รุ่นใหม่แห่เช่าอสังหาแทนซื้อ
วันที่ : 15 กรกฎาคม 2568
แชร์ :
คิม พร็อพเพอร์ตี้ ไลฟ์ กล่าวว่า แนวโน้ม อสังหาฯในปี 68 เป็นปีที่ค่อนข้างเหนื่อย ในมุมมองของการสร้างและขายอสังหาฯ เพราะความต้องการของคนรุ่นใหม่ มีการพิจารณาที่ค่อนข้างใช้เวลา รวมไปถึงการปล่อยกู้สินเชื่อ ที่ปล่อยยากขึ้น และกำลังซื้อค่อนข้างตึงและหดตัว
ขอออมเงินหวังลดค่าใช้จ่าย
เชื่อราคาเพิ่มแม้เศรษฐกิจซึม
รายงานข่าวจาก บริษัท ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ของไทย เปิดเผยแบบสอบถามพฤติกรรมการอาศัยปัจจุบันพบว่า เทรนด์การเช่าที่อยู่อาศัยเริ่มได้รับความนิยมในกลุ่มคนรุ่นใหม่ทั่วโลกรวมทั้งในไทย แม้ผู้บริโภคเหล่านี้จะอยู่ในวัยทำงานซึ่งถือเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักในตลาดอสังหาฯ แต่มองว่าการซื้อที่อยู่อาศัยอาจยังไม่ใช่สิ่งจำเป็นในขณะนี้ เพราะการซื้ออสังหาฯ ท่ามกลางสภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนเช่นนี้ จะกลายเป็นภาระผูกพันในระยะยาวแทน จึงส่งผลให้ความต้องการเช่าบ้านหรือเช่าคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สวนทางกับความต้องการซื้อที่ชะลอตัวลง
ทั้งนี้ เหตุผลที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ตัดสินใจเช่านั้น 37% ต้องการออมเงินเพื่อจุดประสงค์อื่น จึงเลือกเช่าเพื่อลดค่าใช้จ่าย รองลงมาคือชอบความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิตเมื่อเช่า 26% และ 21% ไม่มีเงินพอที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ตอนนี้ กระทั่ง 7% ไม่อยากเป็นหนี้ระยะยาว โดยผู้เช่า 41% ชื่นชอบที่จะค้นหาบ้านทั้งหลังหรืออะพาร์ตเมนต์มากที่สุด นอกจากนี้ เมื่อสอบถามสถานะการเงิน 9 ใน 10 ของผู้เช่าหรือ 89% บอกว่ายินดีจ่ายค่าเช่าไม่เกิน 30% ของเงินเดือน สะท้อนให้เห็นถึงการวางแผนการเงินที่ดี ไม่สร้างภาระจนเกินตัว
ขณะที่แนวโน้มและปัจจัยแวดล้อมต่าง ๆ ปัจจุบัน ส่งผลให้ผู้บริโภค 48% คาดว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นใน 1 ปีข้างหน้า สะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภคส่วนใหญ่มองว่าราคาอสังหาฯ จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้จะมีความท้าทายรอบด้าน ขณะที่อีก 24% คาดว่าราคาจะยังคงทรงตัว ส่วน 23% มองว่าตลาดอสังหาฯ กำลังอยู่ในภาวะซัพพลายล้นตลาด และราคาจะลดลง
อย่างไรก็ตาม จะเห็นได้ว่าตลาดเช่าที่อยู่อาศัยจึงมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง และเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้บริโภคที่มีอสังหาฯ ในมือหรือนักลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าในเวลานี้ โดยเฉพาะทำเลเดินทางสะดวก สภาพห้องดูดี สวยเหมือนใหม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ค่าเช่าจับต้องได้ และมีระบบความปลอดภัยที่ทันสมัยจะยิ่งตอบโจทย์ในกลุ่มดังกล่าว
นายชัชวาลย์ วัฒนะโชติ นักลงทุนและเจ้าของเพจ คิม พร็อพเพอร์ตี้ ไลฟ์ กล่าวว่า แนวโน้ม อสังหาฯในปี 68 เป็นปีที่ค่อนข้างเหนื่อย ในมุมมองของการสร้างและขายอสังหาฯ เพราะความต้องการของคนรุ่นใหม่ มีการพิจารณาที่ค่อนข้างใช้เวลา รวมไปถึงการปล่อยกู้สินเชื่อ ที่ปล่อยยากขึ้น และกำลังซื้อค่อนข้างตึงและหดตัว
"ปกติแล้วตัวเลขของรายได้จะสอดคล้องกับราคาของที่อยู่อาศัย เพราะฉะนั้นถ้าประเทศไทยมีราคาบ้านแพงกว่ารายได้ เช่นเดียวกับอังกฤษ คนก็จะหันมาเช่ามากกว่าทำให้ราคาเช่าปรับสูงขึ้นค่อนข้างเร็ว ซึ่งประเทศไทยในปัจจุบันรายได้เริ่มที่จะเติบโตน้อยกว่าราคาอสังหาฯ ทำให้กำลังซื้อบ้านของคนเริ่มไม่พอ จึงต้องหันมาเช่าแทน โดยเฉพาะในคนรุ่นใหม่"
เชื่อราคาเพิ่มแม้เศรษฐกิจซึม
รายงานข่าวจาก บริษัท ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ของไทย เปิดเผยแบบสอบถามพฤติกรรมการอาศัยปัจจุบันพบว่า เทรนด์การเช่าที่อยู่อาศัยเริ่มได้รับความนิยมในกลุ่มคนรุ่นใหม่ทั่วโลกรวมทั้งในไทย แม้ผู้บริโภคเหล่านี้จะอยู่ในวัยทำงานซึ่งถือเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักในตลาดอสังหาฯ แต่มองว่าการซื้อที่อยู่อาศัยอาจยังไม่ใช่สิ่งจำเป็นในขณะนี้ เพราะการซื้ออสังหาฯ ท่ามกลางสภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนเช่นนี้ จะกลายเป็นภาระผูกพันในระยะยาวแทน จึงส่งผลให้ความต้องการเช่าบ้านหรือเช่าคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สวนทางกับความต้องการซื้อที่ชะลอตัวลง
ทั้งนี้ เหตุผลที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ตัดสินใจเช่านั้น 37% ต้องการออมเงินเพื่อจุดประสงค์อื่น จึงเลือกเช่าเพื่อลดค่าใช้จ่าย รองลงมาคือชอบความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิตเมื่อเช่า 26% และ 21% ไม่มีเงินพอที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ตอนนี้ กระทั่ง 7% ไม่อยากเป็นหนี้ระยะยาว โดยผู้เช่า 41% ชื่นชอบที่จะค้นหาบ้านทั้งหลังหรืออะพาร์ตเมนต์มากที่สุด นอกจากนี้ เมื่อสอบถามสถานะการเงิน 9 ใน 10 ของผู้เช่าหรือ 89% บอกว่ายินดีจ่ายค่าเช่าไม่เกิน 30% ของเงินเดือน สะท้อนให้เห็นถึงการวางแผนการเงินที่ดี ไม่สร้างภาระจนเกินตัว
ขณะที่แนวโน้มและปัจจัยแวดล้อมต่าง ๆ ปัจจุบัน ส่งผลให้ผู้บริโภค 48% คาดว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นใน 1 ปีข้างหน้า สะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภคส่วนใหญ่มองว่าราคาอสังหาฯ จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้จะมีความท้าทายรอบด้าน ขณะที่อีก 24% คาดว่าราคาจะยังคงทรงตัว ส่วน 23% มองว่าตลาดอสังหาฯ กำลังอยู่ในภาวะซัพพลายล้นตลาด และราคาจะลดลง
อย่างไรก็ตาม จะเห็นได้ว่าตลาดเช่าที่อยู่อาศัยจึงมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง และเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้บริโภคที่มีอสังหาฯ ในมือหรือนักลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าในเวลานี้ โดยเฉพาะทำเลเดินทางสะดวก สภาพห้องดูดี สวยเหมือนใหม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ค่าเช่าจับต้องได้ และมีระบบความปลอดภัยที่ทันสมัยจะยิ่งตอบโจทย์ในกลุ่มดังกล่าว
นายชัชวาลย์ วัฒนะโชติ นักลงทุนและเจ้าของเพจ คิม พร็อพเพอร์ตี้ ไลฟ์ กล่าวว่า แนวโน้ม อสังหาฯในปี 68 เป็นปีที่ค่อนข้างเหนื่อย ในมุมมองของการสร้างและขายอสังหาฯ เพราะความต้องการของคนรุ่นใหม่ มีการพิจารณาที่ค่อนข้างใช้เวลา รวมไปถึงการปล่อยกู้สินเชื่อ ที่ปล่อยยากขึ้น และกำลังซื้อค่อนข้างตึงและหดตัว
"ปกติแล้วตัวเลขของรายได้จะสอดคล้องกับราคาของที่อยู่อาศัย เพราะฉะนั้นถ้าประเทศไทยมีราคาบ้านแพงกว่ารายได้ เช่นเดียวกับอังกฤษ คนก็จะหันมาเช่ามากกว่าทำให้ราคาเช่าปรับสูงขึ้นค่อนข้างเร็ว ซึ่งประเทศไทยในปัจจุบันรายได้เริ่มที่จะเติบโตน้อยกว่าราคาอสังหาฯ ทำให้กำลังซื้อบ้านของคนเริ่มไม่พอ จึงต้องหันมาเช่าแทน โดยเฉพาะในคนรุ่นใหม่"
ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาคเอกชน อื่นๆ
