สแกนอสังหากำลังซื้อเริ่มฟื้นตัวชู SIRI-AP โดดเด่นปันผลจูงใจ
วันที่ : 20 มิถุนายน 2568
แชร์ :
สแกนภาพรวมกลุ่มอสังหา ยอดขายที่ดีขึ้นชี้ให้เห็นความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่กลับมา หลังยอดจองของคอนโดซึ่งชะลอตัวลงในเดือนเมษายนได้ฟื้นตัวเป็น 50-70% ในเดือนพฤษภาคม ขณะที่การเพิ่มขึ้นของการเปิดตัวและมูลค่าในเดือนพฤษภาคมชี้ให้เห็นความเชื่อมั่นในตลาดที่ดีขึ้นและการฟื้นตัวที่เป็นไปได้
ชู SIRI และ AP เป็นหุ้นแนะนำ เนื่องจากมีการประเมินมูลค่าและเงินปันผลที่น่าสนใจ
บริษัทหลักทรัพย์ ทิสโก้ จำกัด ระบุในบทวิเคราะห์ว่า ภาพรวมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ การเปิดตัวโครงการมูลค่าสูง บดบังการเปลี่ยนแปลงสู่ความคุ้มค่า ตามข้อมูลของ AREA มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่เปิดตัวในกรุงเทพฯ จำนวน 27 โครงการในเดือนพฤษภาคม 2568 มูลค่าการพัฒนารวม 3.1 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 147.9% จากเดือนเมษายน บ้านเดี่ยวเป็นตัวขับเคลื่อนการเติบโตนี้ คิดเป็น 67% ของมูลค่ารวม (2 หมื่นล้านบาท) และ 38% ของหน่วยใหม่ 1,927 หน่วย ทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียมคิดเป็น 24% และ 19% ของหน่วยใหม่ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง 11.5% เป็น 16.1 ล้านบาท จาก 18.2 ล้านบาท ในเดือนเมษายน เนื่องจากมีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมราคาประหยัดมากขึ้น
ยอดขายเริ่มฟื้นตัว
ข้อมูลสะสมตั้งแต่ต้นปียืนยันการชะลอตัวของตลาดในวงกว้าง การเปรียบเทียบปีต่อปีในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2568 แสดงให้เห็นการหดตัวของตลาดอย่างมีนัยสำคัญ การเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง 40.6% เหลือ 92 โครงการ และหน่วยใหม่ลดลง 54.3% เหลือ 12,507 หน่วย มูลค่าการพัฒนารวมลดลง 44.0% เหลือ 9.8 หมื่นล้านบาท อัตราการขายสะสมของโครงการเหล่านี้ อยู่ที่ 17.9% ซึ่งแสดงให้เห็นว่า แม้จะมีการฟื้นตัวในเดือนพฤษภาคม แต่แนวโน้มตลาดรวมตั้งแต่ต้นปียังคงระมัดระวัง
ผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ ใช้ประโยชน์จากสภาวะตลาด ในเดือนพฤษภาคม ผู้พัฒนาในตลาดหลักทรัพย์ 6 ราย รวมถึง AP SIRI และ SC พร้อมบริษัทย่อย เปิดตัวโครงการคิดเป็น 85% ของมูลค่าโครงการรวม และ 61% ของหน่วยใหม่ทั้งหมด แม้ว่าจะมีการพูดถึงในตลาดเกี่ยวกับการขึ้นค่าแรงขั้นต่ำเป็น 400 บาท แต่นี่เป็นสัดส่วนที่เล็กกว่าของค่าใช้จ่ายรวม เนื่องจากแรงงานโดยตรงคิดเป็นเพียง 10-15% ของต้นทุนโครงการ ผู้พัฒนาประเมินว่าผลกระทบต้นทุนรวมจะน้อยกว่า 1-2% ปัจจัยที่สำคัญกว่าในการจัดการต้นทุนคือการซื้อที่ดิน โดยเฉพาะเมื่อต้นทุนวัสดุก่อสร้างได้ลดลงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินสูงร่วมกับผู้ซื้อที่มีกิจกรรมน้อยลงในตลาดที่ดิน สร้างข้อได้เปรียบที่ชัดเจนสำหรับบริษัทจดทะเบียนที่มีเงินทุนแข็งแกร่งเหล่านี้ในการได้มาซึ่งทำเลที่ดี
ขณะที่ยอดขายที่ดีขึ้นชี้ให้เห็นความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่กลับมา อัตราการขายรายเดือนสำหรับโครงการใหม่ดีขึ้นในเดือนพฤษภาคม เพิ่มขึ้นเป็น 10.5% จาก 7.8% ในเดือนเมษายน สอดคล้องกีบความเห็นจากภาคธุรกิจที่ระบุว่า ยอดจองของคอนโดซึ่งชะลอตัวลงในเดือนเมษายนได้ฟื้นตัวเป็น 50-70% ของระดับเฉลี่ยในเดือนพฤษภาคม โดยบางกลุ่มตลาดมีผลการดำเนินงานที่ดี โดยเฉพาะคอนโด ดูเพล็กซ์ ในช่วงราคา 10-20 ล้านบาท มีอัตราการขาย 30% ในขณะที่คอนโดมิเนียมราคาประหยัด (1-2 ล้านบาท) มีอัตราการขาย 28%
SIRI-AP ปันผลจูงใจ
อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของการเปิดตัวและมูลค่าในเดือนพฤษภาคมชี้ให้เห็นความเชื่อมั่นในตลาดที่ดีขึ้นและการฟื้นตัวที่เป็นไปได้ อัตราการขายรายเดือนที่สูงขึ้นสนับสนุนสัญญาณเชิงบวกระยะสั้นนี้ อย่างไรก็ตาม ข้อมูลสะสมตั้งแต่ต้นปีแสดงให้เห็นว่าตลาดยังคงระมัดระวังหลังจากหดตัวจากปี 2567 จากการวิเคราะห์นี้ ฝ่ายวิจัยยังคงแนะนำ SIRI และ AP เป็นหุ้นแนะนำ เนื่องจากมีการประเมินมูลค่าและเงินปันผลที่น่าสนใจ และคงคำแนะนำ "ซื้อ" สำหรับ SIRI และ AP โดยมูลค่าที่เหมาะสมเท่ากับ 2.20 และ 11.80 บาท ตามลำดับ
บริษัทหลักทรัพย์ ทิสโก้ จำกัด ระบุในบทวิเคราะห์ว่า ภาพรวมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ การเปิดตัวโครงการมูลค่าสูง บดบังการเปลี่ยนแปลงสู่ความคุ้มค่า ตามข้อมูลของ AREA มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่เปิดตัวในกรุงเทพฯ จำนวน 27 โครงการในเดือนพฤษภาคม 2568 มูลค่าการพัฒนารวม 3.1 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 147.9% จากเดือนเมษายน บ้านเดี่ยวเป็นตัวขับเคลื่อนการเติบโตนี้ คิดเป็น 67% ของมูลค่ารวม (2 หมื่นล้านบาท) และ 38% ของหน่วยใหม่ 1,927 หน่วย ทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียมคิดเป็น 24% และ 19% ของหน่วยใหม่ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง 11.5% เป็น 16.1 ล้านบาท จาก 18.2 ล้านบาท ในเดือนเมษายน เนื่องจากมีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมราคาประหยัดมากขึ้น
ยอดขายเริ่มฟื้นตัว
ข้อมูลสะสมตั้งแต่ต้นปียืนยันการชะลอตัวของตลาดในวงกว้าง การเปรียบเทียบปีต่อปีในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2568 แสดงให้เห็นการหดตัวของตลาดอย่างมีนัยสำคัญ การเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง 40.6% เหลือ 92 โครงการ และหน่วยใหม่ลดลง 54.3% เหลือ 12,507 หน่วย มูลค่าการพัฒนารวมลดลง 44.0% เหลือ 9.8 หมื่นล้านบาท อัตราการขายสะสมของโครงการเหล่านี้ อยู่ที่ 17.9% ซึ่งแสดงให้เห็นว่า แม้จะมีการฟื้นตัวในเดือนพฤษภาคม แต่แนวโน้มตลาดรวมตั้งแต่ต้นปียังคงระมัดระวัง
ผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ ใช้ประโยชน์จากสภาวะตลาด ในเดือนพฤษภาคม ผู้พัฒนาในตลาดหลักทรัพย์ 6 ราย รวมถึง AP SIRI และ SC พร้อมบริษัทย่อย เปิดตัวโครงการคิดเป็น 85% ของมูลค่าโครงการรวม และ 61% ของหน่วยใหม่ทั้งหมด แม้ว่าจะมีการพูดถึงในตลาดเกี่ยวกับการขึ้นค่าแรงขั้นต่ำเป็น 400 บาท แต่นี่เป็นสัดส่วนที่เล็กกว่าของค่าใช้จ่ายรวม เนื่องจากแรงงานโดยตรงคิดเป็นเพียง 10-15% ของต้นทุนโครงการ ผู้พัฒนาประเมินว่าผลกระทบต้นทุนรวมจะน้อยกว่า 1-2% ปัจจัยที่สำคัญกว่าในการจัดการต้นทุนคือการซื้อที่ดิน โดยเฉพาะเมื่อต้นทุนวัสดุก่อสร้างได้ลดลงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินสูงร่วมกับผู้ซื้อที่มีกิจกรรมน้อยลงในตลาดที่ดิน สร้างข้อได้เปรียบที่ชัดเจนสำหรับบริษัทจดทะเบียนที่มีเงินทุนแข็งแกร่งเหล่านี้ในการได้มาซึ่งทำเลที่ดี
ขณะที่ยอดขายที่ดีขึ้นชี้ให้เห็นความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่กลับมา อัตราการขายรายเดือนสำหรับโครงการใหม่ดีขึ้นในเดือนพฤษภาคม เพิ่มขึ้นเป็น 10.5% จาก 7.8% ในเดือนเมษายน สอดคล้องกีบความเห็นจากภาคธุรกิจที่ระบุว่า ยอดจองของคอนโดซึ่งชะลอตัวลงในเดือนเมษายนได้ฟื้นตัวเป็น 50-70% ของระดับเฉลี่ยในเดือนพฤษภาคม โดยบางกลุ่มตลาดมีผลการดำเนินงานที่ดี โดยเฉพาะคอนโด ดูเพล็กซ์ ในช่วงราคา 10-20 ล้านบาท มีอัตราการขาย 30% ในขณะที่คอนโดมิเนียมราคาประหยัด (1-2 ล้านบาท) มีอัตราการขาย 28%
SIRI-AP ปันผลจูงใจ
อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของการเปิดตัวและมูลค่าในเดือนพฤษภาคมชี้ให้เห็นความเชื่อมั่นในตลาดที่ดีขึ้นและการฟื้นตัวที่เป็นไปได้ อัตราการขายรายเดือนที่สูงขึ้นสนับสนุนสัญญาณเชิงบวกระยะสั้นนี้ อย่างไรก็ตาม ข้อมูลสะสมตั้งแต่ต้นปีแสดงให้เห็นว่าตลาดยังคงระมัดระวังหลังจากหดตัวจากปี 2567 จากการวิเคราะห์นี้ ฝ่ายวิจัยยังคงแนะนำ SIRI และ AP เป็นหุ้นแนะนำ เนื่องจากมีการประเมินมูลค่าและเงินปันผลที่น่าสนใจ และคงคำแนะนำ "ซื้อ" สำหรับ SIRI และ AP โดยมูลค่าที่เหมาะสมเท่ากับ 2.20 และ 11.80 บาท ตามลำดับ
ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาคเอกชน อื่นๆ
