ควรตรวจสอบก่อนหลังทุนเล็ก-หน้าใหม่ผุดเพียบ

   นายกสมาคมอสังหาฯ ภูเก็ต เผยผู้ซื้อวิลล่าหรูร้องถูกหลอกเสียกว่า 100 ล้าน เกิดขึ้นต่อเนื่อง จากนักลงทุนรายเล็ก-หน้าใหม่ เตือนผู้ซื้อควรตรวจสอบให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ เพราะปัจจุบันมีนักลงทุนสร้างวิลล่าขายจำนวนมากในภูเก็ต

   จากกรณีที่มูลนิธิรณรงค์ทวงคืนความยุติธรรมในสังคม ได้พาผู้เสียหาย จำนวน 8 ราย ซึ่งเดินทางมาจากจังหวัดภูเก็ต เข้าแจ้งความร้องทุกข์ต่อพนักงานสอบสวน กองบัญชาการสอบสวนกลาง (บช.ก.) เพื่อแจ้งความดำเนินคดีกับเจ้าของบริษัทรับสร้าง บ้านพลูวิลล่าหรู ใน จ.ภูเก็ต หลังได้รับความเสียหายรวมมูลค่ากว่า 100 ล้านบาท เมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2568 ที่ผ่านมา

   นายเมธาพงศ์ อุปัติศฤงค์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า ปัญหาการร้องเรียนแบบนี้ไม่ใช่เรื่องใหม่ ที่ผ่านมาก็มีการร้องเรียนกันมาแล้วหลายๆ โครงการ และมีมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการที่ลงทุนโดย นักลงทุนหน้าใหม่ หรือนักลงทุนรายเล็กๆ ซึ่งบางรายมีการรับเงินดาวน์จากลูกค้าแต่ไม่สร้างให้เป็นไปตามสัญญา โดย ที่ผ่านมามีการฟ้องร้องกันตามขั้นตอนของกฎหมาย

   ปัญหาส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นกับโครงการที่เป็นรายเล็กๆ ที่สร้างจำนวนไม่กี่หลัง มีการแบ่งแยกโฉนดเป็นหลังๆ โดยไม่ต้องผ่านกระบวนจัดสรรที่ดิน ทำให้ไม่มีกฎหมายเข้าไปรองรับ และปัจจุบันต้องยอมรับว่าคนลงทุนบางส่วนพยายามที่จะหลบเลี่ยงกฎหมาย การจัดสรรค์ที่ดิน โดยการสร้างจำนวนน้อยๆ เพื่อที่จะไม่ต้องเข้าสู่ระบบการจัดสรรที่ดิน ทำให้ภาครัฐเข้าไปกำกับดูแลไม่ได้เต็มที่ จึงเกิดปัญหาการร้องเรียนขึ้นเพราะผู้ขายไม่ทำตามสัญญา

   ส่วนนักลงทุนรายใหญ่ๆ ที่ผ่านการพิจารณาคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน เป็นนักลงทุนที่มีความน่าเชื่อถือ มีมาตรฐาน จะไม่ค่อยมีปัญหาเรื่องของการไม่ทำตามสัญญา เพราะการทำโครงการจะต้องทำตามระเบียบข้อบังคับที่ระบุไว้ชัดเจน เพราะฉะนั้น ในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อจะต้องระวังในการซื้อ และจะต้องมีการตรวจสอบนักลงทุนให้ดี ว่า มีใบอนุญาตจัดสรร หรือทำเรื่องสิ่งแวดล้อมถูกต้องหรือไม่

   "ปัจจุบันเมื่อมีนักลงทุนเข้ามาลงทุนจำนวนมาก อาจจะทำให้มีคนที่แฝงเข้ามาหลอกขายแล้วไม่สร้างจริง เมื่อลูกค้าซื้อไปแล้วไม่ได้บ้านตามที่สัญญากันไว้ บางรายได้เงินด้าวไปแล้วพับกระกระเป๋าหนีหายไปเลย"

   นายเมธาพงศ์ ยังกล่าวต่อไปว่า ในส่วนของการเลี่ยงจัดสรรที่ดินนั้นมีมากขึ้น จะเห็นว่าในการประชุมคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดภูเก็ต จะมีโครงการเข้าสู่การพิจารณาน้อยลงเรื่อยๆ ในขณะนี้การขายโครงการพูลวิลล่ามีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสวนทางกันอย่างชัดเจน

   ในส่วนของสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ต อยากประชาสัมพันธ์ให้นักลงทุนเข้าสู่ระบบการจัดสรรให้มากขึ้น แต่ก็เป็นสิทธิ์ของนักลงทุน เรื่องนี้ไม่สามารถที่จะบังคับใครได้ จึงอยากฝากไปยังภาครัฐให้เข้ามาดูแลเรื่องนี้ด้วย เพื่อให้นักลงทุนที่จะเข้ามาทำธุรกิจในจังหวัดภูเก็ตเข้าสู่ระบบจัดสรรให้ถูกต้องมากขึ้น เพื่อให้การตรวจสอบทำได้ง่ายขึ้น ส่วนกรณีที่การเข้ามาเพื่อโกงนั้นจะต้องจัดการตามกฎหมาย

   นายกสมาคมอสังหาฯ ภูเก็ต ยังกล่าวถึงแนวโน้มการลงทุนพูลวิลล่า ในพื้นที่จังหวัด ภูเก็ต ว่า ในส่วนของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในภูเก็ตต้องยอมรับว่า มีการลงทุนเกิดขึ้นจำนวนมาก ทั้งจากนักลงทุนในพื้นที่และนักลงทุนจากที่อื่นที่เดินหน้าเข้ามาลงทุนในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตจำนวนมาก ทำให้ขณะนี้มียูนิตเหลือขายจำนวนมากเช่นกัน

   สาเหตุที่ทำให้ยูนิตเหลือขายจำนวนมาก เนื่องจากผู้บริโภคมีตัวเลือกมากขึ้น แม้ว่าการขายพูลวิลล่าจะเป็นแบบขายก่อนสร้างก็ตาม ส่วนตัวเลขจำนวนยูนิตที่เหลือกมากถ้าเป็นในส่วนของพูลวิลล่าคิดว่าไม่น่ากลัว เพราะส่วนใหญ่ก็จะเป็นลักษณะขายกระดาษก่อนแล้วค่อยสร้าง ซึ่งต่างกับการลงทุนในส่วนของคอนโดมีเนียม เพราะคอนโดฯจะสร้างก่อนแล้วขาย

   ส่วนแนวโน้มตลาดพูลวิลล่า ในภูเก็ต ในปี 2569 คิดว่าไม่น่าจะดีกว่าปีที่ผ่านมา โดยปีที่ผ่านมามีเปอร์เซ็นโตค่อนข้างเยอะ สำหรับครึ่งปี 68 แต่มาช่วงปลายปี 2568 การลงทุนเริ่มชะลอตัว ซึ่งจะเป็นแบบนี้ไปจนถึงปี 2569

   ส่วนสาเหตุที่ทำให้การลงทุนชะลอตัวมาจากหลายสาเหตุ โดยเฉพาะสถานการณ์การท่องเที่ยวเพราะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตจะขึ้นอยู่กับการท่องเที่ยวด้วย นอกจากนั้นยังมีเรื่องของความไม่แน่นอนของสงคราม รัสเซีย และยูเครน เนื่องจากลูกค้าพูลวิลล่า อันดับหนึ่งเป็นตลาดรัสเซีย รวมไปถึงค่าเงินบาท ซึ่งตอนนี้ต้องยอมรับว่าเงินบาทแข็งตัว ทำให้คนที่จะตัดสินใจซื้อตัดสินใจยากขึ้น เพราะถ้าซื้อตอนนี้ก็จะต้องซื้อในราคาที่สูงขึ้นอย่างน้อย 10-20% สิ่งเหล่านี้จะเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อการลงทุนด้านอสังหาริมทระย์อย่างแน่นอน

   อย่างไรก็ตาม ผู้สื่อข่าวรายงานว่า การลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตเติบโตอย่าง ต่อเนื่องตลอดปี 2568 นี้ ทั้งที่เป็นคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร พูลวิลล่า รวมไปถึงพูลวิลล่าระดับ ลักชัวรี สวนกระแสตลาดอสังหาฯในเมืองหลักๆ ของประเทศที่ชะลอตัว ทำให้นักลงทุนทั้งจากส่วนกลางและจังหวัดอื่นๆ ขยายการลงทุนมายังภูเก็ต เพราะมองว่าตลาดยังสามารถ ไปต่อได้ แม้ว่าจะมีการชะลอตัวบ้างในช่วงโลว์ซีซันที่ผ่านมา ทั้งนี้เพราะภูเก็ตยังเป็นจุดหมายปลายทางของนักลงทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะชาวต่างชาติยังมีความต้องการคอนโดฯ เพื่อการลงทุนและเพื่ออยู่อาศัยเป็นบ้านหลังที่สอง

   โดยเฉพาะพูลวิลล่า และพูลวิลล่าระดับ ลักชัวรีมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทั้งจากนักลงทุนที่เป็นคนท้องถิ่นภูเก็ต จากทุนส่วนกลาง จากต่างจังหวัด ทั้งรายเล็ก รายใหญ่ นักลงทุนหน้าใหม่ เข้ามาเปิดพูลวิลล่าขาย ผุดกันเหมือนดอกเห็ด ตามพื้นที่ต่างๆ ทั่วทั้งเกาะภูเก็ต โดยเฉพาะย่านบางโจ บางเทา เชิงทะเล รายัน ป่าสัก โคกโตนด บ้านดอน ตามตรอกซอกซอยเล็กๆ ก็มีวิลล่า พูลวิลล่า เกิดขึ้นเต็มไปหมด

   ขณะนี้ได้มีการขยายการลงทุนพูลวิลล่าระดับลักซูรี่มาทางตอนใต้ของเกาะมากขึ้น เช่น โบทานิก้า ทุนท้องถิ่นภูเก็ต ได้เปิดตัวโครงการพูลวิลล่าระดับลักชัวรีพร้อมกันถึง 4 โครงการ รวมไปถึง บริษัท โบ๊ทพัฒนา จำกัด อีกหนึ่งทุนท้องถิ่นภูเก็ต ได้ร่วมทุนกับทาง เอสซี แอทเซส ทุนใหญ่จากส่วนกลาง เปิดตัว โครงการพูลวิลล่าลักซูรี่ราคาเริ่มต้นที่ 99 ล้าน บาท ไปเมื่อเร็วๆ นี้ ทั้งนี้เนื่องจากนักลงทุนยังมั่นใจ ว่า พูลวิลล่าระดับลักชัวรีในภูเก็ต ยัง เป็นที่ต้องการของนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ หากทำเล และตัวสินค้า ตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้า ยังเป็นที่ต้องการของนักลงทุน และมั่นใจว่าตลาดยังไปต่อได้อีก