ภาษีทรัมป์กระแทกกำลังซื้ออสังหาฯ "ประเสริฐ" นายกคอนโดฯ ชี้เทรนด์ครึ่งปีหลังต้องรัดเข็มขัด กำเงินสด รับมือภาวะฮาร์ดแลนดิ้ง รายกลาง-เล็กเร่งออกหุ้นกู้แจกดอกเบี้ย 6-7% แสนสิริจุดพลุดัมพ์โปรโมชั่นระบายสต๊อกบ้าน-คอนโดฯ ขน 110 โครงการ ลด 5 ล้าน ศุภาลัยช่วยผ่อน 36 เดือน แข่ง กิมมิกทำโปรฯ ชิงกำลังซื้อช่วงวีกเอนด์เสาร์-อาทิตย์ สัมมากรลดสูงสุด 9 ล้าน ลลิลฯขนบ้าน 2-10 ล้าน ลด 3 แสน AREA เผยเทรนด์ปี 2568 ภาพรวมยอดเปิดโครงการใหม่ต่ำสุดรอบ 20 ปี

   เมื่อเวลา 03.30 น. ของวันที่ 8 กรกฎาคม 2568 ตามเวลาประเทศไทย ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ แห่งสหรัฐอเมริกา ได้โพสต์ข้อความในโซเชียล มีเดีย Donald Trump สาระสำคัญยืนอัตราภาษีศุลากรสินค้านำเข้าสหรัฐ จากประเทศไทยที่อัตรา 36% ซึ่งจะบังคับจัดเก็บในวันที่ 1 สิงหาคมนี้ สร้างแรงกระเพื่อมอย่างหนักให้กับภาคธุรกิจส่งออกและธุรกิจเกี่ยวเนื่องของไทยเป็นอย่างมาก และเป็นปัจจัยกดดันล่าสุดที่มีต่อวงการธุรกิจที่อยู่อาศัยโดยอัตโนมัติ ทำให้เทรนด์ครึ่งปีหลัง 2568 มีการประเมินว่าเป็นช่วงยากลำบากของผู้ประกอบการอีกครั้งหนึ่ง แนวทางรับมือจำเป็นต้องเข้าสู่โหมดรัดเข็มขัดองค์กร บริหารจัดการสภาพคล่องเพื่อให้มีกระแสเงินสดในมือให้มากที่สุด การปรับตัวทั้งหมดนี้เพื่อรองรับภาวะฮาร์ดแลนดิ้งของกำลังซื้อที่คาดว่าจะหดตัวรุนแรงจากผลกระทบภาษีทรัมป์

   ครึ่งปีหลังรับมือฮาร์ดแลนดิ้ง

   นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ผลกระทบภาษีทรัมป์ได้มีการประเมินแบบ Worst Case ล่วงหน้าตั้งแต่ 3 เดือนที่แล้ว เมื่อไทยไม่สามารถเจรจาอัตราภาษีลดลงจาก 36% ได้ ถือว่าไม่ได้เซอร์ไพรส์มากขึ้นหรือน้อยลง โดยการปรับตัวเพื่อรับมือปัจจัยลบทางด้านเศรษฐกิจต้องตั้งการ์ดสูงสุด เพราะประเมินว่าเป็น The Great Perfect Storm จากการมีปัจจัยลบนานาประการรุมเร้าสั่งสม ตั้งแต่ยุคโควิด สงคราม แผ่นดินไหว การเมืองภายในเปราะบาง ล่าสุดกับภาษีทรัมป์ ผู้ประกอบการจำเป็นต้องบริหารจัดการค่าใช้จ่ายหรือรัดเข็มขัดองค์กร เน้นกำเงินสดหรือสร้างสภาพคล่องที่ปลอดภัย เพื่อรองรับแรงกระทกจากภาวะฮาร์ดแลนดิ้งของกำลังซื้อในช่วงครึ่งปีหลัง

   "ก่อนหน้านี้ที่อยู่ระหว่างเจรจาไทยตั้งความหวังจะมีอัตราภาษี 18-20% เท่าเวียดนามก็ยังดี แต่ในเมื่อภาษีออกมาเท่าเดิมที่ 36% ผลกระทบย่อมมากกว่า หนักกว่าเดิม มองข้ามชอตในปี 2569 มีโอกาสที่ผลกระทบจะยกระดับเป็น The Greatest Perfect Storm การตั้งรับต้องทำทุกระดับตั้งแต่รายใหญ่-กลาง-เล็ก ภาพของประเทศต้องคิดและทำเรื่องปรับโครงสร้างไทยครั้งใหญ่ เช่น การปรับโครงสร้างการจัดเก็บภาษีผู้ซื้ออสังหาฯชาวต่างชาติ เพราะฉะนั้น รัดเข็มขัดกำเงินสดรับมือฮาร์ดแลนดิ้งอาจไม่พอ อาจจำเป็นจะต้องทำงานหนักขึ้นเพื่อจองเก้าอี้ A11 หมายถึงเก้าอี้ที่ปลอดภัยที่สุดในการทำธุรกิจ (แอร์อินเดียตก แต่มีผู้รอดชีวิตคนเดียวจากที่นั่ง A11)"

   นายประเสริฐกล่าวด้วยว่า อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์มองแบบเหรียญสองด้าน กลุ่มกำลังซื้อระดับไฮเอนด์ที่มีศักยภาพสูงของโลก เชื่อว่ายังมีดีมานด์อยากมาซื้อที่อยู่อาศัยในไทย เพราะประเทศเราเป็นเมืองน่าอยู่ของโลก อาหารการกินอร่อย ผู้คนเป็นมิตร โรงเรียนนานาชาติมีจำนวนมาก มีอินฟรา สตรักเจอร์ที่ดีในการใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย และราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับเมืองอสังหาฯอื่น ๆ ในโลก โดยกลุ่มราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปยังมีสภาพซื้อง่ายขายคล่อง ส่วนกลุ่มต่ำกว่า 20 ล้านบาทก็ยังมีกำลังซื้อระดับบน มารองรับจากลูกค้าคนไทยและต่างชาติที่ทำงานในไทย

   อสังหาฯดิ่งหนักรอบ 20 ปี

   ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า สถานการณ์แผ่นดินไหววันที่ 28 มีนาคมที่ผ่านมา ช็อกวงการอสังหาฯในเดือนเมษายน แต่ผ่านมาเดือนเดียวในเดือนพฤษภาคม ยอดเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม กลับมาฟ้นตัวได้มากถึง 180% โดยอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนพฤษภาคม 2568 มีทั้งหมด 1,927 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนเมษายนที่มีจำนวน 688 หน่วย หรือเพิ่มขึ้น 1,239 หน่วย เพิ่มขึ้น 180.1%

   ในด้านเซ็กเมนต์กำลังซื้อพบว่า กลุ่มสินค้าบ้านหรูราคา 10-20 ล้านบาท มีการเปิดตัวมากสุด จำนวน 517 หน่วย สัดส่วน 27.2% มีมูลค่าโครงการ 7,650 ล้านบาท สัดส่วน 24.9% ของตลาดรวม โดยผู้เล่นหลักยังเป็นบิ๊กแบรนด์รายใหญ่ ได้แก่ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์), บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท, บมจ.แสนสิริ, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น, บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และ บมจ.พีซแอนด์ลีฟวิ่ง

   ดร.โสภณระบุว่า จากการประมวลข้อมูลทั้งหมดและคาดการณ์ถึงสิ้นปี 2568 มีความเป็นไปได้ที่จำนวนหน่วยขาย ที่เปิดในปี 2568 จะลดลงกว่าแต่ก่อน โดยคาดว่าจะมีเพียง 40,000 หน่วย จาก 62,000 หน่วย หรือลดลง -35.48% ต่ำสุดในรอบ 20 ปี

   ส่วนมูลค่าการพัฒนาคาดว่าจะลดลง -29% หรือน่าจะเปิดใหม่ในมูลค่าลดลงเหลือเพียง 300,000 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม หากมีการเปิดตัวสินค้าราคาถูกที่ได้รับการส่งเสริมจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (ที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท) ก็คงทำให้จำนวนและมูลค่าหน่วยเปิดใหม่สูงกว่าที่คาดการณ์นี้

   แสนสิริดัมพ์โปรฯ 110 โครงการ

   เกมของรายใหญ่เป็นการลากยาวแคมเปญนานข้ามเดือน โดยนายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แสนสิริกระตุ้นดีมานด์ไตรมาส 3/68 ปรับกลยุทธ์การตลาดด้วยโปรโมชั่นใหม่แรงที่สุดในรอบปี "ได้ทุกอย่าง ! สูงสุด 36 เดือน" ฟรี กิน-อยู่-ผ่อน ซึ่งถือเป็นช่วงเวลาที่ภาวะตลาดเอื้อต่อผู้ซื้อมากที่สุดในรอบหลายปี จากมาตรการรัฐทั้งลดค่าโอน-จำนองจาก 3% เหลือ 0.01% มาตรการปลดล็อก LTV ให้ขอสินเชื่อ 100% บ้านทุกหลังทุกราคา รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับที่เข้าถึงได้

   โดยแสนสิรินำโครงการพร้อมอยู่ ทั้งบ้าน คอนโดมิเนียม และทาวน์โฮม 110 โครงการ ในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด ราคาเริ่ม 7 แสน-40 ล้านบาท แบ่งเป็น บ้านและทาวน์โฮม 73 โครงการ คอนโดฯ 37 โครงการ มอบข้อเสนอพิเศษ อาทิ เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์-สาย 1 บ้านเดี่ยวดีไซน์ รับส่วนลดสูงสุด 5 ล้านบาท ผ่อนให้สูงสุด 36 เดือน ราคาเริ่มต้น 25-45 ล้านบาท, แคนวาส เชิงทะเล คอนโดฯตากอากาศที่ภูเก็ต ให้ลูกค้าหยุดผ่อนสูงสุด 6 เดือน ตกแต่งครบ ดูแลปล่อยเช่าฟรี 1 ปี ราคาเริ่มต้น 8.9 ล้าน ฯลฯ

   เงื่อนไข แคมเปญ "ได้ทุกอย่าง" สูงสุด 36 เดือน* ฟรี ! กิน-อยู่-ผ่อน สำหรับลูกค้าที่จองซื้อและโอนวันนี้-31 สิงหาคม 2568

   ศุภาลัยช่วยผ่อนภาระผู้ซื้อ

   นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ศุภาลัยนำบ้านและคอนโดฯพร้อมอยู่ บนทำเลศักยภาพทั่วประเทศ จัดโปรโมชั่น "ยิ้ม ยืด ยาว" ช่วยผ่อนยาว 36 เดือน รับส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท ช่วยให้การมีบ้านใหม่ไม่ใช่เรื่องหนักใจอีกต่อไป ลูกค้าเลือกรับสิทธิประโยชน์ อาทิ Choice A ผ่อนสบายกระเป๋านานสูงสุด 36 เดือน มูลค่าสูงสุด 360,000 บาท Choice B ฟินกับ ของแต่งบ้าน เลือกช็อปสนุกกับ Voucher จาก IKEA, Index, HomePro, Central ฟรี ค่าโอนกรรมสิทธิ์ มิเตอร์ไฟฟ้า-น้ำ ค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก หากลูกค้ากู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน

   เงื่อนไขโปรโมชั่นสำหรับลูกค้าที่จองซื้อและโอนตั้งแต่วันนี้-15 กันยายนนี้

   รายกลางชิงดำลูกค้าเสาร์-อาทิตย์

   ขณะที่เกมของดีเวลอปเปอร์รายกลาง เน้นช่วงชิงลูกค้าแบบ Snap Shot ในช่วงไฮซีซั่นวีกเอนด์เสาร์-อาทิตย์ และวันหยุดนักขัตฤกษ์ เพราะเป็นวันว่างของลูกค้าที่สนใจจะซื้อที่อยู่อาศัย โดยบริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) จัดโปรฯไฟไหม้ภายใต้แคมเปญ "EXPO ลดแซ่บ ไม่มีกั๊ก" ระหว่างวันที่ 17-20 กรกฎาคมนี้เท่านั้น นำที่อยู่อาศัยราคา 3.59-105 ล้านบาท จัดส่งเสริมการขายมอบส่วนลดสูงสุด 9 ล้านบาท, ผ่อนสบายสูงสุด 60 เดือน หรือ 5 ปี, ฟรี เครื่องใช้ไฟฟ้า 7 รายการ รวมทั้งบริการให้คำปรึกษาฟรีกับผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อจากธนาคารชั้นนำ

   บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) จัดโปรฯไฟไหม้ "Flash Deal จองด่วน ลดจัดหนัก" ระหว่างวันที่ 12-13 กรกฎาคมนี้ นำบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมใน เขตกรุงเทพฯและต่างจังหวัด เริ่มต้น 2-10 ล้านบาท มอบส่วนลดสูงสุด 3 แสนบาท

   LPN ออกหุ้นกู้ ดบ. 5.85-6%

   กลยุทธ์การปรับตัวยังรวมถึงการเร่งออกหุ้นกู้เพื่อนำมาใช้บริหารจัดการด้านการเงินองค์กร ล่าสุด นางสาวดารณี ฉัตรพิริยะพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN กล่าวว่า LPN เตรียมเสนอขายหุ้นกู้ระยะยาวชุดใหม่ ระหว่างวันที่ 5-7 สิงหาคมนี้ ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ มีประกัน มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ ซึ่งผู้ออกหุ้นกู้มีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบกำหนดไถ่ถอน ให้แก่ผู้ลงทุนทั่วไป อายุ 2 ปี 6 เดือน อัตราดอกเบี้ย 5.85-6.00% ต่อปี จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน มีหลักประกัน มูลค่าไม่ต่ำกว่า 1.62 เท่า ของยอดคงค้างของหุ้นกู้ ได้แก่ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ดินเปล่า ห้องชุดพาณิชยกรรม ในเขตกรุงเทพฯ ชลบุรี เพชรบุรี นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ

   หุ้นกู้เมเจอร์ ดบ. 7.1-7.5%

   นางสาวเพชรลดา พูลวรลักษณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทเตรียมออกเสนอขายหุ้นกู้รุ่นใหม่ 3/68 เป็นหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิ ซึ่งผู้ออกหุ้นกู้มีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนวันครบกำหนดไถ่ถอน จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน เสนอขายให้แก่ผู้ลงทุนสถาบัน และ/หรือ ผู้ลงทุนรายใหญ่ มีทั้งชุดที่มีประกัน และชุดที่ไม่มีประกัน แบ่งเป็น ชุดที่ 1 หุ้นกู้ไม่มีประกัน อายุ 1 ปี ครบกำหนดไถ่ถอน ปี 2569 อัตราดอกเบี้ย 7.30% ต่อปี

   ชุดที่ 2 หุ้นกู้มีประกัน อายุ 1 ปี 6 เดือน ครบกำหนดไถ่ถอนปี 2570 อัตราดอกเบี้ย 7.10% ต่อปี หลักประกัน ได้แก่ อาคารสำนักงานเมเจอร์ ทาวเวอร์ พระราม 9-รามคำแหง พร้อมที่ดินและส่วนควบ มูลค่าราคาประเมิน 1,552 ล้านบาท ระยะเวลาจองซื้อหุ้นกู้ วันที่ 29-31 กรกฎาคม 2568 นี้

   A5 ขายหุ้นกู้ ดบ. 7.2-7.5%

   นายศุภโชค ปัญจทรัพย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ A5 เปิดเผยว่า บริษัทเสนอขายหุ้นกู้ ครั้งที่ 1/68 อายุ 1 ปี 6 เดือน ครบกำหนดไถ่ถอนปี 2570 ชนิด ระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มี ประกัน มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ และผู้ออกหุ้น กู้มีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบกำหนดไถ่ถอน อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 7.20-7.50 ต่อปี ชำระดอกเบี้ยทุก 3 เดือน ตลอดอายุหุ้นกู้ เสนอขายให้แก่ผู้ลงทุนสถาบัน และ/หรือผู้ลงทุนรายใหญ่

   วัตถุประสงค์เพื่อนำเงินที่ได้มาใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนของบริษัทและบริษัทย่อย รวมถึงเสริมสร้างความแข็งแกร่งทางการเงินและสนับสนุนการเติบโตของบริษัท