นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ปัจจุบันโมเดลเช่าเป็นอีกทางเลือกของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสต๊อกจำนวนมาก เพื่อสร้างรายได้ในภาวะตลาดที่กำลังซื้อคนไทยยังไม่ฟ้นตัว ต้องหาตลาดใหม่ดึงลูกค้าต่างชาติที่ต้องการเช่าระยะสั้นและใช้ชีวิตหลังเกษียณ ซึ่งจะเป็นเทรนด์ของอสังหาฯไทยและตลาดมีโอกาสเติบโต เพราะค่าครองชีพของไทยถูกและ เป็นประเทศที่ต่างชาติเลือกเป็นเซฟโซน หรือย้ายถิ่นฐาน

   ทั้งนี้ ตลาดอสังหาฯไทยโดย 75% เป็นซื้ออยู่อาศัย อีก 25% เป็นตลาดเช่า ต่างจากต่างประเทศที่เป็นเช่าส่วนใหญ่ เช่น อินโดนีเซีย มาเลเซีย ทำให้มีนายหน้าต่างชาติ เช่น สิงคโปร์ ไต้หวัน มองเห็นโอกาสและทำตลาดเช่า เริ่มจากเช่า 3-6 เดือน รองรับวัยเกษียณหรือต่างชาติที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในไทย โดยให้ทดลองอยู่ไปก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ โดยซื้อคอนโด 30-60 ห้อง แล้วปล่อยเช่า 3-6 เดือน คิดค่าเช่าเดือนละ 50,000 บาท เหมือนมาลองใช้ชีวิตอยู่ก่อนแล้วค่อยซื้อ อีกรูปแบบหนึ่งซื้อทาวน์เฮาส์กลางเมือง เช่น สุขุมวิท ทำเป็นห้องพักให้เช่า รองรับต่างชาติที่มาทำงาน หรือท่องเที่ยว ซึ่งตลาดต่างชาติเป็นอีกแรงขับเคลื่อนตลาดคอนโดที่ยังเผชิญกำลังซื้อคนไทยอ่อนแอ การถูกปฏิเสธสินเชื่อสูง โดยลูกค้าจากจีน ไต้หวัน ยังเป็นตลาดหลัก ส่วนเมียนมาเริ่มซื้อในมูลค่าที่มากขึ้น

   ด้าน ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ รายงานผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยปี 2568-2569 พบว่าการเช่าและการ เช่าซื้อมีแนวโน้มได้รับความสนใจมากขึ้น เพราะเป็นทางเลือกสำหรับกลุ่มที่งบประมาณไม่พอซื้อ ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มรายได้ปานกลาง-ล่าง ที่ได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจค่อนข้างมาก ทำให้ยังไม่สามารถเปลี่ยนจากการเช่ามาเป็นการซื้อได้ และยังมีกลุ่มที่ต้องการที่อยู่อาศัยหลังที่สอง แต่ยังไม่ต้องการซื้อขาดและมีภาระหนี้ระยะยาวเพิ่ม จึงเช่าอยู่ในระยะกลาง หรือจ่ายค่าเช่ารายเดือนต่ำกว่าค่างวดผ่อนชำระ