อสังหาฯเสนอ 'มอร์ทเกจฟันด์' แก้กู้ไม่ผ่าน รับเหมาก่อสร้างขอด่วน 'ซอฟต์โลน-ค่าเค'

    ธุรกิจสแกนเศรษฐกิจไทย ไร้สัญญาณฟ้น ชงโมเดลรัฐพลิกฟื้น '3 สมาคมอสังหาฯ' เสนอตั้งมอร์ทเกจฟันด์ ตรึงดอกเบี้ยต่ำ 20 ปี แก้เกมกู้ไม่ผ่าน 'ผู้รับเหมา' ขอซอฟต์โลน ค่าเค เติมสภาพคล่อง

    นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังใช้เวลาอีกนานกว่าจะฟื้นตัว ยังมีปัจจัยกดดันกำลังซื้อ ทั้งเศรษฐกิจและการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินที่เข้มงวด ต้องยอมรับการขอสินเชื่อเป็นเรื่องใหญ่ หากไม่ปล่อยลูกค้าก็ไม่สามารถซื้อบ้านได้ ดังนั้น 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กำลังศึกษาและสำรวจความเห็น ผู้ประกอบการเพื่อนำเสนอต่อภาครัฐแก้ปัญหาตลาดอสังหาฯในระยะยาวต่อไป โดยเสนอให้ตั้งมอร์ทเกจฟันด์ อินชัวร์รันซ์ เพื่อรองรับผู้ที่ขอสินเชื่อไม่ผ่าน เช่น ธนาคารให้สินเชื่อ 90% ส่วนอีก 10% มอร์ทเกจฟันด์จะเข้าไป ช่วยเหลือ

    นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ปี 2568 ภาพรวมยอดถูกปฏิเสธสินเชื่อหรือ รีเจ็กต์เรตทุกระดับราคาในไตรมาสแรกอยู่ที่ 45% เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า คิดเป็นวงเงิน 240,000 ล้านบาทที่กู้แบงก์ไม่ผ่าน ปัญหาหลักคือหนี้ครัวเรือนสูง ทำให้แบงก์เข้มปล่อยกู้ ทั้ง 3 สมาคมกำลังหาโมเดลแก้ปัญหาระยะยาว โดยเสนอตั้งมอร์ทเกจฟันด์อินชัวร์รันซ์ แต่ต้องร่วมกับกระทรวงการคลัง แบงก์และ ประกันภัยด้วย

    น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯครึ่งปีหลังยังมองไม่เห็นกำลังซื้อจะกลับมา เป็นไปตามเศรษฐกิจยังไร้สัญญาณฟื้นตัว เพราะไม่มีปัจจัยสนับสนุน ตอนนี้เหลือตัวแปรเดียวคือ การปรับลดดอกเบี้ย คาดว่าคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) วันที่ 25 มิถุนายนนี้จะปรับลดอีกครั้ง แต่จะได้ผลแบงก์ต้องปล่อยกู้ด้วย สำหรับเสนาปีนี้มีลูกค้าถูกรีเจ็กต์เรต 70-80% ปรับตัวโดยนำคอนโดพร้อมอยู่ให้เช่า ทั้งนี้ อยากให้รัฐพิจารณาโมเดลของต่างประเทศ เช่น ญี่ปุ่น ที่คิดดอกเบี้ยต่ำคงที่ 20 ปี โดยรัฐช่วยสนับสนุนดอกเบี้ยให้ โดยเน้นกลุ่มเปราะบางยังไม่มีบ้าน

    น.ส.ลิซ่า งามตระกูลพานิช นายกสมาคมอุตสาหกรรมก่อสร้างไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ กล่าวว่า ขณะนี้อุตสาหกรรมก่อสร้างเดือดร้อนหนัก เพราะงานรัฐและเอกชนออกมาน้อย และแบงก์ไม่ปล่อยกู้ ทำให้มีปัญหาสภาพคล่อง ทิ้งงาน ปิดกิจการไปมาก โดยเรื่องเร่งด่วนอยากให้รัฐจัดซอฟต์โลนเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง ปรับราคากลางให้สอดคล้องกับต้นทุนที่ปรับขึ้นทั้งค่าแรงและวัสดุก่อสร้าง ล่าสุดเหล็กปรับขึ้น 10-12% เริ่มขาดตลาดหลังเกิดเหตุตึกสำนักงานการตรวจเงินแผ่นดิน (สตง.) ถล่ม ทำให้โรงงานหยุดผลิตเหล็กตัวที ขณะที่เหล็กไม่ใช่ตัวทีต้องสั่งล่วงหน้า 4 เดือน และขอให้เร่งจ่ายค่าเคที่ค้างสะสม 3,000-4,000 ล้านบาท ส่วนระยะยาวขอให้ปรับปรุง พ.ร.บ.จัดซื้อ จัดจ้างใหม่

    "ปีนี้เศรษฐกิจไม่ดีจริงๆ ทำให้ผู้รับเหมาขาดสภาพคล่อง ต้องฟันงาน สุดท้ายไปต่อไม่ได้จะทิ้งงานกันเยอะมาก เมื่อต้นปีเริ่มมีฟันงานเอกชนถึง 20-30% เพื่อให้ได้งาน" น.ส.ลิซ่ากล่าว