ตั้งแต่วันที่ 24 เมษายน 2569  ถึงวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2570 หรือประมาณ 10 เดือนจากนี้ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) จะปิดสะพานข้ามแยกประตูน้ำ ตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อเดินหน้าก่อสร้างโครงสร้างใต้ดินของรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก "บางขุนนนท์- ศูนย์วัฒนธรรม" อย่างเต็มสูบ

   ปัจจุบันภาพรวมสายสีส้มตะวันตก ณ เดือนมีนาคม 2569 ก้าวหน้า 26.72% คิดเป็นงานโยธา 29.19% และ งานระบบ 7.86% ตามแผนเปิดบริการในปี 2573 ขณะที่ช่วง "ศูนย์วัฒนธรรมมีนบุรี" งานโยธาเสร็จแล้ว เหลืองาน ติดตั้งระบบรถไฟฟ้า ปัจจุบันก้าวหน้า 48.73% คาดว่าเปิดปลายปี 2570 หรือต้นปี 2571

   สำหรับรถไฟฟ้าสายสีส้มเป็นเส้นทางที่วิ่งผ่าเมือง เชื่อมโซนตะวันออกและตะวันตกของกรุงเทพฯ ตลอดเส้นทางมีระยะทาง 35.9 กม. เป็นโครงสร้างทางวิ่งใต้ดิน 27 กม. และโครงสร้างทางวิ่งยกระดับ 8.9 กม. จำนวน 28 สถานี แบ่งเป็นสถานีใต้ดิน 21 สถานี และสถานียกระดับ 7 สถานี ผ่านย่านการค้าสำคัญหลายจุด

   โดยเฉพาะ "ประตูน้ำ" ย่านการค้าเก่าแก่และหมุดหมายของนักท่องเที่ยว อยู่ระหว่าง "สถานีประตูน้ำและสถานีราชปรารภ" ของสายสีส้ม ซึ่งเป็นสถานีอยู่ใต้ดิน โดยตำแหน่งทั้งสองสถานีอยู่ใกล้ห้างทั้ง Shibuya, Phenix, แพลทินัม, ใบหยก, อินทรา สแควร์ ทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์และรถไฟฟ้าบีทีเอส

   ในระหว่างรอสายสีส้มสร้างเสร็จ ล่าสุด "3 กลุ่มทุนใหญ่" ได้มีการลงทุน ปรับโฉมและพัฒนาโปรเจ็กต์ใหม่ รองรับสายสีส้มที่เตรียมจะเปิดใช้ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

   กลุ่มแพลทินัมผุดมิกซ์ยูสยักษ์

   บริเวณหัวมุมแยกประตูน้ำเป็นที่ตั้งของ "ตลาดเฉลิมลาภ" เดิม ปัจจุบันบริษัท เดอะ แพลทินัม กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) กำลังเดินหน้าก่อสร้างโครงการมิกซ์ยูสบนที่ดิน 7 ไร่ หลังทำสัญญาเช่ากับสำนักงานพระคลังข้างที่ระยะเวลา 30 ปี ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 7,884 ล้านบาท

   ภายใต้ชื่อโครงการ "เดอะ แพลทินัม สแควร์" เป็นอาคารสูง 47 ชั้น ชั้นลอย 1 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น 1 อาคาร ประกอบด้วย โรงแรม 4 ดาว 578 ห้อง พื้นที่พาณิชยกรรม ภัตตาคาร สำนักงาน และที่จอดรถ โดยมีพื้นที่ใช้สอยรวม 100,000 ตร.ม. ตามแผนการก่อสร้างจะแล้วเสร็จในปี 2572

   นอกจากโปรเจ็กต์ใหม่และศูนย์การค้าแพลทินัมแล้ว ในช่วงที่ผ่านมา "กลุ่มแพลทินัม" ยังได้พัฒนาโครงการในย่านดังกล่าวอีกหลายโครงการ ไม่ว่าจะเป็นโรงแรมโนโวเทล, เดอะมาร์เก็ต แบงคอก ราชประสงค์, สำนักงานให้เช่าเพียร์ 111 และโรงแรมม็อกซี่ แบงคอก ราชประสงค์

   พลิก "พันธุ์ทิพย์" สู่ "ฟีนิกซ์"

   ไม่ไกลกันมาก เป็นศูนย์การค้า "ฟีนิกซ์" มูลค่า1หมื่นล้านบาท (Phenix) ที่บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC ของลูกสาวเจ้าสัวเจริญ "วัลลภา ไตรโสรัส" ทุ่มพลิกโฉม "พันธุ์ทิพย์ประตูน้ำ" ห้างไอทีในตำนานสู่ศูนย์กลางอาหารครบวงจรเมื่อกลางปี 2567 ที่ผ่านมา

   สำหรับ "ฟีนิกซ์" ถือว่าตั้งอยู่บนทำเลยุทธศาสตร์ค้าส่งประตูน้ำ แต่กว่าจะมาเป็น "ฟีนิกซ์" ที่ผ่านมา AWC ได้พลิกโฉมพันธุ์ทิพย์ประตูน้ำมาแล้วหลายครั้ง

   จากครั้งแรกปรับเป็น "พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า" ต่อมาเป็น "เออีซี เทรด เซ็นเตอร์ พันธุ์ทิพย์ ประตูน้ำ" ศูนย์กลางการค้าส่งนานาชาติครบวงจรของภูมิภาค

   จากนั้นทุ่ม 6,500 ล้านบาทเป็น "เออีซี ฟู้ดโฮเซล ประตูน้ำ" ศูนย์กลางค้าส่งอาหารของภูมิภาค และ "ฟีนิกซ์" ศูนย์กลางด้านอาหารครบวงจรระดับโลก ในปัจจุบัน

   MQDC ปรับใหญ่อินทราสแควร์

   ล่าสุดมีความเคลื่อนไหวของโรงแรมและศูนย์การค้าอินทราสแควร์ ซึ่งบริษัท ดีทีจีโอ พรอสเพอร์รัส จำกัด (DTP) ในเครือบริษัท แม็กโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) ที่ก่อตั้งโดยลูกสาวเจ้าสัวธนินท์ เจียรวนนท์ ได้ลงทุนเช่าสิทธิบริหารระยะเวลา 20 ปี

   หลังเห็นศักยภาพทำเลใกล้แอร์พอร์ตลิงก์ เป็นแหล่งค้าส่ง-ค้าปลีก ที่รู้จักอย่างแพร่หลาย และมีฐานลูกค้าต่างชาติเติบโตอย่างชัดเจน ไม่ว่าอเมริกา ยุโรป เอเชีย รวมถึงมั่นใจตลาดท่องเที่ยวไทยมีโอกาสฟ้นตัวเชิงบวก คาดว่านักท่องเที่ยวต่างชาติจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากปี 2569 อยู่ที่ 35.5 ล้านคน เป็น 37.5 ล้านคนในปี 2570 และ 39 ล้านคนในปี 2571

   สำหรับ "โรงแรมอินทรา รีเจนท์" เปิดครั้งแรกในปี 2514 ถือเป็นหนึ่งในแลนด์มาร์กยุคบุกเบิกของย่านประตูน้ำ โดดเด่นด้วยแนวคิด "Thai Timeless Concept" ที่สะท้อนเอกลักษณ์ศิลปะไทยผ่านงานไม้สักทองและแรงบันดาลใจจากวรรณคดีรามเกียรติ์ ตลอดเวลากว่า 50 ปี โรงแรมเคยต้อนรับบุคคลสำคัญระดับโลกปัจจุบันมีอัตราการเข้าพัก 70-80% จากจำนวนห้องพัก 200 ห้อง มีแผนจะลงทุนเปิดห้องพักเพิ่มอีกเท่าตัวเป็น 400 ห้อง

   ขณะที่ "ศูนย์การค้าอินทรา สแควร์" มีพื้นที่ใช้งานกว่า 26,900 ตร.ม. และร้านค้ากว่า 300 ร้านค้า ครอบคลุมทั้งกลุ่มแฟชั่น ค้าส่ง ร้านอาหารอินเดีย และฮาลาล ร้านค้าโมเดิร์นเทรด และบริการอำนวยความสะดวกต่าง ๆ โดยมี แผนพัฒนาพื้นที่รีเทลและศูนย์อาหาร อยู่ระหว่างเตรียมความร่วมมือกับพันธมิตรด้านรีเทล เพื่อบริหารจัดการพื้นที่ให้ตอบโจทย์พฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยวเชิงช็อปปิ้งจากอินเดีย เอเชียใต้ ตะวันออกกลาง และอาเซียน ซึ่งเป็นฐานลูกค้าหลักของโครงการ

   ด้าน "พันธ์เลิศ ใบหยก" ประธานกรรมการเครือโรงแรมใบหยกระบุว่า ยังไม่มีแผนปรับปรุงครั้งใหญ่โรงแรมและศูนย์การค้าใบหยก เนื่องจากปัจจุบันได้ทยอยปรับปรุงอยู่ตลอดเวลา และย่านนี้มีชาวต่างชาติเข้าพักอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะชาวอินเดีย เมื่อรถไฟฟ้าเปิดจะทำให้การจราจรไม่แออัด การเดินทางสะดวกมากขึ้น

   ราคาที่ดินพุ่ง ตร.ว.ละ 2 ล้าน

   "วสันต์ คงจันทร์" นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ และกรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด วิเคราะห์ว่าย่านประตูน้ำซึ่งเป็นพื้นที่รอยต่อจากสยามสแควร์ ราชประสงค์ เพลินจิต หลังสายสีส้มเปิดบริการและมิกซ์ยูสของกลุ่มแพลทินัมเสร็จ จะพลิกโฉมจากย่านค้าส่งเป็นแลนด์มาร์กด้าน ท่องเที่ยว มีโรงแรม ร้านอาหาร ช็อปปิ้งมอลล์ และเอ็นเตอร์เทนเมนต์ใหม่ ๆ เนื่องจากปัจจุบันมีนักท่องเที่ยวเข้ามาโซนนี้มากขึ้น โดยเฉพาะอินเดียและตะวันออกกลาง ขณะที่ร้านค้าแฟชั่นต่าง ๆ ไม่คึกคักเหมือนเมื่อก่อน หลังพฤติกรรมลูกค้าเปลี่ยนไปซื้อขายออนไลน์มากขึ้น และน่าจะเห็นการปรับตัวของศูนย์การค้าและร้านค้าต่าง ๆ

   "ประตูน้ำเป็นย่านที่ชาวอินเดียเข้ามาท่องเที่ยวและค้าขายเยอะ ทำให้โซนนี้มีคอนโดฯเกิดขึ้นมาก เพื่อรองรับดีมานด์ของชาวต่างชาติ"

   "วสันต์" กล่าวว่า อีกการเปลี่ยนแปลงที่เห็นคือ ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก หลังจากที่สายสีส้มเริ่มก่อสร้าง จากก่อนหน้านี้ราคาตลาดอยู่ที่กว่า 1 ล้านบาทต่อ ตร.ว. ล่าสุดมีเจ้าของที่ดินนำที่ดินขนาด 3-4 ไร่อยู่ติดถนนเพชรบุรี ใกล้กับศูนย์การค้าแพลทินัม ออกมาประกาศขาย โดยตั้งราคาขายที่ 2 ล้านบาทต่อ ตร.ว. หรือไร่ละ 800 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ที่ปัจจุบันกำหนดราคาบริเวณนี้ที่ 400,000 บาทต่อ ตร.ว. และด้วยราคาที่ดิน รวมถึงขนาดที่ดินที่เป็นแปลงเล็ก การพัฒนาโครงการน่าจะเป็นโรงแรมหรือโครงการมิกซ์ยูส