REIC ชี้ผังเมืองใหม่จุดพลุอสังหาฯชานเมือง

      REIC คาดราคาประเมินที่ดินรอบรถไฟฟ้าส้ม ชมพู เหลือง ทะยาน หลังกทม.ปรับผังเมืองใหม่ปลุกอสังหาฯ ชานเมือง

      นายมานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ-ปริมณฑลกำลังเข้าสู่การเปลี่ยนโครงสร้างครั้งใหญ่จากการขยายโครงข่ายรถไฟฟ้า รวมถึงการปรับปรุงร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ที่จะเข้ามาปลดล็อกศักยภาพการใช้ประโยชน์ที่ดินในหลายพื้นที่ส่งผลให้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ในหลายทำเลมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด โดยเฉพาะตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ จะกลายทำให้รูปแบบ การพัฒนาที่อยู่อาศัยและการสร้างมูลค่าเพิ่มอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนไปสู่นิวเซ็กเตอร์ชัดเจน

    "คาดว่าราคาที่ดินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสาย สีส้ม (ช่วงรามคำแหง-มีนบุรี) สายสีชมพู และสาย สีเหลือง เป็นทำเลที่จะมีการปรับขึ้นของราคาประเมินที่ดินในระดับที่สูงที่สุดจากความเจริญที่แผ่ขยายออกสู่พื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกอย่างรวดเร็ว ทำให้ความต้องการถือครองที่ดินของผู้พัฒนาอสังหา ริมทรัพย์เพื่อนำมาพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเร่งตัวสูงขึ้นตามไปด้วย"

    ทั้งนี้ ร่างผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ได้ปรับ โซนนิ่งและเพิ่มค่าอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน หรือ FAR เปิดทางผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าที่คุ้มค่ามากขึ้น หนุนคอนโดมิเนียมและโครงการโลว์ไรส์ (Low-rise) เกาะแนวรถไฟฟ้าให้เติบโต พร้อมยกระดับศักยภาพการใช้ประโยชน์ที่ดินและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ คาดช่วยกระจายการพัฒนาเมืองและกิจกรรมเศรษฐกิจสู่พื้นที่รอบนอกมากขึ้น

    อย่างไรก็ตาม เมืองกำลังขยายสู่ศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ โดยพระราม 9-รัชดาฯ คาดว่าจะเติบโตเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของเมือง New CBD ขณะที่บางนา-สุวรรณภูมิ จะขยายตัวเป็นศูนย์กลางธุรกิจ ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ EBD ช่วยกระจายแหล่งงาน ธุรกิจ และที่อยู่อาศัยออกสู่ชานเมือง ลดการ กระจุกตัวในใจกลางกรุงเทพฯ และเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ต่อไป