นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผย ว่า จากสภาพเศรษฐกิจชะลอตัว กำลังซื้อคนไทยอ่อนแอ คนเกิดน้อย และกำลังซื้อของชาวต่างชาติที่ยังไม่กลับมา โดยเฉพาะลูกค้าจีนซึ่งเป็นตลาดหลัก มีผลกระทบต่อตลาดคอนโดมิเนียมยังไม่สามารถกลับมาฟื้นตัวในช่วง 2-3 ปีนี้ ถึงปี 2571 ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ โดยปี 2568 ภาพตลาดจะใกล้เคียงปี 2567 มีเปิดตัวใหม่ประมาณ 17,000 ยูนิต ล่าสุด ผ่านมา 3 ไตรมาสมีเปิดตัวแล้ว 13,000 ยูนิต เช่นเดียวกับปี 2569-2570 ที่ภาพจะไม่ต่างกับปีนี้ เนื่องจากมีการเลือกตั้งใหม่จึงมองว่าตลาดน่าจะกลับมาดีหลังปี 2570 ไปแล้ว ทำให้ผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง เปลี่ยนเป็น การเปิดขายบางชั้นไม่ขายทั้งหมดเพื่อดูการตอบรับตลาด และทยอยขายไปเรื่อยๆ อีก 1-2 ปีจนกว่าจะสร้างเสร็จ ซึ่งแตกต่างจากอดีตที่ขายหมดภายใน 3-6 เดือน รวมถึงเร่งปิดการขายคอนโดสร้างเสร็จที่สต๊อกยังคงเหลือในตลาดจำนวนมากหลาย 10,000 ยูนิต และมีมูลค่าหลายแสนล้านบาท เพื่อรักษากระแสเงินสดและรับรู้รายได้ โดยใช้วิธีการขายหลายรูปแบบ เช่น เจาะตลาดต่างชาติ หรือขายบิ๊กล็อต เป็นต้น ขณะเดียวกันจึงเห็นผู้ประกอบการแตกไลน์ธุรกิจ ออกจากที่อยู่อาศัยมากยิ่งขึ้นด้วย

    "คอนโดที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมามีประมาณ 6,618 ยูนิต ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว และหลายโครงการเปิดขายโดยไม่ได้ประกาศขายแบบเป็นทางการ แต่ให้จองบางชั้นก่อนดูว่าได้รับความสนใจมากน้อยเพียงใด จากนั้นจึงเปิดขายแบบเป็นทางการและหลายโครงการเปิดขายในเดือนกันยายน อาจจะมีผลให้ภาพรวมตลาดคอนโดในไตรมาสที่ 3 ดูไม่ค่อยคึกคักมากนัก เพราะช่วง 2 เดือนก่อนหน้านี้มีเปิดขายใหม่ไม่มากนัก บางโครงการที่เปิดขายในช่วงที่ผ่านมาได้รับความสนใจจากผู้ซื้อทั่วไปและนักลงทุนมากกว่าโครงการอื่นๆ แบบชัดเจน เพราะด้วยทำเลที่ตั้งและราคาที่ไม่สูงเกินไป โดยราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท และตั้งแต่ 3-5 ล้านบาท ยังขายได้ และนักลงทุนที่ซื้อเก็งกำไรหรือให้เช่ายังสนใจทำเลใกล้มหาวิทยาลัย เช่น ย่านรังสิต ที่มีโอกาสขายได้ดี ขณะที่คอนโดแนวรถไฟฟ้าทำเลรถไฟฟ้ายังเป็นทำเลที่คนนิยม" นายสุรเชษฐกล่าว