นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย กล่าวว่า ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน มีแนวโน้มปรับตัวสูงต่อเนื่อง เพราะแลนด์ลอร์ดมองว่าที่ดินเป็นสิ่งที่มีค่าและมีราคา สำหรับภาพของการซื้อขายที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมืองและพื้นที่โดยรอบยังได้รับความสนใจจากดีเวลลอปเปอร์ทั้งรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ และรายเล็กๆ อย่างต่อเนื่อง แม้ว่าก่อนหน้านี้มีดีเวลลอปเปอร์บางส่วนที่นำที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาออกมาขาย ซึ่งที่ดินเหล่านั้นก็ได้รับความสนใจอย่างมาก บางแปลงปิดการขายได้แล้ว แต่ส่วนใหญ่ก็ยังคงมีราคาขายที่ค่อนข้างสูง โดยพบว่าราคาที่ดินในพื้นที่ใจกลาง เมืองบางแปลงมีราคาเสนอขายที่สูงกว่าตารางวา(ตร.ว.) ละ  4 ล้านบาท โดยที่ดินบางแปลงที่ตกเป็นข่าวไปในช่วงก่อนหน้า เช่น บมจ.แสนสิริ มีการเข้าซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนถนนสารสินในราคา 3.9 ล้านบาทต่อตร.ว. หรือ ที่ดินติดถนนรัชดาภิเษก ที่บริษัท เอไอเอประเทศไทย หรือ AIA เข้าซื้อที่ดินขนาด 8 ไร่ วงเงิน 3,500 ล้านบาท หรือเฉลี่ยราคาตร.ว. 1.1 ล้านบาท ถือเป็นการซื้อขายที่ดินในพื้นที่รัชดาภิเษกที่มีราคาสูงที่สุด นอกจากนี้ ยังมีที่ดินอีกหลายแปลงที่มีการซื้อขายกันในปี 67 เช่น ที่ดินในทำเลชิดลม ที่ปิดดีลในราคา 3 ล้านบาทต่อ ตร.ว.

    นอกจากนี้ ข้อมูลการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั่วประเทศใน ช่วงปี 40-68 ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ระบุว่าในช่วง 7เดือนแรกของปี 68 มีมูลค่าอยู่ที่ 403,923.26 ล้านบาท ลดลง 41.40% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ที่มีมูลค่า 689,330.19 ล้านบาท โดยพบว่ามูลค่าการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในช่วง 7เดือนปี 68 เป็นมูลค่าการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งประเทศที่ต่ำที่สุดในรอบ 16 ปีนับตั่งแต่ปี 53 เนื่องจากปัญหาในเรื่องของเศรษฐกิจที่ที่ชะลอตัวอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

    นายภัทรชัย กล่าวว่า การซื้อขายที่ดินในปีนี้ยังคงคึกคัก เพียงแค่ส่วนใหญ่จะเป็นภาพของการซื้อขายที่ดินในพื้นที่รอบใจกลางเมืองหรือแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย เนื่องจากเทรนด์การพัฒนาของดีเวลลอปเปอร์ในปีนี้ยังคงมุ่งเน้นไปสู่การพัฒนาโครงการแนวราบ หรือโครงการคอนโดราคาไม่สูง แต่สำหรับที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมืองก็จะยังคงเป็นที่จับตามองของ ดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ แต่ดีลที่ดินใจกลางเมืองค่อนข้างใช้เวลาในการพิจารณา ส่งผลให้การปิดดีลในแต่ละครั้งใช้เวลานาน ซึ่งพบว่า ที่ดินบางแปลงในพื้นที่ย่าน CBD เศรษฐกิจสำคัญมีราคาเสนอขายที่สูงว่าตร.ว.ละ 4 ล้านบาทแล้วในปัจจุบัน

    ขณะเดียวกัน ทำเล CBD ประกอบด้วยหลังสวน สีลม สาทร สุขุมวิท พบว่า ผู้ถือครองที่ดินบางรายนำที่ดินออกมาเสนอขาย/เช่า ซึ่งพบว่าราคาเสนอเช่ายังอยู่ในเกณฑ์ที่ค่อนข้างสูง โดยพบว่า โซนสาทรหลังจากมีการปิดดีลการซื้อขายสถานทูตออสเตรเลียเฉลี่ย 1.45 ล้านบาท/ตร.ว. ในช่วงก่อนหน้า ยังพบว่าช่วงปลายปี65 มีการปิดดีลที่ดินบางแปลงในราคาที่สูงกว่า 2 ล้านบาทต่อ ตร.ว. สำหรับโซนสุขุมวิทมีการซื้อขายสูงกว่าตร.ว.ละ 2 ล้านบาทแทบทุกพื้นที่ใน ช่วงที่ผ่านมามีการปรับราคามากถึง 10.0% โดยเฉพาะในพื้นที่ย่านทองหล่อมีการปิดดีลที่ดินบางแปลงทำสถิติใหม่ไปกว่า 2.86 ล้านบาทต่อ ตร.ว. ขณะที่ริมถนนสุขุมวิทมีราคาขายสูงกว่า 2.5 -2.9 ล้านบาทแทบทุกแปลงในปัจจุบัน ส่วนลย่าน สีลม-สาทร ที่ดินที่มีศักยภาพที่สามารถพัฒนาเป็นอาคารสูงได้มีเสนอขายกันมากกว่า 2.00-2.50 ล้านบาทต่อ ตร.ว.แล้วในปัจจุบัน

    ผอ.ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์สฯ กล่าวอีกว่า สำหรับราคาที่ดินในปี 69 คาดการณ์ว่าราคาเสนอขายที่ดินในพื้นที่ CBD ใน กทม.ยังคงมีการปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากราคาที่ดินหากมีการปรับแล้วจะปรับแบบยกแผงจะไม่พบว่าจะมีการปรับลด ซึ่งภาวการณ์ปรับตัวของราคาที่ดินที่ค่อนข้างสูงจะยังเป็นปัญหาต่อเนื่องในกรุงเทพมหานคร ซึ่งค่อนข้างเป็นประเด็นที่ค่อนข้างน่าจับตามองอย่างใกล้ชิดเนื่องจาก หากราคาที่ดินยังคงมีการปรับตัวสูงอย่างต่อเนื่องแบบไม่มีที่สิ้นสุดนั้นย่อมหมายความว่า ผู้พัฒนาก็ยังคงต้องแบกรับกับปัญหาต้นทุนที่ค่อนข้างสูงซึ่งส่งผล กระทบโดยตรงต่อราคาของสินค้าที่แน่นอนว่าต้องมีการปรับตัวสูงขึ้นและผู้บริโภคต้องเจอกับราคาของสินค้าที่ราคาสูงเกินว่าจะที่ซื้อหาได้

    สำหรับ 10 ทำเลที่มีราคาเสนอขายที่ดินที่สูงที่สุดในช่วงที่ผ่านมาจากการรวบรวมของฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย มีดังต่อไปนี้ 1. วิทยุ 4 ล้านบาทต่อ ตร.ว., 2. ชิดลม 3.2 ล้านบาทต่อ ตร.ว., 3. เพลินจิต 3 ล้านบาทต่อ ตร.ว., 4. สีลม 2.7 ล้านบาทต่อ ตร.ว., 5. สาทร 2.5 ล้านบาทต่อ ตร.ว., 6. สุขุมวิท-ทองหล่อ 2.6 ล้านบาทต่อ ตร.ว., 7. สุขุมวิท-อโศก 2.55 ล้านบาทต่อ ตร.ว., 8. เยาวราช 1.9 ล้านบาทต่อ ตร.ว., 9. ถนนพญาไท 1.8 ล้านบาทต่อ ตร.ว. และ 10. สุขุมวิทเอกมัย 1.8 ล้านบาทต่อ ตร.ว.