ต่างชาติชะลอซื้อ-จีนหาย 90% อ้อนรัฐขยาย 'วีซ่า 10 ปี' กระตุ้น

   ตลาดคอนโดเฉาทุนเทา ต่างชาติช้อปแผ่ว จีนเริ่มชะลอ พม่า-รัสเซีย ซื้อลดลง เอเยนต์เผยกำลังซื้อดิ่งหนักยิ่งกว่าโควิด แนะรัฐกระตุ้นขยายวีซ่า 10 ปี ยืดเช่า 60 ปี

  นายไซม่อน ลี ประธานกรรมการ บริษัท แองเจิล เรียลเอสเตท คอนซัลแทนซี่ จำกัด ที่ปรึกษาด้านการตลาดและขายโควต้าต่างประเทศ เปิดเผยว่า ปัจจุบันด้วยสถานการณ์เศรษฐกิจโลกและเหตุการณ์แผ่นดินไหวในประเทศไทยเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ส่งผลต่อการซื้อขายคอนโดมิเนียมตลาดต่างชาติลดลงมากและหนักกว่าช่วงโควิด โดยเฉพาะลูกค้าชาวจีนที่หายไปค่อนข้างมาก ส่วนหนึ่งจากนักท่องเที่ยวชาวจีนที่ลดลง เพราะไม่เชื่อมั่นต่อความปลอดภัย โดยตลาดกรุงเทพฯจีนกับพม่าหายไปถึง 90% มีสมุยกับภูเก็ตยังเพิ่มขึ้น 10-20% เนื่องจากเป็นจุดหมายด้าน ท่องเที่ยว แม้ลูกค้าจีนหายยังมีลูกค้าประเทศอื่นๆ เช่น รัสเซีย สหรัฐ ยุโรป เป็นต้น ปัจจุบันมีห้องชุดรอโอนอยู่กรุงเทพฯหลัก 100 ยูนิต ราคา 4-6 ล้านบาท เชียงใหม่กว่า 200 ยูนิต ราคา 2.5-3 ล้านบาท ภูเก็ตรอโอนปี 2569 กว่า 400 ยูนิต ราคา 2.5-4 ล้านบาท

  นายวิทย์ กุลธนวิภาส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แคปปิตอล วัน เรียลเอสเตท จำกัด และเคลเลอร์ วิลเลี่ยม ไทยแลนด์ กล่าวว่า ครึ่งแรกของปีนี้ต่างชาติยังซื้อคอนโดและบ้านในเมืองท่องเที่ยว เช่น กรุงเทพฯ ภูเก็ต เชียงใหม่ พัทยา แต่ยังต่ำกว่าก่อนโควิด จีนยังเป็นกลุ่มหลัก แต่จากสงครามการค้าสหรัฐกับจีนกระทบต่อเศรษฐกิจโลกและไทยทำให้นักลงทุนต่างชาติระมัดระวังลงทุนในอสังหาฯไทยมากขึ้น รวมถึงค่าเงินบาทที่ผันผวนมีผลต่อต้นทุนการซื้ออสังหาฯของต่างชาติด้วย อย่างไรก็ดีมองว่าการย้ายฐานการผลิตมาไทยอาจเป็นโอกาสใหม่ในการลงทุนอสังหาฯเพื่ออุตสาหกรรมหากรัฐเจรจาภาษีเป็นไปด้วยดี ทั้งนี้อยากให้รัฐบาลมีนโยบายสนับสนุนการลงทุนจากต่างชาติ เช่น ออกวีซ่าระยะยาว ผ่อนปรนข้อจำกัดการถือครองอสังหาฯ

   นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การโอนคอนโดต่างชาติลดลง เพราะผู้ซื้อจีนลดลง ชาติอื่นๆ ยังชดเชยได้ไม่ถึง ขณะที่กรมที่ดินเข้มงวดการซื้อบ้านและที่ดินในนามบริษัทที่มีต่างชาติร่วมถือหุ้น ทำให้ดีมานด์ใหม่จากต่างชาติชะลอตัว แม้จะเข้ามาด้วยการขอส่งเสริมการลงทุนในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม แต่ก็มีการตรวจสอบเข้มงวดด้วย ถือเป็นเรื่องดี สำหรับการแก้ปัญหากำลังซื้อจากต่างชาติ คือ 1.คัดเลือกกลุ่มเป้าหมายที่มีอาชีพที่เราต้องการ เช่น นักวิจัย นักวิทยาศาสตร์ วิศวกรเทคโนโลยีชั้นสูง กลุ่มผู้มีรายได้สูง กลุ่มเกษียณ และควรอำนวยความสะดวกเพิ่มขึ้น เช่น ขยายวีซ่ายาว 10 ปี 2.เก็บภาษีการซื้อคอนโดและเช่าที่ดิน ที่มีสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัยสูงขึ้น 3.พิจารณา พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิเป็นเช่า 60 ปี สำหรับที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในโครงการจัดสรร

   ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดยอดการโอนห้องชุดของต่างชาติทั่วประเทศไตรมาส 1/2568 ชะลอตัวลงมี 3,919 หน่วย ลดลง 0.5% มูลค่าการโอน 16,392 ล้านบาท ลดลง 9% และ 3 ประเทศที่โอนมากสุดคือ จีน 1,481 หน่วย ลดลง 7.2% มูลค่า 6,117 ล้านบาท ลดลง 19.2% พม่า 439 หน่วย เพิ่ม 12% มูลค่า 1,587 ล้านบาท ลดลง 28.1% รัสเซีย 288 หน่วย ลดลง 2.4% มูลค่า 987 ล้านบาท เพิ่ม 6.9%