ตอบสนองต่อ เทรนด์สีเขียว และการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ ที่ใช้เทคโนโลยีสมัยใหม่อย่าง AI และ IoT โดยมีความท้าทายที่ต้องจับตา เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูง แต่เงินเฟ้อต่ำกว่าความเป็นจริง ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน กำลังซื้อผู้บริโภคอ่อนตัวลง ประชากรเกิดใหม่ลดลง และเรื่องกฎหมายควบคุมอาคารและ สิ่งแวดล้อมเข้มงวดมากขึ้นและใช้เวลาอนุมัติที่ยาว

    แต่พอเห็นโอกาสสำคัญที่ช่วยขับเคลื่อนการเติบโตของตลาด โดยเฉพาะจากการลงทุนจากต่างชาติ ผ่านสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) มีเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งภาพนี้ ประเทศใกล้เคียงในอาเซียน เช่น เวียนดนาม อินโดนีเซีย ฟิลิปปินส์ และมาเลเซีย ก็มียอดการลงทุนเพิ่มขึ้น ทำให้ประเทศเหล่านี้ เติบโต ยกเว้นประเทศไทย รวมถึงการขยายตัวของเมืองรอง ในทำเลศักยภาพใหม่ที่น่าจับตามอง ซึ่งยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโตได้

    โดยทิศทางสำคัญของศุภาลัยในปีนี้ ก้าวสู่การเป็นบริษัทข้ามชาติ (Multi-National Company) จากการขยายการลงทุนในประเทศออสเตรเลียในปลายปี 2567 ด้วยศักยภาพและความพร้อมของส่วนของผู้ถือหุ้นที่สูงที่สุด และหนี้สินต่อทุนที่อยู่ในเกณฑ์ที่ต่ำ โดยปัจจุบันบริษัทฯ มีมูลค่าสินทรัพย์รวม 97,876 ล้านบาท และอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น อยู่ที่ 51% อีกทั้งมีทุนหรือส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 52,929 ล้านบาทมากที่สุดในอุตฯอสังหาฯ แข็งแรงที่สุด อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเพียง 0.85 เท่า ต้นทุนทางการเงินอยู่ที่เฉลี่ยต่ำอยู่ที่ 2.97% ส่งผลดีต่อความสามารถสร้างกำไรสุทธิ 4,201 ล้านบาท ในรอบ 9 เดือนปี 67

    ทั้งนี้ ปีนี้จะมีโครงการระหว่างพัฒนารวมเกือบ 300 โครงการ มีการลงทุนในโครงการอสังหาฯในประเทศออสเตรเลียแล้ว 24 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 185,500 ล้านบาท ด้วยเงินลงทุนของศุภาลัย 22,300 ล้านบาท โดยยอดขายในปี 67 เติบโตจากปี 66 น่าพึงพอใจสูงถึง 49% และคาดว่า ในปี 68 ยอดขายในประเทศออสเตรเลียคาดเพิ่มขึ้นได้มากถึง 100%

    สำหรับการลงทุนในประเทศ กำหนดงบประมาณการจัดซื้อที่ดิน 8,000 ล้านบาท เพื่อขยายการพัฒนาโครงการในทำเลใหม่ๆ ที่มีศักยภาพ ซึ่งครอบคลุมมากถึง 30 จังหวัด โดยเพิ่มจังหวัดใหม่ ลพบุรี, สุพรรณบุรี รวมถึงพื้นที่เศรษฐกิจของภาคใต้อย่างเกาะสมุย ที่เราได้ซื้อที่ดินมาแล้ว และเตรียมเปิดตัวในปีนี้

     นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า อสังหาปีนี้ เต็มไปด้วยความท้าทายในหลายมิติ ทั้งจากภาวะเศรษฐกิจและการแข่งขัน จะเห็นภาพการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งตลาดน้อยสุดใน 15 ปีย้อนหลัง ทั้งโครงการแนวราบ และคอนโดฯน้อยลง แต่ดีมานด์ไม่ได้หายไป

     โดยแผนงานในปีนี้ ตั้งเป้าหมายยอดขาย 32,000 ล้านบาท เติบโตได้แน่ 20% และเป้าหมายรายได้ 30,000 ล้านบาท เปิดตัวโครงการใหม่เบื้องต้น 36 โครงการ รวมมูลค่าทั้งหมด 46,000 ล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 28 โครงการ แต่เปิดคอนโดฯมากสุดในรอบ 10 ปี เพิ่มเป็น 8 โครงการ มูลค่าประมาณ 12,000 ล้านบาท ซึ่งในปีนี้จะมีการพัฒนาโครงการแนวราบในราคาที่เข้าถึงได้ เจาะกลุ่มตลาดระดับราคา 3-5 ล้านบาท พัฒนาแบบบ้านใหม่ เพิ่มการลงทุนในที่ดินขนาดใหญ่ เพื่อสร้างคอมมูนิตี้แห่งการอยู่อาศัยทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และภูมิภาค

    สำหรับผลการดำเนินงานปี 2567 ที่ผ่านมา สามารถเปิดตัวโครงการใหม่รวม 41 โครงการ มูลค่ารวม 52,380 ล้านบาท มียอดขายรวม 26,743 ล้านบาท