ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) สำรวจและจัดเก็บ ข้อมูลอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ช่วงไตรมาส 2 ปี 2568 พบว่า กรุงเทพฯ ยังเป็นพื้นที่หลักในการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงาน โดยมีจำนวนโครงการมากที่สุด เมื่อเทียบกับจังหวัดปริมณฑลอื่น ๆ ครอบคลุมทั้งโครงการที่เปิดให้บริการแล้ว โครงการที่อยู่ระหว่าง การก่อสร้าง โครงการในคนาคตที่ยังไม่ก่อสร้าง รวมถึงโครงการที่ซะลดการก่อสร้าง ส่วนจังหวัดปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี และสมุทรปราการ แม้จะมีโครงการพัฒนาบ้างแต่มีสัดส่วนค่อนข้างน้อย ขณะที่สมุทรสาคร ปทุมธานี และนครปฐม ไม่พบโครงการอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป สะท้อนให้เห็นว่า การพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานยังคงมีความหนาแน่นอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ โดยมีรายละเอียด ดังนี้

1. ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงาน แบ่งตามสถานะอาคาร
ไตรมาส 2ปี 2568 มีอาคารสำนักงานที่เปิดใช้งานแล้ว 310 อาคาร พื้นที่ก่อสร้างรวม ทั้งหมด 16,927,844 ตารางเมตร และมีอาคารสำนักงานที่ยังไม่เปิดใช้งาน 29 อาคาร มีพื้นที่ก่อสร้าง 3,567,276 ตารางเมตร สัดส่วนคิดเป็น 82.6% ของพื้นที่ก่อสร้างรวม

อาคารสำนักงานที่ยังไม่เปิดใช้งาน 29 อาคาร แบ่งเป็น อาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 13 อาคาร พื้นที่รวม 1,316,378 ตารางเมตร คิดเป็น 6.4% ของพื้นที่ก่อสร้างรวม เป็นอาคารในอนาคต ที่ยังไม่ก่อสร้าง มีจำนวน 14 อาคาร พื้นที่รวม 1,238,203 ตารางเมตร คิดเป็น 6.0% และอาคารที่ซะลอ การก่อสร้างมีจำนวน 2 อาคาร พื้นที่รวม 1,012,694 ตารางเมตร คิดเป็น 4.9% (รายละเอียดตามตารางที่ 1)
 

ตารางที่ 1 พื้นที่ถือสร้างอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ -ปริมณฑล (ตารางเมตร)

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์