จับตา 7 ตระกูลยักษ์ใหญ่ธุรกิจอสังหาฯ-ค้าปลีก-นิคมอุตสาหกรรม ปลุกย่านบางนา ดันราคาที่ดินพุ่งเท่าตัว สร้างเมืองเศรษฐกิจแห่งใหม่ รับผังเมือง คลื่นอีอีซี รถไฟฟ้าสายสีเงินตอกเข็มปี '73 แบงค็อกมอลล์เปิดเฟสแรก ธ.ค. 71 กลุ่มไบเทคจ่อขึ้นบิ๊กโปรเจ็กต์ เซ็นทรัลปรับใหญ่ 2 ศูนย์การค้า ทายาทเจียรวนนท์ผุดอสังหาหรู-ไพรเวต คลับลักเซอรี่ กาญจนพาสน์เตรียมเปิดกรุที่ดิน 200 ไร่ เจ้าสัวเจริญกว้านซื้อตึกแถว

    นายอาสา ทองธรรมชาติ ผู้อำนวยการสำนักการวางผังและพัฒนาเมือง กรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่คาดว่าจะประกาศใช้ภายในปี 2570 มีการปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินของพื้นที่หลายโซน เพื่อรองรับศักยภาพการเติบโตในแต่ละทำเล โดยทำเลบางนาปรับการพัฒนาอัพโซนบางส่วนหลังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว อ่อนนุช-สมุทรปราการ สายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง และสายสีเงิน บางนา-สุวรรณภูมิ ที่จะสร้างในอนาคต

   ผังเมืองบูมบางนาซับเซ็นเตอร์

   "เพิ่มพื้นที่สีแดงใกล้แยกศรีเอี่ยม ถนนศรีนครินทร์ เป็นจุดตัดแยกใหญ่มีศักยภาพสูงด้านระบบการขนส่ง ที่เชื่อมต่อไปยังสำโรงและเข้าเมืองได้ ยังเชื่อมแอร์พอร์ตเรลลิงก์เพื่อไปสนามบินได้"

   ยังกำหนดให้บางนาเป็นศูนย์ชุมชนเมืองหรือซับเซ็นเตอร์ของกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นประตูที่เชื่อมกับเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ยังมีอาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ รองรับการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิต เช่น ไบเทค บางนา, เมกาบางนา, แฮปปี้แทท, เซ็นทรัล บางนา และแบงค็อกมอลล์เปิดปี 2571 ขณะที่เซ็นทรัลยังมีแลนด์แบงก์อีก 20-30 ไร่ ที่มีแผนพัฒนาต่อเนื่อง

   รถไฟฟ้า-เมกะโปรเจ็กต์พลิกโฉม

   ผู้สื่อข่าวรายงานว่า หลังการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เตรียมเดินหน้ารถไฟฟ้าสายสีเงิน บางนา-สุวรรณภูมิ ระยะทาง 19.7 กม. 14 สถานี วงเงิน 43,927 ล้านบาท เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวในพื้นที่ โดยแนว รถไฟฟ้าจะเริ่มบริเวณสี่แยกบางนาไปตามแนวถนนเทพรัตน ก่อนเบี่ยงแนวเข้าถนนสุวรรณภูมิ 3 สิ้นสุดที่อาคาร ผู้โดยสารสนามบินสุวรรณภูมิด้านทิศใต้ คาดเสนอคณะรัฐมนตรี (ครม.) ในปี 2571 เริ่มสร้างปี 2573 และเปิดปี 2576

   นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า ไม่เกิน 5 ปีทำเลบางนา-ตราด อาจจะเกิดการเปลี่ยนแปลงอีกครั้ง หลังรถไฟฟ้าสายสีเงินเปิด แต่ไฮไลต์อยู่ที่แบงค็อก มอลล์ ของกลุ่มเดอะมอลล์ เพราะเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ยังมีโรงเรียนนานาชาติเป็นอีกปัจจัยสนับสนุนทำเล ซึ่งตั้งแต่สี่แยกบางนาถึงสี่แยกตัดถนนกาญจนาภิเษก มีโรงเรียนนานาชาติไม่ต่ำกว่า 8-9 แห่ง รวมถึงนิคมอุตสาหกรรมและคลังสินค้าโลจิสติกส์เซ็นเตอร์ที่มีผลต่อพื้นที่ โดยรอบที่อยู่นอกพื้นที่อุตสาหกรรม เพราะมีคนเข้าไปในพื้นที่มากขึ้น

   "ราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงจากช่วง 10 ปี เป็นเท่าตัว ใกล้สี่แยกบางนา ตร.ว.ละ 130,000-300,000 บาท ที่ดินในซอยต่ำกว่า 100,000 บาทต่อ ตร.ว."

   7 ตระกูลปั้นเมืองเศรษฐกิจใหม่

   ผู้สื่อข่าวรายงานว่า หลายปีที่ผ่านมา บางนา-ตราดมีการลงทุนโปรเจ็กต์ใหญ่ จากตระกูลดัง ทั้งตระกูลจิราธิวัฒน์ อัมพุช โสภณพนิช เจียรวนนท์ กาญจนพาสน์ สิริวัฒนภักดี และกลุ่มบุรี

   กำลังก่อสร้าง "แบงค็อกมอลล์" มิกซ์ยูส เนื้อที่ 100 ไร่ มูลค่ามากกว่า 5 หมื่นล้านบาท ที่ "ตระกูลอัมพุช" ร่วมลงทุน "ตระกูลโสภณพนิช" เป็นศูนย์การค้า พื้นที่เชิงพาณิชย์ สถานศึกษา ภัตตาคาร โรงมหรสพ พิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำ หอประชุม สวนสนุก ศูนย์แสดงสินค้า มีพื้นที่กว่า 1 ล้าน ตร.ม. ที่จอดรถ 40,000 คัน ยังสร้างทางเชื่อมกับทางด่วนและสกายวอล์กเชื่อมแยกบางนา ตั้งเป้าเป็นโครงการใหญ่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เป็นเกตเวย์ภาคตะวันออกและจุดยุทธศาสตร์สำคัญของเศรษฐกิจประเทศไทย

   "เรากำลังเร่งเฟสแรก เพื่อให้ทุกอย่าง ออกมาอย่างดีที่สุด ซึ่งจะเปิดเดือนธันวาคม 2571 ในส่วนของศูนย์การค้าและพื้นที่พาณิชย์อื่น ๆ" แหล่งข่าวจากเดอะมอลล์กล่าว

   "ตระกูลจิราธิวัฒน์" ปรับโฉม "เซ็นทรัล บางนา" เป็นมิกซ์ยูส 55 ไร่ มีศูนย์การค้าและคอนโดฯ เสร็จไตรมาส 4 ปี 2569 ยังทุ่มลงทุน 6,000 ล้านบาท สร้างส่วนต่อขยายศูนย์การค้าเมกาบางนาเพิ่ม 170,000 ตร.ม. ประกอบด้วย ศูนย์การค้า และที่จอดรถ 1,750 คัน แล้วเสร็จไตรมาส 3 ปี 2571 ทำให้ศูนย์การค้าเมกาบางนามีพื้นที่รวม 800,000 ตร.ม. มากกว่าครึ่งหนึ่งของแผนพัฒนามิกซ์ยูสมาสเตอร์แพลนในระยะยาว ที่ครอบคลุมพื้นที่กว่า 325 ไร่ หากการพัฒนาสมบูรณ์ในอนาคตจะมีพื้นที่กว่า 1.3 ล้าน ตร.ม. และมูลค่ารวม 70,000 ล้านบาท

   "ตระกูลเจียรวนนท์" ลงทุน 125,000 ล้านบาท พัฒนาโครงการ "เดอะ ฟอเรสเทียส์" โดย บจ.แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น (MQDC) ของลูกสาวเจ้าสัวธนินท์ บนพื้นที่ 398 ไร่ ติดถนนบางนา-ตราด กม.7 มีที่พักอาศัย และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เช่น ศูนย์การแพทย์และสุขภาพ สปอร์ตคอมเพล็กซ์ มี "เดอะแฮปปี้แทท" ศูนย์การค้าใหญ่ 60 ไร่ มูลค่ากว่า 2 หมื่นล้านบาท เพิ่งเปิดเมื่อวันที่ 21 สิงหาคม 2569

   ใกล้ ๆ กันเป็นโครงการ Eden Country Club ไพรเวตคลับลักเซอรี่ของ "ธัญทิพ เจียรวนนท์" นำที่ดินครอบครัว 24 ไร่ ในซอยราชวินิต ติดโรงเรียนนานาชาติ ลงทุน 2,400 ล้านบาทพัฒนาโครงการ คาดเปิดในปี 2571

   "ตระกูลกาญจนพาสน์" เจ้าของบีทีเอส กรุ๊ป หลังพัฒนาที่ดินบางนา-ตราด กม.14 เนื้อที่ 1,500 ไร่ เป็นเมืองใหม่ ธนาซิตี้ ยังนำที่ดิน 168 ไร่ ลงทุนโรงเรียนนานาชาติวิคอมบ์ แอบบีย์ กรุงเทพ และมีแผนนำที่ดินที่เหลือกว่า 200 ไร่พัฒนาโครงการบ้านชาวไทย ยังเคย สนใจลงทุนก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเงิน บางนา-สุวรรณภูมิ อีกด้วย

   ภิรัชบุรี-เจริญรอขึ้นโครงการใหญ่

   ขณะที่กลุ่มภิรัชบุรีเจ้าของ "ไบเทค บางนา" หลังทุ่มพลิกโฉมใหม่เป็น "ไบเทค บุรี" ยังลงทุน 2,000 ล้านบาท พัฒนาพื้นที่สีเขียว "สมาการ์เด้น" ล่าสุดนายปิติภัทรบุรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ภิรัชบุรีกรุ๊ป กล่าวว่า ไบเทค บางนา มีเนื้อที่ 169 ไร่ พัฒนาไปแล้ว 50% สำหรับศูนย์แสดงสินค้าและสำนักงานให้เช่า ยังมีที่ดินด้านหน้าเหลืออีก 50% รอพัฒนาโครงการในอนาคต รับรถไฟฟ้าสายสีเงินเปิดบริการ อาจจะเป็นโครงการที่เรายังขาด เช่น โรงแรม แต่คงต้องรอดูผลตอบรับจากโครงการอื่น ๆ ด้วย เช่น แบงค็อกมอลล์ ที่มีพื้นที่กว่า 1 ล้าน ตร.ม.

   "เรามีแผนพัฒนาอยู่แล้ว แต่อยากเห็น การก่อสร้างรถไฟฟ้าก่อน การพัฒนาย่าน บางนาไม่ใช่แค่สร้างโครงการ ต้องดูดีมานด์ และคอขวดของอินฟราสตรักเจอร์ด้วย เพื่อสร้างระบบนิเวศระดับย่าน พัฒนากรุงเทพฯ ให้เป็นมหานครที่น่าอยู่ยิ่งขึ้น เพราะบางนาคือประตูสู่อีอีซี"

   สำหรับทิศทางของภิรัชบุรีกรุ๊ปให้ความสำคัญกับพื้นที่สุขุมวิทตอนใต้ ครอบคลุมย่านพระโขนง และบางนา ซึ่งเป็นพื้นที่มีชุมชนเดิม กิจกรรมทางเศรษฐกิจ และโครงข่ายคมนาคมเชื่อมต่อกับพื้นที่ต่าง ๆ ได้สะดวก ปัจจุบันบริษัทมีโครงการพัฒนา 2 โครงการในย่านนี้ ได้แก่ โครงการไบเทคบุรี เป็นศูนย์ประชุมไบเทคและสำนักงาน ภิรัชทาวเวอร์ และโครงการซัมเมอร์ ลาซาล สำนักงานให้เช่า ยังมีโครงการ บีทดิสคัฟเวอรี่ พื้นที่กิจกรรมด้านกีฬาและนันทนาการ ติดรถไฟฟ้าอ่อนนุช

   "การที่เดอะมอลล์มาลงทุนย่านนี้มองว่าเป็นข้อดี ในการพัฒนาเมืองในย่านบางนา รวมถึงโซนสุขุมวิทตอนใต้ให้มีความเจริญ เราคุยกับกลุ่มเดอะมอลล์และ MQDC มาอย่างต่อเนื่อง เพื่อร่วมกันพัฒนาย่านบางนา" นายปิติภัทรกล่าว

   แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า ยังมีกระแสข่าวกลุ่มเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ซื้อตึกแถวสี่แยกบางนา ด้านติดกับไบเทค บางนา เนื้อที่กว่า 10 ไร่ รอพัฒนาโครงการในอนาคตอีกด้วย