บุษกร ภู่แส

    กรุงเทพธุรกิจ

    เน้น 'คุ้มค่า-เสี่ยงต่ำ-ศักยภาพเติบโตระยะยาว'

    แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2568 ยังเผชิญแรงเสียดทานจากภาวะเศรษฐกิจ ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยรับแรงกดดันจากเศรษฐกิจถดถอย แต่ผู้บริโภคเริ่มกลับมาให้ความสนใจอีกครั้ง จากมาตรการรัฐกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ การผ่อนคลายเกณฑ์การควบคุมสินเชื่อ LTV (Loan-to-Value) และอัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างต่อเนื่อง ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายและเพิ่มกำลังซื้อให้ผู้มีความพร้อมโดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่และครอบครัว องค์ประกอบเหล่านี้เปิดโอกาสให้ผู้ที่วางแผนซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมในช่วงนี้ได้อย่างน่าสนใจ

    ขณะเดียวกัน ในครึ่งปีแรกมี "ทำเลทอง"ที่โดดเด่นทั้งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล น่าจับตามองจากแรงซื้อและเช่า ที่กลับมาแผ่ขยายอีกครั้ง "ดีดี พร็อพเพอร์ตี้" เผยข้อมูล ผู้สนใจซื้อ-เช่า โดยเฉพาะเขตใจกลางธุรกิจ หรือ CBD (Central Business District) รวมทั้งแนวรถไฟฟ้าบนดิน BTS ใต้ดิน MRT พร้อมเทรนด์ราคาน่าอยู่ในระดับจับต้องได้

   แผ่นดินไหวสะเทือนใจพลิกดีมานด์แนวราบ

  เหตุการณ์แผ่นดินไหวในเมียนมา เมื่อ 28 มี.ค.2568 เกิดแรงสั่นสะเทือนมาถึงไทย และกลายเป็นปัจจัยเร่งความต้องการอสังหาริมทรัพย์แนวราบโดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์ ในกรุงเทพฯ เติบโตขึ้น 4% ในเดือนถัดมา

  ขณะที่ความต้องการซื้อคอนโดมิเนียม หดตัวลงกว่า 31% เนื่องจากความไม่มั่นใจในความ ปลอดภัยของอาคารสูง อย่างไรก็ตาม ความต้องการ คอนโดมิเนียม เริ่มฟื้นตัวในเดือนพ.ค.ที่ระดับ 5% นับว่าเป็นผลกระทบระยะสั้น

   ทำเลที่อยู่อาศัยยอดฮิตกรุงเทพฯ เบอร์ 1

   ทั้งนี้ กรุงเทพฯ ยังคงครองอันดับ 1 ของจังหวัดที่มีผู้สนใจซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสูงสุด ตามมา คือ นนทบุรี สมุทรปราการ ชลบุรี และปทุมธานี ซึ่งสะท้อนว่าทำเลปริมณฑลยังคงเป็นตัวเลือกสำคัญของผู้บริโภค โดยเฉพาะกลุ่มแรงงานที่เลือกสะดวกและย่อมเยากว่าทำเลใจกลางเมือง

   เช่นเดียวกับตลาดเช่า จังหวัดยอดนิยมรองลงจากกรุงเทพฯ ได้แก่ สมุทรปราการ นนทบุรี ชลบุรี และภูเก็ต แสดงให้เห็นว่า ผู้บริโภคทั้งคนไทยและต่างชาติหันมาสนใจที่อยู่อาศัยในหัวเมืองเพื่อการพักผ่อนเชิง Workation และพักยาว

   เขตไหนปัง? วัดกันที่ดีมานด์

  ข้อมูล ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ ช่วงครึ่งแรกปี 2568 พบว่า "เขตวัฒนา" ยังคงครองแชมป์ทำเลสุดฮอตทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้เช่า ใกล้ BTS/MRT ระบบสาธารณูปโภคครบ เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุนตามแนวใจกลางย่านธุรกิจ

  อันดับถัดไปในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการซื้อมากที่สุดคือ เขตจตุจักร เขตประเวศ (มาแรงด้านแนวราบ) เขตคลองเตย เขตห้วยขวาง ส่วนทำเลเช่าที่มาแรง ได้แก่เขตวัฒนา เขตคลองเตย เขตพระโขนง เขตราชเทวี เขตปทุมวัน

   แนวรถไฟฟ้า-แคมปัสคอนโดไม่แผ่ว

   ทำเลแนว BTS/MRT ที่ได้รับความสนใจสูงสุดในกลุ่มผู้ค้นหาที่อยู่อาศัย คือ BTS อ่อนนุช BTS พร้อมพงษ์ BTS ทองหล่อ BTS เอกมัย BTS อารีย์ โดย 8 ใน 10 ทำเลยอดนิยม คือสถานีในสายสีเขียว ซึ่งเชื่อมการเดินทางสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก และมีราคาที่อยู่อาศัยที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า

  สำหรับทำเลใกล้สถานศึกษาชั้นนำ เช่น จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ยังคงได้รับความนิยมสูงสุดจากผู้ซื้อและผู้เช่า ทั้งผู้ปกครอง นักเรียน นักศึกษา และคนทำงานในย่านนี้ ขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ย่าน "สยาม-ชิดลม -เพลินจิต" พุ่งแตะ 3.85 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับปี 2567

   "ซื้อ-เช่า" ขนาดต้องคุ้ม ราคาเข้าถึงได้

    กลุ่มผู้ซื้ออยู่จริง (Real Demand) ยังคงมองหาบ้านหรือคอนโดมิเนียม ขนาด 2 ห้องนอน เป็นอันดับ 1 รองด้วย 3 ห้องนอน และ 1 ห้องนอน มากกว่า 72% ต้องการ Fully Furnished เพื่อความสะดวกในการเข้าอยู่ทันที ราคาที่มองหาไม่เกิน 2 ล้านบาท เพื่อความคุ้มค่า ในฝั่งผู้เช่า มักเลือกโครงการ Fully Furnished ถึง 88% และกว่า 9 ใน 10 มองหาค่าเช่าไม่เกิน 15,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นระดับที่ตอบโจทย์คุณภาพชีวิต ในย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกและใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ

    แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรก 2568 จะไม่สดใสเท่าปีก่อน แต่เสน่ห์ของทำเลคุณภาพ เช่น วัฒนา อ่อนนุช จุฬาฯ และชานเมืองใกล้รถไฟฟ้า ยังเป็นจุดเปลี่ยน สำคัญสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนที่มองหา ความคุ้มค่า ความเสี่ยงต่ำ และศักยภาพเติบโตระยะยาว