กำเงินสด-เติมสภาพคล่อง-ชำระหนี้ หนุน 'สินเชื่อที่อยู่อาศัย' ปล่อยใหม่พุ่ง

    นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จากจุดต่ำสุดก็เริ่มเข้าสู่ภาวะปกติแล้ว สะท้อนจากยอดขายโครงการศุภาลัยที่มีกว่า 300 โครงการทั่วประเทศ ทำยอดขายได้เดือนละ 20-30 ยูนิต ขณะที่ยอดขายคอนโดมิเนียมก็เป็นปกติหลังจากก่อนหน้านี้ที่ได้รับผลกระทบจากเหตุแผ่นดินไหว ล่าสุด โครงการศุภาลัย เอลีท สุขุมวิท 39 เปิดพรีเซล รอบพิเศษมียอดขายแล้ว 1,000 ล้านบาท มีทั้งซื้อลงทุนปล่อยเช่าและซื้ออยู่อาศัยเอง มีปัจจัยบวกจากอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มเป็นทิศทางขาลง และมาตรการลดค่าโอนและจำนอง 0.01% อย่างไรก็ตามยังคงเห็นการแข่งขันลดราคาของผู้ประกอบการ อาจจะเป็นเพราะผู้ประกอบการต้องการเงินสดไว้เสริมสภาพคล่องและมีบางรายนำไปชำระหนี้ที่ ครบกำหนด

    นายอลงกต บุญมาสุข เลขาธิการสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า สถานการณ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยครึ่งปีแรก ยังเผชิญปัจจัยเสี่ยงทั้งภาวะหนี้ครัวเรือนที่ยังสูง คุณภาพของลูกหนี้สินเชื่อลดลงจากผลกระทบเศรษฐกิจ ความกังวลภาษีสหรัฐ ทำให้ยอดโอนบ้านใหม่ลดลงเทียบกับช่วงที่ผ่านมา ประกอบกับสถาบันการเงินยังเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่เข้าสู่ระบบ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าซื้อบ้านต่ำกว่า 3 ล้านบาท อย่างไรก็ดีภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯ ผ่อนคลาย LTV ขณะที่ผู้ประกอบการเร่งการขาย การโอนโดยจัดแคมเปญต่างๆ แต่ยังไม่ส่งผลให้ยอดปล่อยสินเชื่อครึ่งปีแรกกลับมาเติบโตเป็นปกติได้ ยกเว้นธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่มียอดสินเชื่อบ้าน ขยายตัวเพิ่ม สำหรับครึ่งปีหลังยังมีโจทย์ท้าทาย แม้มีแรงหนุนจากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับลดลง ส่งผลให้สินเชื่อปล่อยใหม่มีแนวโน้มจะปรับตัวในทิศทางที่ดีขึ้น รวมถึงผู้ประกอบการเร่งการขายบ้านใหม่ที่ยังมียอดคงค้างในมือต่อเนื่อง มีจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายมากขึ้นและอาจจะเห็นการลดราคาบ้าน สนับสนุนค่าใช้จ่ายให้ลูกค้าที่ตัดสินใจซื้อบ้านครึ่งปีหลังมากกว่าครึ่งปีแรก

    ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สำหรับบริษัทที่จัดแคมเปญ เช่น บมจ.ศุภาลัย นำคอนโดพร้อมอยู่จัดโปรหงายดีลเด็ด ผ่อน 0% 3 ปี ทดลองอยู่ก่อน 3 ปี ชำระ 15% โอนใน 45 วัน รับส่วนลดสูงสุด 5 ล้านบาทถึง 31 ธันวาคมนี้, บมจ.แสนสิรินำ 110 โครงการพร้อมอยู่จัดแคมเปญ "ได้ทุกอย่าง" ฟรี กิน อยู่ ผ่อน สูงสุด 36 เดือน ถึง 31 สิงหาคมนี้, บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) จัดโปรบ้านเดี่ยวฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 8 ปี ลดสูงสุด 9 ล้านบาท คอนโดอยู่ฟรีสูงสุด 2 ปี ฟรีส่วนกลางสูงสุด 10 ปี ลดสูงสุด 3 ล้านบาท ถึง 31 สิงหาคมนี้, บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จัดโปรเฮ้ย อยู่ก่อน กู้ทีหลัง, บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ นำโครงการพร้อมอยู่จัดแคมเปญ "ใครติด อนันดาไม่ติด" อยู่ฟรีสูงสุด 36 เดือน รับเงินคืนสูงสุด 2 ล้านบาท ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 10 ปี ฟรีทุกค่าใช้จ่าย ถึง 30 กันยายนนี้ เป็นต้น