นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ หรือ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) SPALI เปิดเผยว่า บริษัทประเมินภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงครึ่งหลังของปี 2568 มีแนวโน้มฟื้นตัวได้อย่างแข็งแกร่งทั้งโครงการแนวราบ และคอนโดมิเนียมโครงการสูง (High Rise) สะทัอนจากการที่บริษัทสามารถปิดการขายห้องพักอาศัย (Sold Out) หลังพรีเซล (Pre-Sale) โครงการ ศุภาลัย เอลีท สุขุมวิท 39 คอนโดมิเนียม สูง 25 ชั้น 1 อาคารจำนวน 192 ยูนิตได้ภายใน 2 วัน

    ทั้งนี้ เนื่องจากลูกค้ากลุ่มเป้าหมายมีความมั่นใจในการออกแบบภายใน โดยเฉพาะห้องชุดขนาด 2-3 ห้องนอน, การออกแบบโครงสร้างอาคารให้สามารถรับแรงด้านข้างจากแผ่นดินไหวได้ดีขึ้น, ระบบลิฟต์ มีการติดตั้งระบบเตือนภัยแผ่นดินไหว, การตกแต่งภายในที่ทันสมัย ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของทุกช่วงวัย รวมถึง ระดับราคาที่จับต้องได้เพียง 7-8 หมื่นบาท ต่อตารางเมตร หรือราคาเริ่มต้น 6.3-27 ล้านบาท

    สำหรับโครงการแนวราบตลาดกลาง - บนยังคงมีกระแสตอบรับอย่างต่อเนื่องทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด สะท้อนจากการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งที่จ.ลำปาง ลำพูน พัทยา รวมถึงในกรุงเทพฯ - ปริมณฑลยังได้รับความสนใจลูกค้าเข้าชม (Walk-in) โครงการมากกว่าช่วงครี่งปีแรกอย่างมีนัยสำคัญ

    "กระแสตอบรับในช่วง 2 เดือนนี้ (ก.ค. - ส.ค.2568) มีแนวโน้มเป็นการตอบรับที่ดีที่สุดของปี 2568 นี้ ทั้งโครงการแนวราบ และคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะพรีเซลโครงการเอลีท สุขุมวิท 39 ที่สร้างปรากฏการณ์ Sold Out ท่ามกลางสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ท้าทายได้ถือเป็นปัจจัยที่สะท้อนว่าการทำงานหนัก และสามารถหาจุดเด่นที่แตกต่างจากผู้เล่นรายอื่น รวมถึงความสามารถในการตั้งราคาที่ตอบโจทย์ลูกค้าได้ยังเป็นจุดแข็งของ SPALI"

   ดอกเบี้ยขาลงหนุน

    นายไตรเตชะ กล่าวถึง แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยนโยบายในประเทศที่มี แนวโน้มปรับตัวลง รวมถึงการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนเกณฑ์มาตรการ LTV (Loan to Value) และกระทรวงการคลังปรับลดอัตราภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ และจดจำนองลงมาอยู่ที่ 0.01% ล้วนเป็นปัจจัยกระตุ้นจิตวิทยาเชิงบวก ให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านอยู่อาศัยให้ตัดสินใจทดลองยื่นขออนุมัติสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

    "ดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มลดลง ช่วยให้ลูกค้ามีความสามารถในการผ่อนชำระมากขึ้น และมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้นจากรายจ่ายดอกเบี้ยที่ลดลง อีกทั้งความเชื่อมั่น ของผู้บริโภคที่กลับมาดีขึ้นน่าจะสะท้อนว่าตลาดอสังหา ผ่านจุดต่ำสุดขึ้นมาได้แล้ว หากไม่มีปัจัยลบที่รุนแรกเข้ามากดดันเพิ่มเติมในช่วงที่เหลือของปีนี้"

    ลุยตลาดคอนโดต่อ

    สำหรับในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 ศุภาลัย วางแผนเดินหน้าเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่เพิ่มเติมในทำเลศักยภาพ โดยยังคงมุ่งเน้นกลยุทธ์การเข้าใจลูกค้า มุ่งออกแบบพื้นที่ใช้สอยทั้งพื้นที่ส่วนกลางพื้นที่ภายในห้องพักอาศัย ฯลฯ ให้สามารถใช้งานได้จริง และคงความสมดุลระหว่างความหรูหรา กับความคุ้มค่าในระยะยาว

    "ด้วยระดับราคาที่บริษัทตั้งเอื้อให้ลูกค้าสามารถเข้าถึงได้ โดยยังคงมุ่งยกระดับการออกแบบทั้งโครงสร้างอาคาร พื้นที่ใช้สอย ฯลฯ สร้างความเชื่อมั่นให้ลูกค้า ทั้งยังมุ่งมั่นในการส่งมอบคุณภาพชีวิตเหนือระดับ และตอบสนองความต้องการของกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่หลากหลาย พร้อมยกระดับการพัฒนาสินค้าและบริการที่ครบครันในทุกมิติ"

    สำหรับไตรมาส 2/2568 SPALI มีกำไร 1,104.48 ล้านบาท ลดลง 30.92% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ที่มีกำไร 1,598.90 ล้านบาท เกิดจากรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง และอัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลงในไตรมาส 2/68 มีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เท่ากับ 6,822.98 ล้านบาท ลดลง 1,035.26 ล้านบาท หรือลดลง 13% รายได้ จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์แบ่งเป็นรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ บ้านและทาวน์เฮาส์ 88% และที่เหลือ 12% เป็นรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุด

    โดยในปีนี้บริษัทมีโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จและครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ 1 โครงการ โดยเริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดโครงการดังกล่าวในช่วงปลายไตรมาส 2 ขณะที่ปี 2567 มีโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จและครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด 5 โครงการ  โดยเริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุด 3 โครงการในไตรมาส 2